Копия

№ 2-1204/2020

УИД: 56RS0018-01-2020-000080-91

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 февраля 2020 года г. Оренбург

Ленинский районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Даниловой С.М., 

при секретаре Хайранбаевой М.А.,

с участием представителя истца Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 указав, что ответчик является собственником квартиры N многоквартирного дома N по .... В ГЖИ по Оренбургской области поступило обращение ООО «УК «Городок» и инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области по проведения работ по переустройству вентиляционных каналов в квартире N дома N по .... Как следует из обращения ООО «УК «Городок» и акта периодической проверки дымовых вентиляционных каналов от газоиспользующего оборудования от ..., собственником кв. N по ... проведены работы по переустройству вентиляционных каналов. На запрос инспекции от департамента управления градостроительства администрации г. Оренбурга получен ответ об отсутствии решения о согласовании переустройства квартиры N дома N по .... 

На инспекцию возложена обязанность по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории Оренбургской области за соблюдением требований к жилым помещениям и их использованию, в силу чего инспекция имеет право требовать получение доступа в жилое помещение по адресу: ... для проведения осмотра на предмет выявления нарушения порядка переустройства и перепланировки помещения. 

По месту регистрации и фактическому месту жительства ответчика: ... инспекцией неоднократно направлялись заказной почтой уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения проверки по вопросу законности проведения работ по перепланировке и переустройству помещения. Почтовые отправления получены ФИО2, однако добровольно доступ представителям инспекции в квартиру в назначенные дни обеспечен не был, что подтверждается актами. 

Таким образом, действия ответчика препятствуют исполнению инспекцией установленной обязанности по проведению обследования жилых помещений, а именно квартиры N в доме N по .... 

Просили суд обязать ФИО2 предоставить должностным лицам ГЖИ по Оренбургской области доступ в квартиру N дома N по ... для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ..., на удовлетворении требований настаивал. 

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (часть 2 статья 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать его надлежащее состояние.

Полномочия органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющего государственный жилищный надзор, определены ст. 20 ЖК РФ, Положением о государственном жилищном надзоре, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2013 года № 493 (далее - Положение № 493).

В соответствии с Положением о государственной жилищной инспекции по Оренбургской области, утвержденным Указом Губернатора Оренбургской области от 15 февраля 2010 года № 25-ук, органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Оренбургской области, является государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

В силу пункта 11 Положения № 493 предметом проверок является соблюдение, в том числе гражданами, обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, порядку переустройства и перепланировки жилых помещений.

Таким образом, Инспекция, в рамках возложенных на нее полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством города Оренбурга, а также с целью проверки информации о самовольной перепланировке данного жилого помещения, тогда как ответчики препятствуют законному праву истца на проведение обследования жилых помещений.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное время, но не чаще одного раза в 3 месяца.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО2 

В Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области ... поступило обращение директора ООО «УК «Городок», ... обращение и.о. начальника инспекции государственного строительного надзора Оренбургской области по вопросу проведения работ по переустройству вентиляционных каналов в квартире N дома N по ....

Распоряжениями и.о. заместителя начальника инспекции N от ..., N от ..., N от ..., N от ... поручено провести мероприятие по контролю за сохранностью жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

В целях проверки фактов, указанных в обращении, и установления фактического состояния указанного помещения инспекцией по месту регистрации и фактического места жительства ответчика неоднократно направлялись заказной почтой уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру N дома N по ..., с указанием причин проверки, времени проведения обследования.

Почтовые отправления получены ФИО2, однако доступ представителям инспекции в квартиру N дома N по ... в назначенные дни и время обеспечен не был, что подтверждается актами от ..., от ... и от .... 

Таким образом, процедура уведомления собственников о предоставлении доступа в жилое помещение ГЖИ по Оренбургской области была соблюдена.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчик в добровольном порядке предоставил ГЖИ по Оренбургской области доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о чем специалистом ГЖИ по Оренбургской области составлен акт N от ... в присутствии ответчика ФИО2 

Таким образом, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ответчиком предоставлен после предъявления настоящего иска в суд, но до принятия решения судом по настоящему спору, в связи с чем суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области к ФИО2 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для проведения проверки соблюдения требований, установленных жилищным законодательством отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись Данилова С.М.

Мотивированный текст решения составлен 27 февраля 2020 года

Судья: подпись Данилова С.М.

Копия верна

Судья:

Секретарь:

Оригинал подшит в деле № 2-1204/2020, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга