Дело №--

16RS0№---61

2.169

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2020 года

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе председательствующего судьи И.А. Яруллина,

при секретаре судебного заседания И.А. Салахудиновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 обратились в суд с иском к НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о защите прав потребителей, в обоснование указав, что --.--.---- г. между ФИО1, членами его семьи, и специализированной некоммерческой организацией Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице социального ипотечного потребительского кооператива Строим будущее, являющегося поверенным, заключен договор социальной ипотеки №--, предметом которого является предоставление в собственность физических лиц квартиры. которая должна быть оплачена путем ежемесячного внесения задатков. ... ... ... ... передана в пользование истцам --.--.---- г. «протоколом участия, выбора и передачи «будущей собственной квартиры «гражданина». В соответствии с условиями договора право собственности переходит к покупателям в случае полной выплаты «задатка». В соответствии со статьями 454, 455, 549, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации договор социальной ипотеки представляет собой договор купли-продажи квартиры с предоставлением ее в собственность в будущем, с рассрочкой платежа, с мерами государственной социальной поддержки с платежами – «задатками». Так, согласно пункту 2.1 договора ипотеки предметом договора является право на будущую собственную квартиру, возмездно передаваемое НО «ГЖФ при Президенте Республики Татарстан» покупателю. Между истцом и управляющей компанией заключен договор на управление многоквартирным домом, истцы вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилое помещение, переданное истцам, имеет недостатки и истцы полагают, что нарушены их права на передачу им жилого помещения, которое в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации должно быть пригодно для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), нарушено их право предусмотренное статьей 469 Гражданского кодекса Российской Федерации на передачу товара соответствующего обязательным требованиям закона. Недостатки квартиры возникли до передачи квартиры истцам, и в соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации за них отвечает продавец. Жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., имеет следующие недостатки: стеклопакеты оконных проемов имеют щели и наружный воздух проникает в квартиру; балконная, входная дверь имеет щели и наружный воздух проникает в квартиру; остекление балконного проема имеет щели и наружный воздух проникает в квартиру; полы, стены, потолки имеют существенную и видимую глазу кривизну. С заявлением об устранении недостатков истец обращался в управляющую компанию --.--.---- г.. Ответ на данное обращение получил --.--.---- г.. Недостатки устранены не были. На основании изложенного просили взыскать стоимость устранения недостатков квартиры, расположенной по адресу: ... ..., в размере 531 136 рублей в счет соразмерного уменьшения покупной цены, компенсацию морального вреда в размере 250 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей, расходы по оплате стоимости экспертизы в размере 15 500 рублей, сумму расходов по направлению телеграмм в размере 1 085,7 рублей, сумму почтовых расходов в размере 652,20 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 3 200 рублей, а также штраф.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены ООО «УК «РСК», МКУ «Управление капитального строительства ... ...», ООО «РСК».

Кроме того, также в ходе рассмотрения данного гражданского дела в качестве соответчика было привлечено ООО «ПСО Казань».

Истцы ФИО1 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны. До судебного заседания предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в отношении НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». 

Представитель ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать.

Представитель ответчика ООО «ПСО «Казань» в судебное заседание явился, требования не признал, указав, что надлежащим ответчиком по делу является НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «УК «РСК», МКУ «Управление капитального строительства ... ...», ООО «РСК» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Из содержания статей 1, 4 Закона Республики Татарстан от --.--.---- г. №---ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ... ...» следует, что настоящий Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в ... ..., в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.

Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Обеспечение жильем отдельных категорий граждан в ... ... осуществляется в рамках социальной ипотеки в порядке и на условиях предусмотренных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №-- «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от --.--.---- г. №---ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ... ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки».

В соответствии с Порядком определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденным постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от --.--.---- г. №--, начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения - стоимость, определенная с учетом затрат, осуществленных при финансировании строительства, капитализации земельного участка и состояния рынка недвижимости.

Начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Государственным жилищным фондом при Президенте Республики Татарстан).

Из материалов гражданского дела следует, что --.--.---- г. между Специализированной некоммерческой организацией – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан, в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», и ФИО1, ФИО6 заключен договор социальной ипотеки №--.

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки, настоящий договор составлен и подписан сторонами во исполнение нормативных актов, регулирующих отношения по республиканской государственной поддержке в улучшении жилищных условий нуждающихся граждан, вставших на учет по социальной ипотеке. Настоящий договор предоставляет гражданину право выбора «право использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет специализированной некоммерческой организации 100 % платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков, настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после полного внесения суммы, преобразуемой проверенным в пай. 

На основании протокола участия, выбора и передачи «Будущей собственной квартиры» гражданина к договору социальной ипотеки №-- от --.--.---- г. на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность от --.--.---- г., истцы (с учетом дополнительного соглашения от --.--.---- г.) принимают обязательства по итогам «выбора» получить право оформления в собственность выбранной «будущей собственной квартиры», а также подтверждают ее соответствие потребительским свойствам. Адрес объекта, в котором находится выбранная «Будущая собственная квартира», строительный адрес: жилой ... ... нежилым помещениями в Ж/Р «Салават Купере» ... .... Адресный (почтовый) номер объекта: ... ....

Согласно пункту 8.2 протокола, настоящий протокол является актом приема-передачи, подтверждающим передачу, техническое состояние «будущей собственной квартиры», в том числе пригодность для ее использования. 

Судом установлено, что ООО «УК «РСК» является специализированной организацией по управлению многоквартирным жилым ... ....

--.--.---- г. истцом ФИО1 в адрес ООО «УК «РСК» направлено заявление о строительных дефектах в квартире, в соответствии с которым просит оказать содействие в устранении строительных дефектов в ... .... Перечень строительных дефектов: наружная стена дома, состоящая из газобетонных блоков, швы между блоками не промазаны из щелей между блоков дует ветер; окна не герметичны, фурнитура работает не корректно. Их никак не отрегулировать, чтобы из щелей не дуло. Откуда также дует ветер. Стена холодная, система отопления не справляется. В зале не работает одна линия электропроводки, на люстре пробита. Нет напряжения.

ООО «УК «РСК» в адрес ФИО1 направлено письмо, в котором указано, что его заявление направлено в адрес подрядной организации (ООО «ПСО Казань») и заказчику строительства (МКУ «Управление капитального строительства» ... ...) для устранения замечаний и подписания акта об их устранении. 

Однако недостатки устранены не были.

Для установления стоимости устранения недостатков истец обратился в ООО «Референс-Эксперт».

Из заключения №--С от --.--.---- г. следует, что оконные блоки, балконная дверь, качество установки балконноговитража, качество внутренней отделки, качество монтажа входной двери, в ... ..., обязательным требованиям СНИП и ГОСТ, строительным нормам и правилам, не соответствуют, как указано в исследовательской части, а именно: ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия». СП 71.13330.2017, «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП --.--.---- г.-87»; ГОСТ 21519-2003 «Блоки оконные из алюминиевых сплавов. Технические условия»; ГОСТ 31173-2016 «Блоки дверные стальные. Технические условия». Стоимость устранения недостатков ... ..., расположенной по адресу: ... ..., составляет 531 636,71 рублей.

Каких-либо объективных доказательств, дающих основание сомневаться в правильности и обоснованности заключения, не представлено.

Из части 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно требованиям статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд, оценивая достоверность каждого доказательства, приходит к выводу, что вышеуказанное заключение ООО «Референс-Эксперт», является допустимым доказательством и может быть положено в основу настоящего решения. 

Представителями ответчиков размер причиненного истцам недостатков не опровергнут, иные заключения по определению стоимости устранения недостатков квартиры, сторонами не представлены, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества. Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что квартира была приобретена истцами с недостатками, не оговоренными в договоре и ее использование невозможно без их устранения.

В связи с тем, что НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обязалось передать истцам в собственность за плату жилое помещение, соответствующее установленным техническим, санитарным и иным нормам и правилам, то надлежащим ответчиком является именно НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан». 

Кроме того, НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» являясь стороной возмездного договора, передала истцам квартиру, не соответствующую указанным требованиям.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также принимая во внимание, что наличие недостатков объективно подтверждено заключением, в котором установлено на несоответствие жилого помещения условиям договора о качестве, расчет эксперта ответчиком не опровергнут, указанное заключение не противоречит критериям относимости, допустимости и достоверности и может быть положено в основу решения, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о взыскании с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу истцов денежных средств в счет суммы соразмерного уменьшения покупной цены в размере 531 136 рублей. 

Оснований для взыскания с ООО «ПСО «Казань» денежных средств в счет соразмерного уменьшения покупной цены жилого помещения, не имеется, поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют, ответчик каких – либо обязательств перед истцами не принимал.

Требования истцов о компенсации морального вреда и взыскании штрафа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку возникшие правоотношения между сторонами Законом о защите прав потребителей не регулируются, а нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не предусматривают взыскание штрафа и денежной компенсации морального вреда в качестве ответственности при уменьшении покупной цены.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Судом установлено, что --.--.---- г. между ИП ФИО7 ФИО8 заключен договор об оказании юридических услуг.

Согласно пункту 3.1 договора, общая стоимость услуг исполнителя по настоящему договору перечисленных в приложении №-- к настоящему договору составляет 80 000 рублей, из которых 40 000 рублей оплачено в день заключения договора. Срок оплаты 40 000 рублей до --.--.---- г.. Стоимость каждой из услуг указанной в приложении перечня оказываемых услуг равна общей стоимости разделенной на количество услуг указанных в этом приложении. Услуга указанная в первом пункте приложения №-- консультация оказана в день заключения договора. Размер почтовых расходов 2 000 рублей. 

Как следует из чеков, истцом оплачены юридические услуги в сумме 80 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. №-- «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором.

Принимая во внимание категорию настоящего спора, уровень его сложности, затраченное время на его рассмотрение, совокупность представленных сторонами в подтверждение своей правовой позиции документов и фактические результаты рассмотрения заявленных требований, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 20 000 рублей в счет возмещения расходов по оплате юридических услуг.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, судом признаются необходимыми и подлежащими частичному взысканию с ответчика НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» расходов по направлению в адрес ответчика телеграммы и почтовых отправлений в сумме 579,3 (361,90+217,4) рублей, а также расходов по оплате услуг оценки в размере 15 500 рублей.

В части взыскания расходов по оформлению доверенности, суд исходит из следующего.

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Кроме того, в материалы дела представлена копия доверенности, что позволяет использование выданной доверенности для выполнения иных поручений, предусмотренных доверенностью.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении данного требования.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 511,36 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, и ФИО6 к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительное объединение «Казань» о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в пользу ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в счет соразмерного уменьшения покупной цены стоимость устранения недостатков в размере 531 136 рублей, почтовые расходы в размере 579,3 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей, расходы по оплате услуг оценки в размере 15 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» государственную пошлину в размере 8511,36 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, постановивший его.

Судья Ново-Савиновского 

районного суда ... ... (подпись) И.А. Яруллин