Дело № 2-1145/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Алдан 13 ноября 2025 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе

председательствующего судьи Швецовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Басовской Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к администрации МО «Город Томмот» мотивируя тем, что длительное время владеет жилым домом, ....... был предоставлен отцу заявителя организацией, которая в настоящее время ликвидирована. С 5 июля 2004г по настоящее время истец зарегистрирован в указанном доме, добросовестно и открыто владеет данным домом как своей собственностью более 15 лет. Просит признать за ним право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. 

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации МО «Город Томмот», о времени, месте проведения судебного заседания извещенные надлежащим образом, не явились. Представитель ответчика в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, полагая исковые требования обоснованными. 

В силу требований ч. ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Дополнил, что дом был предоставлен отцу заявителя для проживания, сейчас домом пользуется, обслуживает его и использует по назначению сам истец.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно сообщению администрации ГП «Город Томмот» жилой дом по ....... не состоит на балансе администрации, информации о принадлежности дома и зарегистрированных лицах не имеется. 

Согласно ответу ППК «Роскадастр» право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: РС (Я), ....... Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20 октября 2025г сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ....... – жилой дом по адресу: ......., у. Алданский, ....... имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Акт обследования жилого дома по вышеуказанному адресу от 3 октября 2025г подтверждает наличие отдельно стоящего жилого не благоустроенного дома с печным отоплением. 

Из информации, предоставленной ГБУ РС (Я) «Бюро технической инвентаризации» дом, расположенный по адресу: ....... по договору купли-продажи от 11 декабря 1958 г № 2205 принадлежал Алданскому Райпо. Документ основание в инвентарном деле отсутствует.

Данная организация в настоящее время отсутствует, иные лица претензий к передаче дома, не предъявляют. 

Из справки от 10 ноября 2025г установлено, что в спорном доме [иные данные] 5 июля 2004г.

Согласно справки ИП ФИО5 ФИО2 с 2015 г заказывает доставку дров для отопления частного дома, расположенного по адресу: ........

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из представленных доказательств усматривается, что ФИО3 в течение длительного времени, с 2004 г открыто, непрерывно, добросовестно владеет спорным домом, осуществляет уход за объектом недвижимости, использует по назначению. 

Со стороны других лиц претензии к данному дому отсутствуют. Ранее владевшая домом организация ликвидирована. 

Согласно ст. 222 п. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

По смыслу указанной нормы для признания постройки самовольной необходимо наличие хотя бы одного из совокупности следующих признаков: 1) земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; 2) постройка возведена в отсутствие разрешения на строительство; 3)самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Из представленных документов усматривается, что дом возведен на территории, соответствующего назначения, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В ходатайстве представитель ответчика признал исковые требования и указал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу положений ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать исковые требования, что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

В настоящем деле ответчик исковые требования признал в полном объеме, признание иска интересов иных лиц не нарушает.

Сведений о притязаниях на спорный дом со стороны других лиц суду не представлено. Представитель ответчика с исковыми требованиями ФИО3 согласен, о чем сообщил письменно. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации городского поселения «Город Томмот» муниципального района «Алданский район» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на дом, расположенный по адресу: ....... (Якутия), Алданский улус, ......., кадастровый [Номер]. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья Н.В. Швецова

изготовлено 21 ноября 2025г