Дело № 2-3168/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2017 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Кобыдед О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании неустойки,

у с т а н о в и л:

ООО «А» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о взыскании неустойки за просрочку платежей, указав в обоснование требований следующее.

Собственником ... является ФИО1 Площадь ... кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком и ООО «А» был заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... ... (по генплану). ДД.ММ.ГГГГ МКД был передан в управление истцу по акту приема-передачи. Согласно вышеуказанному договору стоимость услуг управляющей организации по содержанию общего имущества составляет 23 руб. с 1 кв.м. площади помещения владельца. 

Ответчику помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления МКД, победителем которого стал истец. Организатором конкурса была установлена плата за услуги управляющей организации по содержанию общего имущества в размере 26,17 руб. с 1 кв.м. площади помещения владельца.

В ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в многоквартирн6ом доме было принято решение расторгнуть договор управления с ООО «А» и выбрать управляющую организацию – ООО «Э». На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ истец передал в управление ООО «Э» многоквартирный дом по ....

Таким образом, истец имеет право требовать взыскания с ответчика задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги в размере 42 860,74 руб.

СДД.ММ.ГГГГ плата за коммунальные услуги производилась собственниками помещений в МКД непосредственно в ресурсоснабжающие организации, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Согласно представленному расчету у ответчика имеется задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате предоставленных жилищно-коммунальных услуг, которая составляет 42 860,74 руб.

С учетом того, что на день подачи искового заявления размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 9,75%, размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 700,01 копейка. Истец понес судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 2 076,82 руб.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ООО «А» был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен Мировым судьей по заявлению ФИО1

Поэтому истец просил взыскать с ответчика задолженностьпо оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 860,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 700, 01 руб., расходы по оплате госпошлины – 2 076,82 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

ОтветчикФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в части суммы долга 19 259 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, при этом за расчет он взял среднюю стоимость 1 250 рублей в месяц и умножил на количество месяцев в указанном периоде. 

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи помещение предусмотрена п.6 ч.2 ст.153, п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ответчику ФИО1 помещение было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...).

С ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 является собственником ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д...).

Управление указанным домом в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлялоООО «А», что подтверждается договором управления многоквартирным ... (л.д. ...), протоколом ... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (л.д. ...), протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ...), актом приема-передачи в управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ... 

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые присодержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

По правилам ч.ч.1,2,5,6 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствиис федеральным законом о таком кооперативе, на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в томчисле уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платыза содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Пунктом 28 указанных Правил предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г. размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

Согласно протокола ... конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ утверждённогоГлавой администрации ... установлена плата за услуги управляющей организации по содержанию общего имущества в размере 26,17 руб. с 1 кв.м. площади помещения владельца (л.д. ...)

На основании указанногодокумента истцом произведен расчет задолженности. (л.д....).

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцомза содержаниеобщего имуществаи коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 860,74 руб.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что у ответчика, как собственника жилого помещения, возникла обязанность осуществления оплаты расходов на содержание и ремонт общего, а также коммунальные услуги имущества в многоквартирном доме, исходя из установленных тарифов, соразмерно находящейся в собственности площади помещений и объему потребленных услуг.

Ввиду неисполнения обязательств по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность, при этом доказательств отсутствия названной задолженности, либо несения расходов на содержание этого имущества ответчиком не представлено.

Достаточных, бесспорных и допустимых доказательств ненадлежащего оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со стороны истца ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, и считает возможным взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в сумме 42 860 руб.

При этом суд учитывает, что ответчик признал исковые требования в части взыскания в сумме 19 259 руб., однако его расчет суд не принимает во внимание поскольку он некорректен и не соответствует фактическимустановленным тарифам и объему потребленных услуг.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца, размер пени, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ составил 19 700,50руб. 

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно п. 73Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). 

Суд приходит к выводу о соразмерности заявленного истцом ко взысканию размера пени допущенному ответчиком нарушению обязательств и не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, при этом суд учитывает, что ответчик не заявлял о несоразмерности размера неустойки, доказательств тому не представил, размер неустойки установлен законом.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине, в размере 2 076,82 руб. 

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А» по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 42 860,74 рублей, пеню в размере 19 700 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «А» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 076,82 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд черезДзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение по делу изготовлено – 25 августа 2017 года. 

Судья: (подпись) Е.В. Местеховская