Дело № 2-285/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карасевой Е.Н.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении местоположения границ земельного участка, признании недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка № с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новый Стан, СНТ «Лесная поляна». В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка выявлено, что фактические границы вышеуказанного земельного участка имеют пересечение с кадастровыми границами земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ответчикам ФИО2 и ФИО3 Площадь пересечения составляет 24 кв.м. Пересечение вызвано допущенной реестровой ошибкой при межевании земельного участка с кадастровым номером №. Вместе с тем, определение границ земельного участка истца кадастровым инженером осуществлялось по границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления участка, которые на местности закреплены с использованием объектов искусственного происхождения в виде забора, неизменно расположенного на местности длительное время. Поскольку имеется пересечение границ земельных участков, внести сведения в ЕГРН о границах принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не представляется возможным, что послужило основанием обращения с иском в суд.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новый Стан, СНТ «Лесная поляна», участок №, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, от её представителя по доверенности – ФИО6 поступило ходатайство, в котором он поддержал заявленные требования в полном объёме, просил их удовлетворить, рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица СНТ «Лесная поляна» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права и создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от ДД.ММ.ГГГГг. №-ВА/

<

адрес>, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Новый Стан, СНТ «Лесная поляна» на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, серия: IV-МО-09-02 №. Принадлежащий истцу земельный участок поставлен на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера №. Право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке. При этом границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В 2023 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением о проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ вышеуказанного земельного участка.

В ходе проведения межевых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего истцу, с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчикам.

Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения местоположения границ и площади спорного участка, следует, что при уточнении границ земельного участка его местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что местоположение участка соответствует адресному ориентиру – участок расположен между участками № и №, что соответствует генеральному плану СНТ «Лесная поляна». Местоположение участка соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка. Границы участка представлены границами искусственного происхождения (по всему периметру имеется высокий сплошной забор на металлических столбах из различных материалов), неизменно расположенных на местности свыше 15 лет и позволяющими определить фактическое местоположение земельного участка. При уточнении границ земельного участка было установлено, что фактическая площадь составляет 677 кв.м, что на 77 кв.м. больше, чем было предоставлено по документам. Существование фактического пользования на площади 677 кв.м. подтверждается фотопланом местности 2003г. аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», из которого следует, что участок 20 лет назад был уже освоен, имел ограждение. На участке существовали постройки, стоящие на местности до сих пор. 

Кадастровым инженером указано, сформировать границы земельного участка истца по фактическому забору не представляется возможным, так как в фактическое пользование участка вторгаются кадастровые границы смежного земельного участка № с кадастровым номером 50:09:0010612:65. Площадь пересечения составляет 24 кв.м.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками земельного участка № площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: обл. 

<

адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Также ответчикам принадлежит земельный участок № площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: обл. 

<

адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Из межевого плана и заключения, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 с целью исправления ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков, следует, что в ходе работ по восстановлению межевых знаков – поворотных точек границ земельных участков № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № было выявлено:

- по отрезку 2-3 у участка № имеется сразу два недостатка. Так, в начале данная граница образует клиновидную чересполосицу со смежным земельным участком № с основанием 1 м. и длиной 9 м, а далее существующая кадастровая граница накладывается на фактическую территорию участка №, образуя пересечение, которое представляет собой прямоугольный треугольник площадью 23 кв.м. с основанием 2,33 м.

- пересечение кадастровых границ участка № с фактическими границами земельного участка №. Пересечение границ участков представляет собой вытянутый прямоугольник по всей ширине участка, площадью 25 кв.м. 

- пересечение кадастровых границ участка № с фактическими границами земельного участка №. Пересечение границ участков вытянутый четырехугольник по всей ширине участка, площадью 35 кв.м.

- по отрезку 6-5 кадастровый участок № образует чересполосицу с собственным фактическим забором по границе со смежным земельным участком №. Чересполосица представляет собой вытянутую полосу шириной в среднем 0,75 м.

- несоответствие кадастровых границ участков №№, 66 и их фактических границ. Различия координат фактических границ участка № с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигают 3,96 м., а участка № – 4,89 м., что позволяет предположить о наличии реестровой ошибки в границах обоих земельных участков.

Границы участков представлены объектами искусственного происхождения – старыми заборами, позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. Забор отсутствует только между участками (отрезок н4-н1), так как оба участка принадлежат одной семье. Заборы стоят на местности неизменно длительное время. Участки давно используются по целевому назначению, на них имеются дома и хоз. постройки. Площадь участка № в ходе работ уточнилась и составила 642 кв.м, что на 50 кв.м. больше, чем представлено по документам, а участка № – 672 кв.м, что на 59 кв.м. больше, чем представлено по документам. Площадь земельных участков не превышает 10% от площади указанной в документах. 

Указанное заключение стороной ответчика и иными лицами не опровергнуто. Доказательств отсутствия у истца права на уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со сторон других смежных землепользователей.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО4, и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами № по варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО5 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 677 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам характерных точек:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

н1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, с уточнённой площадью 642 кв.м:

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. 

<

адрес>, в соответствии с геодезическими данными, согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО5, с уточнённой площадью 672 кв.м:

Имяточки 

координаты 

Х, м 

Y, м 

н5 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Карасева Е.Н.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2024 года