Дело № 2-2991/19

22 июля 2019 года Санкт-Петербург

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е., 

при секретаре Сорокиной Е.К., 

с участием представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с залогом, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа с залогом, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ФИО3 07 апреля 2017 года по договору займа с залогом взял у ФИО2 в долг сумму в размере 350 000 рублей на 12 месяцев. Помимо основного долга по договору Ответчик обязался выплатить проценты за пользование займом - 5,0 % ежемесячно от суммы займа. Факт получения денег подтверждается распиской в получении займа от 07 апреля 2017 года. В обеспечение исполнение обязательств Ответчик передал в залог Истцу 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Х. Взятые на себя обязательства Ответчик не исполнил – проценты за пользование займом уплачивал только до 07 января 2018 года. Начиная с этой даты прекратил уплату процентов, в дату окончания срока займа - 07 апреля 2018 года сумму займа не вернул. Истец письмом от 06 августа 2018 года потребовал от Ответчика полного погашения задолженности по займу. Требование Ответчиком не исполнено, сумма займа с начисленными процентами и пенями не погашена. Истец просит взыскать с Ответчика сумму займа, подлежащие выплате проценты, предусмотренные договором займа, а также, в связи с неисполнением обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество - 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Х, установив начальную продажную стоимость цену в размере 700000 (Семьсот тысяч) рублей 00 копеек. 

Впоследствии представитель истца уточнил исковые требования просила с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в сумме 2778041,10 рублей, из которых: 350000 рублей – задолженность по основному долгу, 237041 рублей – задолженность по процентам за пользование займом, 2191000 рублей - неустойку, а также проценты за пользование займом, из расчета 5 % в месяц, начиная с 26.03.2019 года по дату фактического исполнения решения суда. Обратить взыскание на предмет залога: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, установив начальную продажную стоимость в размере 700000 рублей. Взыскать с ответчика расходы на услуги представителя в сумме 23000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8050 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суд не известил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил. При таких обстоятельствах, суд признает причины неявки ответчика неуважительными и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ФИО3 07 апреля 2017 года был заключен договор займа с залогом, в соответствии с которым ФИО4 взял у ФИО2 в долг сумму в размере 350 000 рублей на 12 месяцев на предпринимательские цели, с уплатой процентов за пользование займом в размере 5% от суммы займа в месяц в соответствии с графиком погашения займа и уплаты процентов, являющимся неотъемлемой частью Договора займа. (л.д. 6-8).

В соответствии с Графиком погашения займа и процентов Ответчик должен был ежемесячно уплачивать проценты за пользование займом в размере 17 500 рублей, сумма займа должна быть возвращена 07 апреля 2018 года вместе с последним платежом по процентам. (л.д. 9).

Денежные средства были предоставлены Ответчику 07 февраля 2017, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 07 февраля 2017 года. (л.д. 10).

Как следует из искового заявления, начиная с 07 января 2017 года ответчик в нарушение ст. 309, 310 ГК РФ не исполнял свои обязательства по Договору займа, не внес ни одного платежа по Графику.

Пунктом 2.4.4. Договора займа предусмотрено, что Кредитор вправе требовать от Должника полного досрочного исполнения обязательств по Договору займа в срок не позднее 10 (Десяти) дней с момента предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, процентов за пользование денежными средствами, неустойки в случае просрочки оплаты или неполной оплате очередного ежемесячного платежа согласно Графику или просрочки оплаты или неполной оплате неустойки более чем на 30 календарных дней.

Реализуя свое право на взыскание займа, Истец 06 августа 2018 года направил Ответчику требование о погашении задолженности. (л.д. 11-13).

Однако, как следует из материалов дела, ответчик требование о погашении задолженности в установленный срок не выполнил. Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены. 

Согласно представленному истцом расчету размер основной суммы долга по договору займа составляет 350000 рублей.

Доказательств, подтверждающих, что ответчик задолженности по договору займа не имеет, либо задолженность составляет иную сумму в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в сумме 350000 рублей, процентов за пользование займом за период с 07.04.2017 года по 25.03.2019 года в сумме 237041,10 рублей являются обоснованными, подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспорены, подлежат удовлетворению.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом, начисляемые на задолженность по договору займа в сумме 350000 рублей с учетом произведенных платежей, из расчета 5 % в месяц, начиная с 26.03.2019 года и по день исполнения обязательства. 

Ответственность за нарушение сроков оплаты процентов и возврата займа предусмотрена пунктом 4.1. Договора займа - в случае нарушения срока оплаты суммы, установленной Графиком, Истец вправе требовать неустойки в размере 2% от суммы займа за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства до даты полного погашения просроченной задолженности включительно. 

Согласно представленному истцом расчету размер пени за период с 17.05.2018 года по 25.03.2019 года составляет сумму 2191000,00 рублей. Указанный расчет судом проверен, является верным, вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер пени до суммы основного долга – 350000 рублей на основании ст.333 ГК РФ, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно условиям Договора займа в целях обеспечения своих обязательств по Договору займа Ответчик передал в залог Истцу следующее имущество: 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Х. Стороны согласовали в Договоре займа стоимость предмета ипотеки в размере 700 000 (Семьсот тысяч) рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

. В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенное имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, котором; принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 54.1 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 31.07.2019) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Учитывая, что обязательства по возврату суммы займа Ответчиком не исполнены, истец имеет право на обращение взыскания на заложенное имущество. 

На основании изложенного, суд полагает, подлежащими и удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 700000 рублей 00 копеек.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы на услуги представителя в сумме 23000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8050 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа в сумме 350000 рублей, проценты за пользование займом за период с 07.04.2017 года по 25.03.2019 года в сумме 237041 рубль 10 копеек, неустойку в сумме 350000 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 23000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 8050 рублей.

Взыскивать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты за пользование займом, начисляемые на задолженность по договору займа в сумме 350000 рублей с учетом произведенных платежей, из расчета 5 % в месяц, начиная с 26.03.2019 года и по день исполнения должником обязательства по договору займа. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Х, общей площадью 54,7 кв.м, 4 этаж, принадлежащую ФИО3, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 700000 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга. 

Судья: