№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 к МО Фонд «Статус» о защите прав потребителей, - 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 обратились в суд с иском к МО Фонд «Статус», просили признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую №комнатной 

<

адрес>, расположенной в секции № на № этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>. Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ к ним обратился потребитель ФИО1 с просьбой о защите нарушенных прав на №-комнатную квартиру №№ на № этаже в № секции ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> кв.м в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>, путем обращения в суд с иском о признании за потребителем права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО1 был заключен договор №№. Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил в полном объеме, однако, срок строительства, указанный в договоре, неоднократно продлевался, дом фактически не строится, длительным сроком строительства нарушаются имущественные права ФИО1 

Истец - представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д.78). 

Третье лицо - представитель ЗАО «ИФК «РЕНЕССАНС» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 77).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

На основании статьи 3 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства». 

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства». 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: 

<

адрес>, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (л.д. 9-11). 

ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к контракту от ДД.ММ.ГГГГг. № (л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» был заключен договор № инвестирования строительства группы жилых домов квартала микрорайона «Юбилейный» по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 17-23)

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений Администрациигорода Подольск и МО Фонд «Статус» был заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 13-14). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО1 был заключен договор №№ 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.8 указанного договора предметом настоящего договора является долевое участие стороны 2 в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение стороной 2 права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте, в соответствии с приложением 2. Ориентировочный срок сдачи объекта - 4-й квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, общая сумма инвестиций по настоящему договору составляет 

<

данные изъяты> и рассчитывается исходя из ориентировочной инвестиционной стоимости одного квадратного метра общей площади квартиры, составляющего 

<

данные изъяты>. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра площади является твердой и не подлежит изменению.

Согласно приложению № к договору №№ по завершении строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии при условии исполнения сторонами в полном объеме обязательств, принятых им по договору, стороне-2 предоставляется - часть построенного объекта (часть результатов реализации инвестиционного проекта) в виде 

<

данные изъяты> однокомнатной квартиры №№ на № этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом 

<

данные изъяты> лоджии (л.д. 26-34).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» и ФИО1 был заключен агентский договор на условиях поручения №№.

В соответствии с пунктом 1.1. Договора, агент действуфя по поурче6ни. Принципала от его имени и за его счет оказывает принципалу содействие в приобретении принципалом ожнокомнатной квартиры №№, расположенной на № этаже в доме-новостройке по адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 35-36). 

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Подольск и МО Фонд «Статус» было заключено дополнительно соглашение № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГг. (обор. л.д. 12)

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» было заключено дополнительно соглашение № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (обор. л.д. 23-24). 

ДД.ММ.ГГГГ между МО Фонд «Статус» и ЗАО ИФК «РЕНЕССАНС» было заключено дополнительно соглашение № к договору инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. (обор. л.д. 24-25). 

Согласно выписке из реестра МО Фонд «Статус» квартира №№, секция №, этаж 17, № на площадке, внесена в реестр за ФИО1 (л.д. 55). 

ФИО1 исполнил обязательства, принятые на себя по условиям договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-54). 

Из ответа Главного управления Государственного строительного надзора МО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строительство объекта капитального строительства не ведется с декабря ДД.ММ.ГГГГ года. При проведении внеплановой выездной проверки ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Главного управления установлено, что выполнены следующие работы: 

- № секции фундаменты - 

<

данные изъяты>%, несущие и ограждающие конструкции - 

<

данные изъяты>%;

- № секции фундаменты - 

<

данные изъяты>%, несущий монолитный каркас - 

<

данные изъяты>%;

- монтаж оконных блоков - 

<

данные изъяты>%;

- наружные и внутренние инженерные сети - 

<

данные изъяты>%;

- отделка мест общего пользования - 

<

данные изъяты>%;

- монтаж дверных блоков - 

<

данные изъяты>%;

Общая степень готовности жилого дома составляет 

<

данные изъяты>%. Граждане не проживают (л.д. 63-64). 

Право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62). 

Для установления юридически значимых обстоятельств, по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д. 67-69, 73-75). 

Согласно сообщению эксперта, определение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было возвращено без исполнения, поскольку доступ к незавершенному строительством дому 

<

адрес> закрыт представителями подрядной организации МО Фонд «Статус» (л.д. 93). 

Частью 3 статьи 79 ГПК РФ предусмотрено, что при уклонении стороны от участия в экспертизе, не предоставлении эксперту необходимых документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того,какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Согласно техническому заключению специалиста, представленному истцом в подтверждение наличия объекта долевого строительства, квартира со строительным номером №, в строящемся многоквартирном доме, является структурно выделенной и обособленной единицей. Фактическая площадь квартиры соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии - 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.79-90). 

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, суд находит доказанным истцом факт наличия спорного объекта недвижимости как обособленного имущества, позволяющего идентифицировать его с объектом, характеристики которого,указаны в договоре долевого участия, заключенном сторонами. 

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений».

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, в совокупности регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что ФИО1 надлежащим образом исполнил обязательства по договору, в полном объеме произвел оплату стоимости спорной квартиры, при этом, ответчик до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю, соответствующую 

<

данные изъяты>-комнатной квартире №№, расположенной в секции № на № этаже общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья подпись Е.В. Невская

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>я