РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года Свердловский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Смирновой Т.В., при секретаре Жилинской А.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1734/17 по иску товарищества собственников жилья «Академическая № 24» к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, госпошлины, 

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ТСЖ «Академическая № 24» с иском к ФИО1, ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, пени, госпошлины. В обоснование иска указано, что с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> обслуживание многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> осуществляло ТСЖ «Академическая N 24», зарегистрированное 

<

Дата обезличена>, ..... Протоколы общих собраний собственников 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> в форме очно-заочного голосования от 

<

Дата обезличена>. На сегодняшний день ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» действующее юридическое лицо в стадии ликвидации. Ответчики являются собственниками жилого помещения 

<

адрес обезличен>, входящей в состав указанного дома. За период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> согласно выписке по лицевому счету 

<

Номер обезличен> за ответчиками числится задолженность перед ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги, в размере – ...., в том числе: теплоснабжение – .....; горячее водоснабжение – ....; холодное водоснабжение – ....; водоотведение –....; содержание жилья –....; текущий ремонт –....; электроэнергия (места общего пользования) –..... В период ликвидации юридического лица ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» необходимо удовлетворить требования кредиторов-ресурсоснабжающих и обслуживающих организаций, которые поставляли ресурсы и оказывали услуги, согласно договоров поставки и оказания услуг. Дебиторская задолженность это единственный актив для удовлетворения требований кредиторов. За просрочку платежа собственником 

<

адрес обезличен> ответчикам в соответствии со ст.155 ЖК РФ начислены пени в размере ..... На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере ...., пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги в сумме ...., 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере ..... 

В судебном заседании представители ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» ФИО3 - руководитель ликвидационной комиссии ТСЖ, ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенностей, просили суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме, повторив доводы искового заявления и представленные письменные пояснения по исковому заявлению, в которых указано следующее. В настоящее время ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» находится в стадии ликвидации. Решение о ликвидации принял Свердловский районный суд г. Иркутска 

<

Дата обезличена>. Собственники помещений, на которых возложена обязанность по ликвидации провели общее собрание собственников по выбору способа управления в форме управляющей компании ООО УК «Энергия» протокол общего собрания от 

<

Дата обезличена>. В период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> обслуживанием дома занималось ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>». Данный факт подтверждён всеми компетентными органами и Службой жилищного надзора в письме от 

<

Дата обезличена>, с обращением о подтверждении периода обслуживания обратились жильцы дома, с целью взыскания дебиторской задолженности за коммунальные платежи, обслуживание жилья и текущий ремонт. Само по себе признание недействительным решения общего собрания жильцов дома по вопросу выбора способа управления жилым домом не является основанием для прекращения обязанности по оплате коммунальных услуг. Более того, коммунальные услуги фактически предоставлены и фактически потреблены конечным потребителем. Никакая иная организация, кроме ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», не осуществляла управление жилым домом в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Более того решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> иск удовлетворён частично. Признаны недействительными решения собраний, в удовлетворении требований о признании недействительным решения регистрирующего органа от 

<

Дата обезличена> о государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Академическая 

<

Номер обезличен>», судом отказано. Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску МИФНС 

<

Номер обезличен> о ликвидации ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», апелляционным определением Иркутскогообластного суда от 

<

Дата обезличена> по делу .... по иску МИФНС 

<

Номер обезличен> «О ликвидации ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» была дана оценка неустранимости нарушений, допущенных при создании юридического лица ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>». Две судебные инстанции независимо и последовательно пришли к выводу о том, что признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», по вопросу выбора способа управления жилым домом не относятся к нарушениям, которые бы являлись объективно неустранимыми. Решения собраний собственников помещений признаны недействительными по формальным признакам, но реально собственники не отказались от выбранного способа управления в форме ТСЖ и вновь провели собрание. С 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» обслуживало дом на основании протокола 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Данный протокол не оспорен в суде и прошёл проверку в Службе жилищного надзора. Кроме того оценку правомерности данного протокола дала и 

