РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г.о. Самара 

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К., 

при секретаре Драгуновой М.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Уют-2» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ТСЖ «Уют-2» обратилось в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в сумме 159752,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, ссылаясь на то, что ФИО4 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. ТСЖ «Уют-2» управляет общим имуществом данного дома. Ранее ТСЖ «Уют-2» обращалось с заявлением о выдаче судебного приказа, однако по заявлению ФИО4 судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен. 

Определением Железнодорожного районного суда г. Самары ненадлежащий ответчик ФИО4 была заменена на надлежащего ФИО1, дело направлено для рассмотрения в Советский районный суд г. Самары.

В уточненном исковом заявление истец ТСЖ «Уют -2» указал, что собственниками помещений в жилом 

<

адрес> для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Уют-2». Квартира № в 

<

адрес> находилась в собственности ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о чем ТСЖ «Уют-2» стало известно ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время у ответчика имеется долг по перечислению платежей по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг перед ТСЖ «Уют-2» в сумме 159752,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Уют-2» неоднократно предупреждало ответчика о необходимости погасить долг, однако ответчик продолжает уклоняться от оплаты по содержанию жилья и коммунальных платежей. Товарищество является некоммерческой организацией, не имеющей коммерческих доходов. Собственники обязаны возмещать затраты ТСЖ на содержание общего имущества и коммунальные услуги. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «Уют-2» задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в сумме 159 752,46 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Уют-2» исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом путем направления судебных извещений по адресу, указанному в иске и предоставленному УФМС России по Самарской области. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения».

Согласно части 4 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение направляется по адресу проживания гражданина. 

Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 г. N 221, и части 2 статьи 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Суд предпринял исчерпывающие меры по извещению ответчика по известному адресу, с учетом установленных законом сроков рассмотрения дел данной категории.

Материалами дела подтверждается факт уклонения ответчика от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении им своими процессуальными правами. При этом доказательств невозможности получения судебной корреспонденции в ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по имеющимся доказательствам. 

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, общей площадью 227,0 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 125).

Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80-81) ФИО2 подарил объект недвижимого имущества - квартиру площадью 227 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> ФИО4

Однако Постановлением Одиннадцатого Арбитражного Апелляционного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, был признан недействительным, были применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО4 возвратить в конкурсную массу должника ФИО2 имущество, в том числе квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением Арбитражного суда кассационной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № было оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 без удовлетворения. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме (п.3,4 ст. 154 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, вносят плату (за жилье и коммунальные услуги) этой организации; если управление осуществляется собственниками помещений – в соответствии с договорами с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.7,8 ст. 155 ЖК РФ). 

Судом установлено, что собственниками помещений в жилом 

<

адрес> для управления общим имуществом создано Товарищество собственников жилья «Уют-2», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Уют-2» от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ТСЖ «Уют-2». 

Из Устава ТСЖ «Уют-2» следует, что член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества, пропорционально размеру общей площади жилых и нежилых помещений, находящихся в его собственности, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленным общим собранием членов Товарищества. В обязанности правления товарищества собственников жилья входит контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов.

Установлено, что ответчик ФИО2 имеет задолженность по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 159 752,46 рублей.

Факт наличия задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг подтверждается сверкой расчетов, справкой о начисленных платежах и иными документами. 

Расчет истца ответчиками в силу ст. 56 ГПК РФ не оспорен, признан верным. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг в сумме 159 752,46 рублей. 

На основании ст. 98 ГПК РФ в случае удовлетворения иска, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4395 руб. 04 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Уют-2» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Уют-2» задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159752 руб. 46 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4395 руб. 04 коп., а всего взыскать 164 147руб.50коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: