Дело № 2-131/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Ильинский 15 мая 2017 г.

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

при секретаре Поносовой Т.В.,

с участием зам. прокурора Ильинского района Соболева Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Чермозского городского поселения к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением иного жилого помещения,

установил:

Администрация Чермозского городского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением иного жилого помещения. В обоснование заявленного иска указано, что ответчик в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>7. Вместе с ответчиком прописаны, но не проживают члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 На протяжении 23 месяцев, т.е. более 6 месяцев, ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик неоднократно 7 и ДД.ММ.ГГГГ уведомлялся о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также предупреждался о выселении, однако никак на это не отреагировал, добровольно расторгнуть договор социального найма отказался. Полагает, что имеются основания для выселения нанимателя и членов его семьи, предусмотренные п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, поскольку срок невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги превышает шесть месяцев; уклонение от уплаты надлежащих платежей обусловлено неуважительными причинами; причин, препятствующих своевременной оплате ЖКУ не установлено. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>7 и выселить ФИО2 и членов его семьи в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на предъявленных исковых требованиях настаивал, до настоящего времени плата за коммунальные услуги и найм жилого помещения ответчиком не производилась. 

Ответчик ФИО2 и третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика и третьих лиц в судебное заседание, в связи с чем их неявку суд расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Прокурор в своем заключении полагал, что требования истца подлежат удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 

<

адрес>, общей площадью 65,8 кв.м. находиться в собственности муниципального образования «Чермозское городское поселение на основании закона 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Ильинского муниципального района».

В соответствии с Договором управления и обслуживания муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Чермозского городского поселения заключила договор с муниципальным унитарным предприятием «Чермозское домоуправление» по управлению, надлежащему содержанию и ремонту жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Чермозское городское поселение». Пункт 3.1.4 указанного договора содержит обязанность о заключении с Нанимателями муниципального жилья договором социального найма. 

Таким образом суд считает, что администрация Чермозского городского поселения является надлежащим истцом.

Согласно Договору найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному директором МПО ЖКХ и ФИО2, последнему и членам его семьи была предоставлена в бессрочное пользование жилое помещение, состоящее из 3-х комнат в квартире общей площадью 65,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>7.

Из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МУП «Чермозское домоуправление» предоставило ФИО2 и членам его семьи изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 3-х комнат в отдельной квартире общей площадью 65,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>7 (л.д.4-5).

Согласно справке, составленной на основании выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, ответственным квартиросъемщиком является ФИО2, совместно с которым зарегистрированы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Таким образом, судом установлено, что сложившиеся правоотношения по пользованию ФИО2 и членами его семьи жилым помещением возникли в период действия Жилищного кодекса РСФСР, носят длящийся характер, что свидетельствует, что между сторонами фактически сложились правоотношения по пользованию жилым помещением на основании некоммерческого найма, к которым применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставляемым по договорам социального найма.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 1 указанного Федерального закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации допускает расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Пункт 5 ч.3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации возлагает на нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Из положений ст. 153 ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Положения статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации также обязывают нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Из пункта 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи. Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно выписке из лицевого счета управляющей компании МУП «Чермозское домоуправление» члены нанимателя жилого помещения не проживают с нанимателем с 2006 года, плата за найм жилого помещения, содержание и текущий ремонт не вносится ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 36 520 рублей 10 копеек (л.д.9).

Итак, в судебном заседании установлено, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>7, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Чермозское городское поселение» по договору социального найма. Вместе с ответчиком прописаны, но не проживают длительное время члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5, малолетняя ФИО8. Ответчик ФИО2 длительное время не вносит плату за найм жилого помещения, содержание и текущий ремонт, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 6 месяцев. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств уважительных причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик в суд не представил.

Заявляя требования о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит вселению, а именно 

<

адрес>.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, вышеуказанная квартира находится в собственности муниципального образования «Чермозское городское поселение» (л.д. 14).

Из акта обследования и заключения об оценке соответствия помещения следует, что 

<

адрес> имеет общую площадь 29,8 кв.м., соответствует требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением и пригодна для постоянного проживания (л.д. 15, 16).

Таким образом, предоставляемое жилое помещение в 

<

адрес> является изолированным, пригодным для постоянного проживания, размером не менее шести квадратных метров жилой площади на ответчика и членом его семьи, располагается в том же населенном пункте, относится к жилищному фонду муниципального образования «Чермозское городское поселение», данная квартира не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, залогом не обременена. При этом размер предоставленного жилого помещения соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, что отвечает требованиям статей 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку факт невнесения ответчиками платы за жилое помещение в течение более шести месяцев подряд нашел свое подтверждение, при этом, доказательств наличия уважительных причин для неисполнения своих обязательств по договору социального найма ответчиком и третьими лицами в суд предоставлено не было, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и расторжении договора социального найма и выселения ФИО2 и членов его семьи из спорного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. 

На основании части 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежат взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей по требованию неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Чермозского городского поселения удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным унитарным предприятием «Чермозское домоуправление» и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в отношении жилого помещения: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО5 из квартиры по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Ильинского муниципального района государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня его принятия. 

Судья А.Ю.Стерхова