Дело № 2-427/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2024 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Дунаевой Е.В.

при секретаре Исламовой Ю.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

представителя ответчика адвоката Ирхужина Ф.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» к ФИО1 о взыскании задолженности по жилищным и коммунальным услугам, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в размере 89 795 рублей 25 копеек, том числе сумма основного долга в размере 59 823 рубля 22 копейки, пени в размере 29 972 рубля 03 копейки, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 894 рубля и почтовых отправлений в размере 105 рублей 50 копеек.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано согласно договора мены, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Ваш партнер плюс» на основании договора на управление многоквартирным домом. Мировым судьей судебного участка № 97 г. Лесосибирск Красноярского края 06 декабря 2023 года вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности за жилищно-коммунальные услуги, который отменен определением от 01 февраля 2024 года. Задолженность по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 89 795 рублей 25 копеек, в том числе пени 29 972 рубля 03 копейки.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просят провести рассмотрение дела в отсутствие их представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что о наличии в собственности указанной квартиры не знала, в данной квартире не проживает.

Представитель ответчика адвокат Ирхужин Ф.Д. в судебном заседании по иску возражал, полагает, что отсутствуют основания для его удовлетворения. Считает, что заявленный размер пени является завышенным, ответчик готова оплатить задолженность по жилищным и коммунальным услугам, без учета пени. Просит применить срок исковой давности и рассчитать задолженность без учета пени. Кроме того, возражает против оплаты почтовых отправлений и государственной пошлины.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

На основании ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 72).

На основании договора управления многоквартирным домом от 11 марта 2008 года ООО УК «Ваш партнер плюс» оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Так управляющая компания обязалась осуществлять техническое обслуживание жилых помещений (содержание и ремонт); обслуживание и ремонт лифта; вывоз твердых бытовых отходов; уборку придомовой территории; уборку мест общего пользования; обслуживание и поверка общедомовых приборов учета; а так же оказывать коммунальные услуги: отопление; горячее в водоснабжение; холодное водоснабжение (л.д. 26). 

Согласно представленным истцом расчетам ответчику за период с 01 октября 2020 года по 31 января 2024 года оказаны коммунальные услуги на сумму 59 823 рубля 22 копейки, за указанный период ответчиком платежи за оказанные услуги не производились, в связи с чем начислена пеня в размере 29 972 рубля 03 копейки (л.д.9-17).

Судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 97 г. Лесосибирска Красноярского края от 06 декабря 2023 года с ФИО1 взыскана в пользу ООО УК «Ваш партнер плюс» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2020 года по 31 октября 2023 года в размере 244 539 рублей, 89 копеек. Определением того же суда от 01 февраля 2024 года по заявлению ФИО1 судебный приказ отменен.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представителем ответчика адвокатом Ирхужиным Ф.Д. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч.1 ст. 198 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ООО УК «Ваш партнер плюс» обратилось к мировому судье судебного участка № 9 г. Лесосибирска Красноярского края 16 ноября 2023 года вследствие чего трехлетний период, предусмотренный п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется с 16 ноября 2020 года. Соответственно, по общим правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги истек по платежам, начисленным до 16 ноября 2020 года. В связи с чем не подлежит взысканию сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 4 745 рублей 62 копейки, в том числе за октябрь 2020 года в размере 3 163 рубля 75 копеек и 15 дней ноября 2020 года, в размере 1 581 рубль 87 копеек. 

В связи с тем, что ответчик нарушает права и интересы ООО УК «Ваш партнер плюс» на выполнение принятых на себя обязательств по предоставлению жилищных и коммунальных услуг, с него подлежит взысканию образовавшаяся задолженность за период с 16 ноября 2020 года по 31 января 2024 года в размере 55 077 рублей 06 копеек (59 823 рубля 22 копейки - 4 745 рублей 62 копейки).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов» введены ограничения до 1 января 2021 года по взысканию неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. В связи с чем, истцом представлен расчет пеней по задолженности за период просрочки с 01 января 2021 года по 31 января 2024 года. 

Согласно разъяснениям содержащихся в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ)

Принимая во внимание требования вышеуказанных норм, материальное положение ответчика, намерение ответчика погасить основной долг в полном объеме, а также то обстоятельство, что ответчик не знала о наличии в ее собственности квартиры, в указанной квартире ответчик не проживает, живет в другом регионе, суд считает возможным уменьшить сумму пеней с 29 972 рублей 03 копеек до 12 000 рублей, что не нарушает баланса прав участников спора и не противоречит принципу соразмерности. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 2 212 рублей, а также расходов по оплате почтовых отправлений в размере 105 рублей 50 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 16 ноября 2020 года по 31 января 2024 года в размере 67 077 рублей 06 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 55 077 рублей 06 копеек, пени в размере 12 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ваш партнер плюс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 212 рублей, а также расходы по оплате почтовых отправлений в размере 105 рублей 50 копеек

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Е.В. Дунаева