УИД: 50RS0016-01-2025-000747-75

Дело № 2-1221/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Терентьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Королёв Московской области о признании права собственности в порядке наследования по закону, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Калининградского городского совета народных депутатов был выдан ордер на жилое помещение № ФИО11 на семью из 

<

данные изъяты> человек (ФИО12., ФИО13 -жена, ФИО1 - сын) на право занятие жилого помещения, состоящего из 2-х изолированных комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ФИО14 и ФИО15 расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись за №

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об изменении договора найма жилых помещений, с учетом рекомендаций рабочей комиссии администрации 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) вынесено постановление, в соответствии с которым ФИО19 разрешено изменение договора найма с оформлением раздельных лицевых счетов на комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на ФИО20 а на комнату, площадью 

<

данные изъяты>.м., на ФИО21. и его сына - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Королев Московской области», от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма № согласно которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Королев Московской области, в лице Директора ФИО22 и ФИО1, ФИО23. (дочь ФИО1), ФИО24 был заключен договор № о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан. Собственники принимают в собственность жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, в виде комнаты: (по плану № общей полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно указанного договора, собственникам устанавливаются доли в занимаемой ими жилой площади и в праве на места общего пользования: каждому - по 

<

данные изъяты> доли.

Право долевой собственности на момент заключения договора подлежало государственной регистрации в Отделе по городу Королеву Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и с этого момента возникает право собственности гражданина на передаваемое Муниципальным образованием ему жилое помещение. Однако, переход права собственности так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право, правообразующим фактом в данном случае является договор о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан.

Истец просит суд: признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации. Установить факт принятия ФИО1, наследства, в виде 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования. Признать право собственности на 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации по закону, после смерти ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца адвокат Боева Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель ответчика Администрации г.о. Королёв Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, письменно уведомил суд о рассмотрении дела в своё отсутствие. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались в установленном порядке.

Суд, с учетом мнения представителя истца и положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Калининградского городского совета народных депутатов был выдан ордер на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на семью из 

<

данные изъяты> человек (ФИО26 ФИО27 -жена, ФИО1 - сын) на право занятие жилого помещения, состоящего из 

<

данные изъяты> изолированных комнат в отдельной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ брак, зарегистрированный между ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака произведена запись за №

ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления об изменении договора найма жилых помещений, с учетом рекомендаций рабочей комиссии администрации 

<

адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) вынесено постановление, в соответствии с которым ДД.ММ.ГГГГ разрешено изменение договора найма с оформлением раздельных лицевых счетов на комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на ФИО28 а на комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на ФИО29 и его сына - ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ Королев Московской области», от имени которого действует Комитет имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области и ФИО1 был заключен договор социального найма №, согласно которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Королев Московской области, в лице 

<

данные изъяты> и ФИО1, 

<

данные изъяты> (дочь ФИО1), 

<

данные изъяты> был заключен договор № о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан. Собственники принимают в собственность жилое помещение в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м, в виде комнаты: (по плану № полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., с 

<

данные изъяты> долями в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Согласно указанного договора, собственникам устанавливаются доли в занимаемой ими жилой площади и в праве на места общего пользования: каждому - по 

<

данные изъяты> доли.

Право долевой собственности на момент заключения договора подлежало государственной регистрации в Отделе по городу Королеву Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области и с этого момента возникает право собственности гражданина на передаваемое Муниципальным образованием ему жилое помещение. Однако, переход права собственности так и не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Государственная регистрация является юридическим фактом, подтверждающим наличие права, но не образующим это право, правообразующим фактом в данном случае является договор о передаче комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В силу ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При соблюдении этих условий гражданин не может быть лишен права на приватизацию занимаемого жилого помещения, поскольку Закон предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права. Иное означало бы нарушение ст. 35 Конституции РФ о праве каждого иметь имущество в собственности и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Следовательно, если гражданин по независящим от него обстоятельствам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, ели между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор в письменной форме может быть заключен путем оставления одного документа, подписанного сторонами.

Законность договора на передачу комнат и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспаривается, договор фактически исполнен, комната передана в собственность ФИО1, ФИО31 ФИО30 Истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в указанной выше коммунальной квартире, владеет ею и пользуется, содержит её в надлежащем состоянии, осуществляет все необходимые платежи на протяжении всего этого времени. Ранее вместе с ним в комнате в коммунальной квартире был зарегистрирован и проживал его отец ФИО33, который умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № а также дочь истца - ФИО34

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в., в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как отсутствуют и сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений и специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного фонда социального использования или наемного дома коммерческого использования.

Указанные обстоятельства свидетельствуют, о том, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, условия договора являются законными, в связи с чем, исковые требования о признании права собственности на 

<

данные изъяты> комнаты в коммунальной квартире и места общего пользования за ФИО1 законные и обоснованные.

После смерти ФИО4 (отца истца) к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире и мест общего пользования и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или по завещанию никто не обращался. Единственным наследником ФИО35 по закону является его сын - ФИО1. Других наследников ни по закону, ни по завещанию не имеется. Несмотря на то, что ФИО1 не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, он фактически принял наследство в виде 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире и мест общего пользования, так как постоянно проживал в указанной комнате и проживает в настоящее время, своевременно и в полном объеме оплачивает налоги и коммунальные услуги. С момента смерти ФИО37 и по настоящее время указанная 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире находится в фактическом владении и пользовании истца.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, «наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления».

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Кроме того, п. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Истец зарегистрирован и проживает в комнате, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в коммунальной квартире, оплачивает коммунальные услуги, таким образом, истец, являясь наследником первой очереди по закону, вправе претендовать на 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире и места общего пользования после смерти своего отца ФИО38

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Учитывая установленные обстоятельства, отсутствие иной возможности защиты нарушенного права, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт серия: №) право собственности на 

<

данные изъяты> комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации.

Установить факт принятия ФИО1, наследства, в виде 

<

данные изъяты> комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу

<

адрес> и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ паспорт серия: №) право собственности на 

<

данные изъяты> доли комнаты в коммунальной квартире, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в порядке приватизации по закону, после смерти ФИО40, 

<

данные изъяты> рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2025г.

Судья: Н.В. Громова