Дело № 2-84/2020 (2-895/2019)

УИД: 61RS0058-01-2019-001106-87

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2020 года п. Целина Ростовской области 

Целинский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего судьи Иваненко Е.В., 

с участием представителя истца ФИО10 – ФИО11, действующей на основании доверенности №№ от 23.01.2020 г., выданной нотариусом Целинского нотариального округа Ростовской области,

с участием представителя ответчика ФИО12 – адвоката Тарановой А.Ю., предоставившей удостоверение № № от ДД.ММ.ГГГГ года и ордер № № от 30.01.2020 года, выданный адвокатским кабинетом Тарановой А.Ю.,

при секретаре Игнатовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 ФИО1 к Говорун ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ

ФИО10 обратилась в суд с указанным иском, указав, что с 21.03.2017 года она является единственным собственником жилого дома и земельных участков по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от 21.03.2017 г. и выписками из ЕГРН от 31.03.2017 г. Согласно п. 8 договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между истцом и ответчиком 21.03.2017 г., Говорун ФИО3 утрачивает право пользования и проживания в вышеуказанном доме. Указанное требование договора купли-продажи не исполнено. ФИО12 не является истцу родственником, не имеет каких-либо прав на дом истца. ФИО12 уехала из 

<

адрес>, при этом не снявшись с регистрационного учета, ее местонахождение мне не известно. Регистрация ФИО12 в вышеуказанном домовладении препятствует осуществлению прав истца, предусмотренных ст. 209 ГК РФ. Просила суд: признать утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> – Говорун ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, об уважительной причине неявки суд не известила. В отношении истца ФИО10 суд рассмотрел дело в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 в судебном заседание суду пояснила, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении. Пояснила, что 21.03.2017 г. заключен договор купли-продажи, данное домовладение ее доверитель приобрела у ответчика. В договоре купли-продажи указано, что после регистрации права собственности ответчик должен выписаться. Истец и ответчик не состоят в родственных отношениях. Ответчик добровольно не выписывается, место нахождение не известно, телефон выключен, ответчик нарушает права ее доверителя, как собственника. 

Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, вся судебная корреспонденция, направленная в ее адрес, возвратилась в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу», место жительства ответчика неизвестно, сведения о ее регистрации по месту жительства отсутствуют. Согласно ст. 119 ГПК РФ, дело рассмотрено по последнему известному месту жительства ответчика.

В связи с тем, что местонахождение ответчика неизвестно, в соответствии со ст. 50 ГПК судом для участия в деле в качестве представителя ответчика привлечен адвокат Таранова А.Ю., которая в судебном заседании просила суд вынести законное решение на усмотрение суда.

Свидетель ФИО14, допрошенная в судебном заседании, суду пояснила, что в 2017 году в марте ФИО15 продала свое имущество ФИО13, они приходили к ней, они печатали договор, в котором указано, что продавец утрачивает право пользования имуществом, они предупреждали, что необходимо выписываться. Говорун пояснила, что она получит деньги и уедет под Ростов покупать жилье, но просила дать ей два месяца, чтобы оформить сделку. К ней обратились М-вы и пояснили, что Говорун до сих пор не выписалась из домовладения, просили помочь, в журнале они указывают номера телефонов, телефон Говорун не доступен. 

Свидетель ФИО16, допрошенный в судебном заседании, суду пояснил, что истец приходится ему тетей, которая купила у Говорун дом, он присутствовал при покупке дома в 2017 году в марте, Говорун просила его тетю не выписывать, подождать пока она купит жилье и выпишется через два месяца. На звонки ответчик не отвечает. Им не известно место жительства ответчика. В поселок ответчик не приезжала. Ответчик не является родственником его тети, которая обратилась в суд потому что она платит коммунальные услуги за Говорун, т.к. она прописана в домовладении. В доме не осталось никаких вещей Говорун, так как все вещи свои она забрала сразу.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства, представленные сторонами, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, частная собственность охраняется законом. Каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда.

В ходе судебного заседания было установлено, истцу ФИО10 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8).

Согласно выписке из похозяйственной книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Администрацией Хлеборобного сельского поселения, по адресу: 

<

адрес>, записаны: ФИО13 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО17 ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Говорун ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6). 

Судом установлено, что ответчик ФИО12, зарегистрированная в жилом доме, принадлежащего истцу, по адресу: 

<

адрес>, родственником истца не является.

21.03.2017 года истец и ответчик заключили договор купли-продажи жилого дома, площадью 88,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 3-5). 

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Признавая за каждым гражданином право на жилище, Конституция РФ устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, суды должны учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. ст. 9, 10, 12 ГК РФ участники гражданских правоотношений по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Не допускаются действия, осуществляемые с целью причинения вреда другому лицу. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существующего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, так как ответчик ФИО12 утратила право пользования жилым домом, поскольку его собственником является истец, ответчик не являются членом ее семьи, в доме не проживает, оснований для ее проживания в домовладении не имеется, регистрация ответчика в жилом помещении влияет на имущественные права истца, нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, в связи с чем, необходимо признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета по указанному истцом адресу, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Решение в окончательной форме принято 05.02.2020 года.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, ч.2 ст. 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО13 ФИО7 к Говорун ФИО8 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Говорун ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: 

<

адрес> и снять с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Целинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья