Дело № 2-1977/2020

34RS0007-01-2020-003569-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2020г. 

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора ипотеки, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к ФИО2 и ФИО3 с иском, в котором просила:

- признать недействительным договор ипотеки от 29 мая 2017г., 

- применить последствия недействительности сделки, прекратив право залога на недвижимое имущество: здание гостиницы (корпус 1), нежилое здание общей площадью 315,5кв.м литер Б, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 2), нежилое здание общей площадью 199,9кв.м литер А, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 3), нежилое здание общей площадью 308,1кв.м литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, мотивируя свои требования тем, что она, являясь супругой ФИО3, не давала согласия на заключение оспариваемого ею договора ипотеки, а о заключении договора ипотеки узнала только в мае 2020г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенности, представил суду письменные возражения, в которых не признал исковые требования ФИО1, поскольку право собственности на спорное имущество, приобретенное ФИО3 в 2012г., возникло у него до вступления в 2015г. брак с ФИО1, в связи с чем, по его мнению, на имущество, являющееся предметом залога, законный режим имущества супругов не распространяется, и согласие супруга на сделку не требовалось. Поскольку ФИО1 не является субъектом, наделенным в соответствии с законом правом на оспаривание спорной сделки, и, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности, который он просит применить, просил отказать ей в удовлетворении иска.

Привлеченный судом в качестве третьего лица финансовый управляющий ФИО3 – ФИО5 не признала исковые требования ФИО1 и просила отказать ей в иске, поскольку истцом не доказано наличие права общей совместной собственности супругов в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом договора ипотеки; истцом не названо оснований для признания сделки недействительной; а также несостоятельны доводы истца о том, что о заключении её супругом договора ипотеки только в 2020г.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска суду не представил. 

Изучив доводы истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе возражения представителей ответчика и третьего лица, суд находит исковые требования ФИО1 не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании ст.ст.420,421,422,423,434 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В судебном заседании установлено следующее.

29 мая 2017г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор займа, по которому ФИО2 предоставила ФИО3 займ в размере 6000000руб., а ФИО3 обязался возвратить ФИО2 такую же сумму займа с уплатой 42% годовых за использование денежных средств.

В счет обеспечения обязательств по договору займа от 29 мая 2017г. в этот же день – 29 мая 2017г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор ипотеки, по которому Залогодатель передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество: 

- здание гостиницы (корпус 1), нежилое здание общей площадью 315,5кв.м литер Б, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 

- здание гостиницы (корпус 2), нежилое здание общей площадью 199,9кв.м литер А, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, 

- здание гостиницы (корпус 3), нежилое здание общей площадью 308,1кв.м литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

На основании ст.807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В соответствии с пунктом 1 ст.5 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор ипотеки заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона не подлежит государственной регистрации в качестве договора об ипотеке. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. 

В соответствии со ст.153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.ст.167-168 ГК Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима или не предусматривает иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст.166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным ГК Российской Федерации, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Ссылаясь на то, что она, являясь супругой ФИО3, не давала согласия на заключение ФИО3 оспариваемого ею договора ипотеки, а о заключении договора ипотеки узнала только в мае 2020г., 31 июля 2020г. ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском. Доводы истца судом проверены и не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

Из представленных суду регистрационных документов видно, что спорное недвижимое имущество: здание гостиницы (корпус 1), нежилое здание общей площадью 315,5кв.м литер Б, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 2), нежилое здание общей площадью 199,9кв.м литер А, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 3), нежилое здание общей площадью 308,1кв.м литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ приобретено ФИО3 в 2012г. 

Брак между ФИО1 и ФИО3 зарегистрирован органом ЗАГС администрации городского округа АДРЕС ИЗЪЯТ 19 сентября 2015г., что подтверждается свидетельством о заключении брака. 

На основании п.1 ст.34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п.1 ст.36 СК Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Принимая во внимание, что К-вы заключили брак в 2015г., а право собственности на спорное имущество возникло у ФИО3 в 2012г., то есть до вступления в брак, суд приходит к выводу, что на недвижимое имущество: здание гостиницы (корпус 1), нежилое здание общей площадью 315,5кв.м литер Б, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 2), нежилое здание общей площадью 199,9кв.м литер А, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 3), нежилое здание общей площадью 308,1кв.м литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, являющееся предметом залога, не распространяется законный режим имущества супругов, в связи с чем не требовалось согласие супруги ФИО1 на заключение 29 мая 2017г. между ФИО2 и ФИО3 оспариваемого истцом договора ипотеки. 

В силу ст.181 ГК Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. 

Согласно ст.199 ГК Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Поскольку с иском об оспаривании договора ипотеки от 29 мая 2017г. ФИО1 обратилась в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда 31 июля 2020г., суд приходит к выводу, что ею пропущен срок исковой давности. Доказательств того, что о заключении договора ипотеки от 29 мая 2017г. ей стало известно только в мае 2020г., в нарушение требований ст.56 ГПК Российской Федерации, истцом суду не представлено.

Поскольку на спорное недвижимое имущество, являющееся предметом залога, не распространяется законный режим имущества супругов, в связи с чем не требовалось согласие супруги ФИО1 на заключение 29 мая 2017г. между ФИО2 и ФИО3 оспариваемого истцом договора ипотеки, а также истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого заявлено представителем ответчика, не имеется правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, поэтому суд отказывает ей в иске о признании недействительным договора ипотеки, заключенного 29 мая 2017г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны.

Согласно ст.167 ГК Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Поскольку настоящим судебным решением оспариваемая сделка не признана судом недействительной, не имеется оснований для применения положений ст.167 ГК Российской Федерации, в связи с чем суд отказывает ФИО1 в иске о применении последствий недействительности сделок и прекращении права залога на недвижимое имущество: здание гостиницы (корпус 1), нежилое здание общей площадью 315,5кв.м литер Б, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 2), нежилое здание общей площадью 199,9кв.м литер А, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 3), нежилое здание общей площадью 308,1кв.м литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к ФИО2, ФИО3:

- о признании недействительным договора ипотеки, заключенного 29 мая 2017г. между ФИО2 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны,

- о применении последствий недействительности сделки, прекращении права залога на недвижимое имущество: здание гостиницы (корпус 1), нежилое здание общей площадью 315,5кв.м литер Б, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 2), нежилое здание общей площадью 199,9кв.м литер А, этажность 2, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, здание гостиницы (корпус 3), нежилое здание общей площадью 308,1кв.м литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Мотивированное решение составлено 14 октября 2020г. 

Судья – Н.А.Северина