Дело № 2 – 208/2020

УИД: 22RS0030-01-2020-000242-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 г. с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГг. между ним и ответчиками состоялась сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сделка, цена которой составила 15000 рублей, оформлена в письменной форме в виде расписки. Расчет произведен в полном объеме, передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег. На момент продажи недвижимости право собственности на земельный участок установлено за ФИО2 на основании постановления администрации Усть-Таловского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно. На земельном участке расположен жилой дом, согласно справочной информации по объектам недвижимости, полученной с сайта Росреестра в режиме онлайн, жилой дом имеет кадастровый номер №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м..В настоящее время жилой дом прекратил существование, но не снят с кадастрового учета, согласно акту обследования снесен полностью. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками данного имущества являются ответчики. После смерти ФИО3 никто за оформлением наследства к нотариусу не обращался. Истец пользуется земельным участком, никто его право на недвижимость не оспаривает, однако оформить право собственности не может. 

Просит признать за ним, право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, решение по иску оставляют на усмотрение суда. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Усть-Таловского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила ФИО2 в собственность бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.17).

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании права собственности на жилые дома за гражданами с.Усть-Таловка», за ФИО2 признано право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> (л.д. 74).

В соответствии с выпиской из постановления № от 20.09.2002г об упорядочении адресного хозяйства по с.Усть-Таловка, жилому дому и земельному участку, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащему ФИО2., присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д.73).

При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание ФИО3 спорными жилым домом и земельным участком.Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. в с.

<

данные изъяты>, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ТО № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16 ). 

В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с информацией нотариуса Курьинского нотариального округа Алтайского края после смерти ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство, является супруга, ФИО1, которой выдано свидетельство о праве на наследство. В деле имеются заявления об отказе от наследства от ФИО2, ФИО3, ФИО4 (л.д.43-47). 

В силу положений ст.1153 ГК РФ ФИО1 приобрела наследство на спорное имуществ после смерти ФИО2, так как обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство и получила такое свидетельство.

В соответствии с копиями свидетельств о рождении ФИО3. Александрович, Шиманов Ник. Александрович являются сыновьями ФИО2 и ФИО1

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. в с.

<

данные изъяты>, что подтверждается копией актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 ).

Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., какие-либо заявления от наследников не поступали, наследственное дело не заводилось (л.д. 78).

В соответствии с информацией администрации Курьинского сельсовета Курьинского района Алтайского края после смерти ФИО1 фактически принял наследственное имущество ФИО4(л.д.71). 

Иных наследников после смерти ФИО1 судом не установлено, согласно копии актовой записи о смерти Шиманов Алекс.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76).

Из искового заявления ФИО3 следует, что требования о признании права собственности основаны на заключенной сделке и фактическом исполнении договора купли-продажи земельного участка.

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлена расписка. 

В соответствии с распиской от 10.08.2019г ФИО4. ФИО3 получили от ФИО3 денежные средства в размере 15000 руб. за продажу земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Расчет произведен окончательный и в полном объеме (22).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку как договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из искового заявления истец пользуется земельным участком как собственным, никто его право на недвижимость не оспаривает.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.10.2020, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности ни за кем не зарегистрировано (л.д. 48).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО3 по смыслу ст. 218 ГК РФ является собственником спорного земельного участка. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.10.2020г на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на объект отсутствуют (л.д.57-58). 

Согласно акту обследования кадастрового инженера от 03.09.2020г. (л.д.21) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, установлено, что указанный объект снесен посностью, следовательно он прекратил свое существование, но не снят с кадастрового учета.

На основании п.3 ч.3, п2 ч.5, ст.14, ч.7 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу прекращения существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением предусмотрено снятие такого объекта с государственного кадастрового учета с внесением об этом записи в ЕГРН, а также в установленных законом случаях государственная регистрация прекращения прав на такой объект и расположенные в нем помещения.

В качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение его существования (п.7 ч.2 ст.14, ст.23 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Снять с государственного кадастрового учета и внести об этом сведения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья: Е.А. Шапошникова