Дело №2-803/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 июля 2019 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Олифер А.Г.,

при секретаре Мухортиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о признании состоявшимся договора купли-продажи жилого дома, признании доли в праве собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился с иском к ФИО3, указывая, что 20.10.2003 года между ним и ФИО4 ФИО21, заключена сделка, по условиям которой истец передал последней 45750 рублей за принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю дома по адресу: 

<

адрес >). Факт получения ФИО5 от истца денежных средств подтверждается собственноручно составленной ею распиской. Письменный договор купли-продажи не заключался, поскольку фактически условия сделки сторонами исполнены в полном объеме. Изначально собственником жилого дома №

<

адрес > являлся супруг ФИО5 – ФИО4 ФИО22, которому дом предоставлен как переселенцу в Калининградскую область в 1947 году. После смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГ наследственные права в отношении дома никем из наследников оформлены не были. Фактически наследство было принято супругой собственника – ныне покойной ФИО5 После заключения сделки в 2003 году истец не оформил свои права на дом надлежащим образом по объективным причинам, обусловленным начавшейся в 2004 году компанией по упорядочению нумерации домов. Так, постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» от 16.07.2005 года №142 спорному домовладению присвоен номер №. В 2006 году продавец ФИО5 умерла. Единственной её наследницей является на сегодняшний день ответчик ФИО3, которая наследство не принимала, поскольку была осведомлена о состоявшейся между истцом и её матерью сделке, и на права в отношении дома не претендует. На протяжении длительного времени истец добросовестно владел спорным жилым помещением как собственник. В 2016 году решил продать принадлежащее ему жилое помещение, однако в регистрации его права собственности на дом было отказано по мотиву отсутствия правоподтверждающих документов. Решением Гурьевского районного уда Калининградской области от 11.10.2017 года по делу №2-1600/2017 по иску ФИО7 спорное домовладение сохранено в реконструированном состоянии; за ФИО7 признано 75/100 долей в праве на дом; таким образом, доля истца в праве уменьшилась до 25/100. По приведенным доводам истец просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи между ним и ФИО5 на основании расписки от 23.10.2003 года; признать за собой 25/100 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес >

Истец ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился; его представитель ФИО8 по доверенности в судебном заседании требования иска поддержала по приведенным в нем доводам.

Ответчик ФИО3, также извещенная о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; в ранее состоявшемся судебном заседании подтвердила отсутствие с её стороны притязаний в отношении спорного домовладения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела №2-1600/2017, №2-1728/2017, суд приходит к следующему.

Согласно представленной стороной истца расписке, датированной 20.10.2003 года, составленной ФИО4 ФИО23, проживающей по адресу: 

<

адрес >, в указанный день ею получены от ФИО2 ФИО24 45750 рублей, что эквивалентно 1500 долларам США по курсу по состоянию на 20.10.2003 года, за продаваемый ею ФИО2 принадлежащий ей дом в 

<

адрес > (дом №19).

В тот же день 20.10.2003 года ФИО5 выдана нотариально удостоверенная доверенность, уполномочивающая ФИО2 на представление её интересов, связанных с вопросом сбора документов на продажу жилого дома с надворными постройками, находящимися по адресу: 

<

адрес >

Как усматривается из материалов дела, указанный дом в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 09.07.1946 года №1522 «О первоочередных мероприятиях по заселению районов и развитию сельского хозяйства в Калининградской области» по акту от 23.10.1947 года предоставлен ФИО4 ФИО25, как переселенцу на постоянное место жительства в Калининградскую область в послевоенные годы.

Согласно справке ОГКУ «Государственный архив Калининградской области» от 12.11.2013 года (дело №2-172/2017), в эшелонных списках переселенцев, прибывших в 1947 году эшелоном №295 в Гурьевский район Калининградской области из Ярославльской области, значится семья в составе ФИО4 ФИО26 (глава семьи), ФИО9 ФИО27 (жена), ФИО4 ФИО28 (сын), ФИО4 ФИО29 (сын).

Указанный состав семьи как проживающей в доме 

<

адрес > значится похозяйственной книге за 1948 год.

Согласно выписке из похозяйственной книги за 1949-1950 годы в указанном жилом доме числится проживающей семья в составе: ФИО4 ФИО30 (глава), ФИО4 (ФИО9) ФИО31 (жена), ФИО4 ФИО32 (сын), ФИО4 ФИО33 (сын), ФИО4 ФИО34 (дочь).

Согласно свидетельству о рождении №, родителями ФИО4 ФИО35, являются ФИО4 ФИО36 и ФИО4 (до брака ФИО9) ФИО37 (л.д.26 дела №2-172/2017).

ДД.ММ.ГГ умер глава семьи – ФИО6

ДД.ММ.ГГ умер сын ФИО10 (л.д.121 дела №2-172/2017).

ДД.ММ.ГГ умерла супруга ФИО5 (л.д.122 дела №2-172/2017).

При жизни никто из членов семьи право собственности в отношении жилого дома не зарегистрировал, что подтверждается сведениями АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», согласно которым ни ФИО6 ни его супруга ФИО5 в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на спорный объект недвижимости не значатся (л.д.27,57 дела №2-172/2017), а также актуальными сведениями, содержащимися в ЕГРН.

