ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2017 года г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Зыковой А.Ю.,

при секретаре Джавршян Т.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2957/2017 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В Куйбышевский районный суд г. Иркутска обратился ФИО1 с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование доводов иска указал, что 

<

дата> он купил квартиру по адресу: 

<

адрес>, по договору купли-продажи у ФИО3 В этот же день, 

<

дата> квартира была передана истцу по акту приема-передачи. На момент покупки в квартире на регистрационном учете состоял сам продавец ФИО3 и его отец ФИО4 По договоренности с продавцом ФИО3, он и его отец должны сняться с регистрационного учета в течение месяца. Однако до настоящего времени ответчики этого не сделали. В настоящее время в квартире никто не проживает, истец делает в квартире ремонт С момента приобретения квартиры, к истцу из лиц, состоящих в ней на регистрационном учете, никто не приходил, каких-либо претензий не предъявлял. После продажи квартиры ответчики в квартире не проживали, ремонтом и содержанием квартиры не занимались, членами семьи истца, как нового собственника, не являются. В квартире каких-либо вещей, принадлежащих ответчикам, не имеется. Истец несет все расходы по ремонту и содержанию квартиры, в настоящее время истец осуществляет косметический ремонт квартиры. Учитывая, что прежний собственник ФИО3 продал квартиру ситцу, ответчики утратили право пользования квартирой.

На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; снять ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО4, 

<

дата> г.р., с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

дата> реестровый номер 

<

номер>, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что между ФИО1 и ФИО3 было устное соглашение о снятии ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в течение месяца, но ответчики в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, поэтому истец был вынужден обратиться в суд для защиты своих нарушенных прав.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на иск не представили.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации основных принципов гражданского процесса – принципов состязательности и равноправия сторон.

Кроме того, в соответствие со ст. 165.1 ГК РФ и согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (п.68) судебное извещение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах их неявки суду не сообщил.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, то есть передал в собственность, а покупатель купил, то есть принял в собственность и оплатил в соответствии с условиями Договора следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 61,1 кв.м., этаж 2, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, данное обстоятельство подтверждается актом приема-передачи от 

<

дата>, подписанным сторонами.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата>.

Из поквартирной карточки формы 10, выданной Управляющей компанией «Новый город», видно, что по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: владелец ФИО4 с 

<

дата> и сын владельца ФИО3 с 

<

дата>.

Факт регистрации ответчиков в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждается также данными адресных справок 

<

номер> и 

<

номер> выданными отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области.

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, установлено, что ответчики членом семьи нового собственника не являются, выехали из спорного жилого помещения после оформления сделки по продаже квартиры. Бремя содержания имущества несет исключительно истец. После регистрации права собственности истцом был проведен ремонт квартиры.

Данное обстоятельство подтверждается Договором подряда на выполнение работ по внутренней отделке квартиры от 

<

дата>, а также актом сдачи-премки выполненных работ от 

<

дата>.

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из части 7 статьи 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя приведенные нормы закона и оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 принадлежит спорное жилое помещение на законных основаниях, в связи, с чем он вправе реализовать предусмотренные ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника в отношении спорной квартиры, а также вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Разрешая требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин РФ, изменивший место жительство обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим (прекращенным) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713) предусмотрено, что снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрации в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. «е»).

Учитывая, что ответчики настоящим решением суда признаны утратившими право пользования жилым помещением по спорному адресу, выбыли в другое место жительства, суд находит подлежащим удовлетворению исковое требование о снятии ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО3, 

<

дата> года рождения, ФИО4, 

<

дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ю. Зыкова