Дело №2-219/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2019 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Верияловой Н.В.,

при секретаре Умаровой В.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, мотивируя их следующим. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Запад-2» (ныне ООО «Специализированный застройщик «Центральный») были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого № со встроенными помещениями в 12 строительном квартале НЛР по 

<

адрес>: по договору № ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, проектный №, расположенное на 1 этаже второго подъезда (секции Р-2в по проекту) дома, общая проектная площадь объекта составляет 42,79 кв.м., цена договора 2 494 640 руб. По договору № ответчик обязался передать истцу нежилое помещение, проектный №, расположенное на 1 этаже второго подъезда (секции Р-2в по проекту) дома, общая проектная площадь объекта составляет 38,08 кв.м., цена договора 2 240 300 руб.

Согласно п.2.8 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 25.10.2014. Согласно п.2.9 договора срок передачи объекта участнику не позднее 60 дней с момента ввода дома в эксплуатацию, т.е. не позднее 29.01.2015. Акты приема-передачи объектов долевого строительств были подписаны 11.07.2016.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору № от 20.11.2013 в размере 716 211 руб. 14 коп., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 643 190 руб. 13 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб., штраф.

Истец в судебном заседании не присутствовал, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду дала пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Центральный» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве на иск, представленном суду, указал, что истец является индивидуальным предпринимателем, договоры заключены в отношении нежилых помещений, как объектов экономической деятельности, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению, так как подсудно арбитражному суду. На основании ст.333 ГК РФ просил снизить размер неустойки, снизить размер расходов по оплате услуг представителя, во взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между ООО «Специализированный застройщик «Центральный» и ФИО1 20.11.2013 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом № со встроенными помещениями в 12 строительном квартиле НЛР по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение, проектный №, расположенное на 1 этаже второго подъезда (секции Р-2в по проекту) дома, общая проектная площадь объекта составляет 38,08 кв.м., цена договора 2 240 300 руб.

Также между ООО «Специализированный застройщик «Центральный» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями в 12 строительном квартиле НЛР по 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику нежилое помещение, проектный №, расположенное на 1 этаже второго подъезда (секции Р-2в по проекту) дома, общая проектная площадь объекта составляет 42,79 кв.м., цена договора 2 494 640 руб.

В соответствии с п.2.8 и п.2.9 договоров срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен ДД.ММ.ГГГГ. Срок завершения строительства, указанный в договоре, может быть изменен в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома. Срок передачи объекта участнику не позднее 60 рабочих дней с момента ввода в эксплуатацию. Момент ввода в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано 29.10.2015.

Истец, указывая, что помещения ему переданы с нарушением срока, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 29.01.2015 по 11.07.2016.

Исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании было установлено, что нежилые помещения были переданы ФИО1 застройщиком по актам приема-передачи от 11.07.2016, следовательно, с учетом установленного договорами долевого участия срока передачи объектов участнику – 30.01.2015, имеет место нарушение срока исполнения застройщиком взятых на себя обязательств по передаче участнику долевого строительства объектов долевого строительства, соответственно, имеются и основания для взыскания с ответчика в пользу истца предусмотренной законом неустойки.

Расчет неустойки по договору №22/138 от 20.11.2013: 

с 30.01.2015 по 10.07.2016, исходя из ставки 17 % составит: 2 240 300 руб. х 17% : 300 х 2 х 528 дней = 1 340 595 руб. 52 коп.

Расчет неустойки по договору №22/139 от 20.11.2013: 

с 30.01.2015 по 10.07.2016, исходя из ставки 17 % составит: 2 494 640 руб. х 17% : 300 х 2 х 528 дней = 1 492 792 руб. 58 коп.

Рассчитанная судом неустойка на основании ст.196 ГПК РФ подлежит снижению до размеров, заявленных истцом. Заявленная истцом неустойка, в свою очередь, подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Согласно п. 69 Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

При этом, определение критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Правовая природа подлежащей взысканию неустойки свидетельствует о том, что она подлежит начислению за нарушение не денежного обязательства - т.е. за передачу объекта долевого участия в строительстве.

В п. 10 Решения Конституционного Суда РФ от 23.04.2015 «Об утверждении обзора практики Конституционного Суда Российской Федерации за первый квартал 2015 года» Конституционный Суд выявил смысл положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, согласно которым суд вправе уменьшить подлежащую уплате неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Аналогичное толкование закона, по возникшим между сторонами спорным правоотношениям, дано в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013; в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Снижая размер неустойки, суд принимает во внимание заявление представителя ответчика о снижении неустойки ввиду её явной несоразмерности; учитывает компенсационную природу неустойки, сроки просрочки обязательств, отсутствие доказательств причинения истцу убытков нарушением сроков передачи нежилого помещения; наступления каких-либо неблагоприятных последствий для истца, помимо позднего получения объекта долевого строительства, а также минимальный размер ответственности, критерием которого служит статья 395 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд считает возможным снизить неустойку по договору № от 20.11.2013 до 260 000 руб., по договору №22/139 от 20.11.2013 до 290 000 руб.

Согласно преамбуле к Закону РФ «О защите прав потребителей» потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку на спорные правоотношения Закон РФ «О защите прав потребителей» не распространяется, суд с учетом положений пункта 6 статьи 13 и статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» приходит к выводу об отказе во взыскании в пользу истца штрафа и компенсации морального вреда, т.к. в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что объекты долевого строительства являются нежилыми помещениями, а истцом не доказано, что они приобретены им с целью удовлетворения личных, семейных, бытовых и домашних нужд.

Довод ответчика о неподсудности спора суду является необоснованным, поскольку договоры в отношении нежилых помещений в многоквартирном доме заключены в ФИО3, как физическим лицом, статус индивидуального предпринимателя он приобрел 28.04.2017.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 8 700 руб.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.12, п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Центральный» в пользу ФИО1 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.11.2013 в размере 260 000 руб., неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 20.11.2013 в размере 290 000 руб., госпошлину в размере 8 500 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течении месяца с момента принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Вериялова