Постановлением главы администрации МО «Гурьевский район» от 16.07.2005 года №1402 спорному жилому строению (квартиросъемщик ФИО7 – 1/2 доля, собственник ФИО5 – 1/2 доля) присвоена адресная нумерация: 

<

адрес >

Как установлено решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 11.10.2017 года по делу №2-1600/2017 по иску ФИО7 к администрации Гурьевского городского округа, на основании решения того же суда от 11.12.2009 года по делу №1235/2009 года Борщевской принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом 

<

адрес >

При этом в реестре муниципальной собственности указанный дом не числился.

ФИО7 произведена реконструкция занимаемой ею по праву собственности доли жилого дома, в результате которой общая площадь дома составила 199,3 кв.м., жилая 85,9 кв.м.

Указанным решением суда от 11.10.2017 года с учетом определения того же суда от 06.02.2018 года об исправлении описки, жилой дом 

<

адрес >. сохранен в реконструированном состоянии; за ФИО7 признано 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на измененный в результате реконструкции вышеуказанный дом.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 04.04.2019 года в отношении спорного домовладения зарегистрированы права: ФИО7 (

<

данные изъяты>); ФИО11 (

<

данные изъяты>), всего 

<

данные изъяты> долей.

В части, касающейся оставшихся 

<

данные изъяты> долей в праве, сведения о регистрации в ЕГРН отсутствуют.

Согласно письменным пояснениям ФИО3, содержащимся в материалах дела №2-172/2017 (л.д.119-120), по состоянию на 2000 год её мать ФИО5 проживала в спорном домовладении с покойным братом ФИО4 ФИО38, умершим 11.04.2001 года, после смерти которого мать переехала жить к ней в г.Калининград, где и жила до своей смерти ДД.ММ.ГГ.

В 2003 году к ней домой приехал ФИО2 с просьбой продать ему принадлежавший матери дом в пос.Рожково. Мать согласилась продать дом, поскольку он оказался без присмотра из-за того, что никто из родственников не захотел в нем жить, а так же он был обворован. До момента приезда ФИО2 она с ним была незнакома. Мать согласилась продать дом за мизерную сумму эквивалентную 1500 долларам США с тем, чтобы дать дому, в котором проживала с 1947 года по 2001 год, новую жизнь, учитывая также, что всю заботу по оформлению документов на дом ФИО2 возьмет на себя, в связи с чем ею и была оформлена на его имя соответствующая доверенность.

В 2004 году она с матерью приезжала в спорный дом, в котором на тот момент времени проживали ФИО12 вместе со своим сыном, а ФИО2 жил по соседству, сдавая дом ФИО12 При этом, ни у того, ни у другого не возникало никаких каких-либо просьб или претензий к ней и её матери. В 2004 году она встретилась с ФИО2, который пояснил, что с оформлением документов возникли трудности из-за изменения нумерации дома, и что когда у него появится свободное время, он займется этим вопросом.

Разрешая требования иска, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1).

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

Как определено п.п. 2, 3, 4 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе (пункт 3).

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу п.1 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу положений ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом, пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Кроме того, как определено статьей 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Судом установлено, что как таковой договор купли-продажи спорного домовладения между ФИО5 и ФИО2 не заключался.

Представленная стороной истца в подтверждение возникновения у него права собственности расписка ФИО5 от 20.10.2003 года в получении от ФИО2 денежных средств не содержит всех характерных для договора купли-продажи недвижимости существенных условий таких как: индивидуализирующие продаваемый объект характеристики (технические параметры, соответствующие фактически занимаемой ФИО5 площади; расположение объекта в составе целого объекта, учитывая установленное впоследствии право долевой собственности в пользу иных лиц); конкретно определенная цена договора, учитывая, что сама по себе формулировка расписки не позволяет достоверно определить, являются ли полученные ФИО5 денежные средства оплатой полной стоимости продаваемого объекта или её части.

Далее, в согласно разъяснению, приведенному в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10/Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно пункту 11 указанного постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право ФИО5 в отношении спорного домовладения в установленном законом порядке как ранее возникшее в соответствии с пунктами 9, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрировано не было.

С заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО5 никто из её наследников не обращался.

Таким образом, поскольку право ФИО5 на спорное домовладение на момент составления ею расписки от 20.10.2003 года зарегистрировано не было, а, следовательно, не возникло, в то время как истец не является субъектом наследственных правоотношений, оснований полагать состоявшимся переход к нему на основании расписки права собственности на спорный объект недвижимости у суда не имеется.

Равным образом, по тем же основаниям истец не является субъектом, правомочным ставить вопрос о фактическом принятии ФИО5 наследства в виде спорного имущества после смерти своего супруга.

Оснований к признанию за истцом права на спорное имущество в силу приобретательской давности по основанию, предусмотренному ст.234 ГК РФ, суд также не находит, поскольку доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения им как своим собственным недвижимым имуществом в течение определенного законом времени суду не представлено.

В силу приведенных обстоятельств требования иска суд находит необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований иска ФИО2 ФИО39 к ФИО1 ФИО40 о признании договора между ним и ФИО4 ФИО41 купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >, на основании расписки от 23.10.2003 года состоявшимся; признании 

<

данные изъяты> в праве собственности на указанный жилой дом полностью отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий А.Г. Олифер

Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2019 года.