№ 2-1300/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2019 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Антроповой С.А., с участием прокурора Дюбанова Д.С., при секретаре Долидович С.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя ФИО5 (полномочия на основании доверенности), обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>, выселении Т-ных из указанной квартиры, взыскании судебных расходов за услуги представителя, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>. Право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы и фактически проживают в ней в настоящее время ответчики Т-ны. Отказываются добровольно выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО4 не присутствовала, доверила представлять свои интересы представителю.

Представитель истца ФИО5 (по доверенности) поддержал исковые требования, сославшись на доводы, изложенные в заявлении, пояснив, что спор с ответчиками не разрешен. Ответчики не являются собственниками жилого помещения, не являются членами семьи истца - собственника, из квартиры добровольно выехать не желают. Истица вынуждена за ответчиков производить оплату за начисляемые жилищно-коммунальные услуги по квартире.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не прибыли, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, о причинах неявки в суд не уведомили, возражений по иску не представили и не оспаривали доводы истца. Заказные письма с извещениями о судебном заседании, направленные ответчикам, вернулись в суд по истечении срока хранения. 

В соответствии с п. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Судебное извещение не получено ответчиками по обстоятельствам, зависящим исключительно от них.

При указанных обстоятельствах, с согласия стороны представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему:

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иным правовым актом, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ст. 8 ГК РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход право собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя их положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этих помещениях нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Согласно пункту 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала принадлежащую ей на праве собственности двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 99, в собственность ФИО1, а ФИО4, приняла данное имущество. 

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора купли-продажи квартиры продавец обязалась освободить объект недвижимости от своего имущества и передать ключи от квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником данного объекта недвижимости является ФИО1, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке-выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, в спорном жилом помещении проживают и состоят на регистрационном учете – с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец, собственник спорного жилого помещения, обратилась в суд за защитой своего права путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и их выселении, указав, что ответчики членами семьи истца – собственника квартиры не являются, каких-либо прав на спорное жилое помещение не имеют, добровольно выехать не желают, что нарушает права истца, в том числе, обременяет дополнительными расходами по содержанию жилья. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №» разъяснил, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилого помещения, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в жилом помещении не предопределяет право гражданина на это помещение.

При признании приоритетными доводов истца суд основывается на вышеприведенных нормах права и исходит из анализа представленных доказательств, также из того, что в соответствии с действующим законодательством бывший собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих наличие у них (у каждого) права проживать в спорном жилом помещении.

Разрешая заявленные требования истца, суд исходит из того, что истец, собственник квартиры, которой принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в соответствии с п. 2 ст. 209, ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку, как установлено, ФИО2 – бывший собственник квартиры и совершеннолетний член ее семьи ФИО3 (сын) в силу положений ч. 2 ст. 292 ГК РФ с момента возникновения права собственности на квартиру у истца утратили право пользования квартирой. 

У истца не имеется обязанностей на сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, сохранение в нем регистрации, ответчики собственниками данного имущества не являются, не являются членами семьи собственника ФИО4, стороны не заключали соглашение о праве пользования ответчиками жилым помещением (при отсутствии доказательств иного).

В силу ст. 12 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

При таких обстоятельствах, поскольку переход права собственности, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, право собственности на спорную квартиру ответчика ФИО2, распорядившейся своим имуществом, утрачено в силу указанных обстоятельств, истец в соответствии со ст. 301 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем выселения ответчиков из жилого помещения. Сохранение за ответчиками права пользования квартирой приведет к нарушению прав собственника и лишению возможности осуществлять в полном объеме свои правомочия собственника, что недопустимо.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры, ФИО2 и ФИО3 прав на спорное жилое помещение не имеют, зарегистрированы и проживают в квартире истца без согласия собственника, без законных оснований, доказательств добровольного отказа от пользования имуществом в порядке статьи 56 ГПК РФ в суд не представлено, при таких обстоятельствах они подлежат выселению в принудительном порядке.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

В силу ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

В соответствии ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе, на оплату услуг представителя, в разумных пределах.

Исходя из объема и качества предоставленных истцу юридических услуг, в том числе представительство в суде (1 заседание), учитывая категорию дела и результат рассмотрения иска, исходя из принципа разумности и справедливости, поскольку заявленная к взысканию сумма издержек является чрезмерной, суд полагает понесенные истцом расходы (что подтверждается квитанцией) подлежат взысканию с ответчиков в размере 15 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, ЗАТО Железногорск, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы за услуги представителя в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей – по 7 500 (семь тысяч пятьсот) рублей с каждого.

Разъяснить ответчикам право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы в Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья Железногорского городского суда С.А. Антропова