Дело №2-1575/2021

УИД № 27RS0006-01-2021-002007-52

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

старшего помощника прокурора Хабаровского района Васильевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась с указанным иском о признании ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

В муниципальной собственности Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

адрес>, Хабаровский муниципальный район, 

<

адрес>, общей площадью 31.7 кв.м., жилой площадью 18,3 кв.м.

Указанное жилое помещение (квартира) принято в муниципальную собственность на основании постановления администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от 30.03.2017 № 149 «О принятии в собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края объектов недвижимости» и внесено в реестр муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым №.

На основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение было предоставлено на праве социального найма ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), а также членам семьи нанимателя: ФИО2 (жена), ФИО3 (сын).

Указанные лица были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5, ФИО2) и ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3).

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО5.

ФИО2, ФИО3 сняты с регистрационного учета по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

В разное время в указанном жилом помещении проживали с согласия командования войсковой части 6767 военнослужащие.

В ДД.ММ.ГГГГ году данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

В ДД.ММ.ГГГГ года в администрацию Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился ФИО4 с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края было проведено обследование жилого помещения на предмет установления факта проживания в нем граждан.

По результатам обследования установлено, что в жилом помещении проживающие лица отсутствуют, какая-либо мебель и личные вещи отсутствуют, жилое помещение имеет признаки долговременного отсутствия проживающих граждан, ФИО5 в жилом помещении не проживает и не появляется. По результатам опроса граждан (соседей по обследуемому помещению) были получены пояснения, что в данном помещении никто не проживает; в одно время проживали военнослужащие, которые переехали в неизвестном направлении; в помещении за последние года 2-3 никто не появлялся. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

С ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года№ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В дальнейшем с ФИО4 также заключались договоры найма жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ года№ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.), от ДД.ММ.ГГГГ года№ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.).

На имя ФИО4 открыт лицевой счет по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг №. Оплата вносится своевременно в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района 

<

адрес> было повторно проведено обследование жилого помещения на предмет установления факта проживания в нем граждан.

По результатам обследования установлено, что в обследуемом жилом помещении проживает ФИО4 на основании договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, который пояснил, что о ФИО5 не слышал, он с ним не проживает, его личных вещей в квартире нет, за квартиру платит только он. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ввиду наличия ордера на жилое помещение и регистрации по месту жительства, в отношении нанимателя жилого помещения (ФИО5) администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края является наймодателем жилого помещения.

Жилое помещение не приватизировано, находится в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

Со стороны администрации Корфовского городского поселения, препятствий в пользовании жилым помещением нанимателю не чинились.

Фактически ФИО5 в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> не проживает, его личные вещи в квартире отсутствуют, оплату за жилое помещение и(или) коммунальные услуги не осуществляет, в конфликте с наймодателем и(или) иными лицами не состоит.

Признание ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением необходимо для снятия указанного гражданина с регистрационного учета по месту жительства, и, дальнейшего вовлечения этого жилого помещения в хозяйственный оборот.

В судебном заседании представитель администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному суду адресу, указанному в исковом заявлении. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, заключение прокурора, заключение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 35, 40, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> принят в муниципальную собственность Корфовского городского поседения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и внесен в реестр (Сводную опись) муниципального имущества Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым №.

Жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № было предоставлено на праве социального найма ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наниматель), а также членам семьи нанимателя: ФИО2 (жена), ФИО3 (сын).

Указанные лица были зарегистрированы по месту жительства в данном жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ (ФИО5, ФИО2) и ДД.ММ.ГГГГ (ФИО3).

с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 сняты с регистрационного учета по месту жительства.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрирован по месту жительства ФИО5.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края было проведено обследование жилого помещения на предмет установления факта проживания в нем граждан.

По результатам обследования установлено, что в жилом помещении проживающие лица отсутствуют, какая-либо мебель и личные вещи отсутствуют, жилое помещение имеет признаки долговременного отсутствия проживающих граждан, ФИО5 в жилом помещении не проживает и не появляется. По результатам опроса граждан (соседей по обследуемому помещению) были получены пояснения, что в данном помещении никто не проживает; в одно время проживали военнослужащие, которые переехали в неизвестном направлении; в помещении за последние года 2-3 никто не появлялся. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 с которым Администрация Корфовского сельского поселения заключила договор найма жилого помещения № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.

В дальнейшем с ФИО4 также заключались договоры найма жилого помещения: от ДД.ММ.ГГГГ года№ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.), от ДД.ММ.ГГГГ года№ (на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.г.).

В настоящее время на имя ФИО4 открыт лицевой счет по оплате за наем жилого помещения и коммунальных услуг №. Оплата вносится своевременно в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края было повторно проведено обследование жилого помещения на предмет установления факта проживания в нем граждан.

По результатам обследования установлено, что в обследуемом жилом помещении проживает ФИО4 на основании договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, который пояснил, что о ФИО5 не слышал, он с ним не проживает, его личных вещей в квартире нет, за квартиру платит только он. По результатам обследования составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение не приватизировано, не находится в частной собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает и не появляется по указанному адресу, выехав на постоянное место жительства, что в совокупности подтверждается представленными суду письменными доказательствами, а также показаниями допрошенного судебном заседании свидетеля ФИО4 

В соответствии с частью 3 статьи 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Исходя из практики Верховного Суда РФ по рассмотрению гражданско-правовых споров по делам о расторжении договора социального найма жилого помещения, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 04.03.2008г. №5 (Бюллетень Верховного Суда РФ №1, январь 2009г.) сам по себе факт регистрации гражданина в квартире не порождает его право на эту жилплощадь. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора является добровольное выбытие гражданина из данной квартиры на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорной квартиры. Непроживание гражданина в квартире, предоставленной ему на условиях найма, в течение длительного времени и при этом сохранение в ней регистрации является злоупотреблением права, что в силу п.1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 2 закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительное время, не пользуется им, свои права не заявляют, не выполняет обязанностей и не пользуется правами, вытекающими из договора найма жилого помещения в длительного времени, выехав на другое место жительства, у суда не имеется оснований считать его отсутствие в спорном жилом помещении временным. 

Согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в ходе рассмотрения дел, попыток вселиться в спорное жилое помещение ответчик не предпринимал и, следовательно, добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма, в связи с чем суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

В соответствии с п. е) ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (по аналогии права – не приобретшими) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО5 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.