Дело № 2-1639/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 15 июня 2021 г. 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Саргсян А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование исковых требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка, выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м, вместо /данные изъяты/ кв.м., указанных в правоустанавливающих документах.

Кроме того, при получении в администрации г.о. Клин документов, необходимых для подготовки межевого плана, выяснилось, что в выкопировке из графического материала земельного участка содержатся сведения о земельном участке, существующем до момента раздела и выделения из него спорного земельного участка, а именно, земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, на который предоставлена выкопировка из графического материала, правильной прямоугольной формы, что не соответствует имеющейся форме земельного участка, согласно сведениям, подготовленным кадастровым инженером.

Границы земельного участка согласованы в установленном законом порядке. Однако у истца отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» могут быть использованы при подготовке межевого плана, по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и его площади, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета от /дата/ № /номер/ 

Следовательно, осуществить государственный кадастровый учет по уточнению границ и площади земельного участка, только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоустанавливающих документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости в настоящее время не представляется возможным. В связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Явился его представитель по доверенности ФИО2, заявленные исковые требования поддержал. Просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся в деле доказательствам (л.д. 49-50).

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц и представленных ходатайств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:

реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/.

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от /дата/, выданного нотариусом г. Москвы ФИО4, реестр /номер/, что подтверждается государственной регистрацией права /номер/ от /дата/.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Земельный участок относится к домовладению, расположенному по адресу: /адрес/. Всего к указанному домовладению относятся три независимых земельных участка, в том числе спорный, с разными кадастровыми номерами, ранее составляющие единое домовладение.

После раздела домовладения, собственником /данные изъяты/ доли указанного дома являлся ФИО5, дедушка истца. В пользовании ФИО5 находился земельный участок, относящийся к его /данные изъяты/ доли дома в границах, фактически существующих на сегодняшний день. 

После смерти ФИО5, принадлежащую ему /данные изъяты/ долю указанного дома унаследовала его жена ФИО6, бабушка истца, которая оформила право собственности на земельный участок, что подтверждается сведениями, указанными в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от /дата/, выданном нотариусом г. Москвы ФИО4, реестр /номер/.

Выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/ является ФИО3

С целью приведения документов в соответствие с действующим земельным законодательством Российской Федерации, уточнения границ (местоположения) и площади земельного участка, истец обратился в геодезическую компанию ООО «Геомер Групп» кадастровому инженеру ФИО7

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, подготовлен в соответствии с требованиями Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее- Закон о регистрации) и Приказа Минэкономразвития России от /дата/ /номер/.

Местоположение границы земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Разногласий при согласовании местоположения границ земельного участка не заявлено. Акт согласования местоположения границы земельного участка представлен в составе Межевого плана.

/адрес/ расположен на трёх земельных участках /номер/, /номер/ (по границе н2-н5) и /номер/ (снят с учета) (по границе н5-н13). Правообладатель земельного участка /номер/ (снят с учета) ФИО8 умерла, в наследство никто не вступил. В связи с этим, для согласования по границе н5-н13 кадастровым инженером было опубликовано извещение в газету. Публикация в газету была подана кадастровым инженером ФИО9, но в связи с тем, что он уволился из фирмы ООО «Геомер групп», с которой заключен договор подряда на кадастровые работы заказчиком, межевой план подготовлен кадастровым инженером ФИО7, сотрудником ООО «Геомер групп».

В качестве картографического материала использованы:

- план границ участка в /адрес/, масштаб 1:2000, создан в /дата/ году, утвержден отделом по Архитектуре Управления по вопросам строительства, ремонта и архитектуры Администрации городского округа Клин;

- план границ участка, с нанесенной границей, подтверждающий её прохождение.

К межевому плану приложено свидетельство о праве на наследство по завещанию от /дата/ года. В Свидетельстве сказано: «Вышеуказанный земельный участок принадлежит наследодателю на праве собственности на основании Архивной выписки.. . от /дата/». Земельный участок находится в собственности с /дата/ года - /данные изъяты/ лет. 

По границе н13-н14 фактически расположен земельный участок с кадастровым номером /номер/. По границе н14-н1 фактически расположен земельный участок с кадастровым номером /номер/. Границы земельных участков /номер/, /номер/ установлены с реестровой ошибкой. Правообладатели этих участков согласовали границы уточняемого земельного участка.

Площадь земельного участка в пределах уточненной границы по результатам межевания по фактическому обмеру составила /данные изъяты/ кв.м., что на /данные изъяты/ кв.м, меньше значения его декларативной площади /данные изъяты/ кв.м., сведения о которой содержатся в ЕГРН, но не превышает установленную п.32 ч.1 ст. 26 Закона о регистрации величину предельно возможного уточнения площади земельного участка, принятую равной 10% его декларативной площади.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков на территории г.о. Клин Московской области, установлены Правилами землепользования и застройки территории, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Клин Московской области от /дата/ /номер/, Для вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» минимальный размер составляет /данные изъяты/ кв.м,, максимальный размер - /данные изъяты/ кв.м.

Проверив материалы дела, заключение кадастрового инженера ФИО7, в соответствии с которыми установлены координаты границ земельного участка истца по фактическому пользованию, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения границ земельного участка и основание уменьшения площади земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований. 

Суд полагает, что поскольку земельный участок истца и третьего лица ФИО3 принадлежит им на основании свидетельств о праве на наследство, земельные участки находились в собственности наследодателей при домовладении, установление границ земельного участка истца не нарушит прав иных долевых собственников домовладения.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ расположенного по адресу: /адрес/ площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, в границах и координатах, отраженных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: /номер/), указав следующие координаты:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Судья К.П. Кручинина

Мотивированное решение суда составлено 21 июня 2021 г.

Судья К.П. Кручинина