<

адрес обезличен> в письме 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>. Доказательств того, что услуги предоставлены другой организацией собственники квартиры в правление ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» не представляли, как и не представляли доказательств прямых расчётов с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями, которые предоставляли им услуги. Ресурсоснабжающие и обслуживающие организации не расторгали договоры на обслуживание с ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», кроме МУП «Водоканал». МУП «Водоканал» возобновил договорные отношения с ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» с момента расторжения, т.е. с 

<

Дата обезличена>. Все начисления с ООО УК «Приморский» были сняты и выставлены в адрес ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>». Расчёты за коммунальные услуги осуществлялись согласно установленным тарифам. Тарифы на содержание жилья и текущий ремонт утверждены общими собраниями собственников от 

<

Дата обезличена> и от 

<

Дата обезличена>. ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», зарегистрированное 

<

Дата обезличена> МИФНС № 17 по Иркутской области, ...., имеет статус действующего юридического лица, в стадии ликвидации. ООО УК «Приморский» прекратило управление жилым домом по адресу: 

<

адрес обезличен>. Обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и текущий ремонт возложена на собственника ст. 153-158 ЖК РФ и не в избирательном порядке, а на всех собственников соразмерно их доле в общем имуществе. Отказ от оплаты за коммунальные услуги, содержание жилья и текущий ремонт расценивается, как неосновательное обогащение за счёт чужих средств.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражали, представив письменные возражения на иск, указав, что исковое заявление оформлено ненадлежащим образом ненадлежащим истцом от ТСЖ "Академическая 24", которое не существует. 

<

Дата обезличена> Свердловским районным судом г. Иркутска в удовлетворении ходатайства ФИО8 о продлении срока ликвидации юридического лица по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску Межрайонной ИФНС России 

<

Номер обезличен> по Иркутской области к Товариществу собственников жилья "Академическая 24", ФИО8, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО7 о ликвидации юридического лица, возложении обязанности по ликвидации и завершению ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, - отказано. Данное определение не было обжаловано в Иркутском областном суде. 

<

Дата обезличена> в МИФНС России 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> поставлено на учет товарищество собственников жилья "Академическая 24". Юридическое лицо зарегистрировано 

<

Дата обезличена>. ТСЖ "Академическая 24" приступило к работе 

<

Дата обезличена>. Для постановки на учет в качестве организации по обслуживанию жилого дома был представлен пакет документов, в том числе протоколы общих собраний собственников помещений МКД по адресу 

<

адрес обезличен>: протокол 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о выборе способа управления МКД; протокол 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о выборе членов правления ТСЖ и утверждении устава. При проведении собраний инициативной группой были допущены многочисленные нарушения, в том числе и фальсификация документов. 

<

Дата обезличена> решением Свердловского районного суда г. Иркутска, вступившим в законную силу апелляционным определением Иркутского областного суда 

<

Дата обезличена>, решения общих собраний собственников помещений МКД о выборе способа управления МКД в форме ТСЖ от 

<

Дата обезличена> и о выборе членов правления ТСЖ и утверждении Устава от 

<

Дата обезличена> были признаны недействительными. Решение суда от 

<

Дата обезличена> не было выполнено, не внесены изменения в ЕГРЮЛ. Жильцы неоднократно обращались в Службу судебных приставов, чтобы было выполнено Решение суда, в Прокуратуру, в Свердловский районный суд, Законодательное собрание Иркутской области, но решить данный вопрос никто не смог. Нарушая законодательство РФ, не исполняя решения суда, правление ТСЖ под руководством ФИО8 продолжало работать и проводить новые собрания. В почтовых ящиках постоянно находили бумаги, в которых правление ТСЖ уведомляло жителей о том, что несмотря на решения судов, ТСЖ работало и будет работать. Многих собственников жилья, не владеющих информацией, умышленно вводили в заблуждение, заявляя, что все суды выиграны и, при этом, обещая снизить квартплату. Практически произошел захват дома. 

<

Дата обезличена> решением Свердловского районного суда, вступившим в законную силу апелляционным определением Иркутского областного суда 

<

Дата обезличена>, решения общих собраний собственников помещений в МКД о выборе способа управления в форме ТСЖ от 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена> были признаны недействительными. Так как с начала своей деятельности ТСЖ показало свою несостоятельность, а именно, неумение организовать работу, неправильное начисление квартплаты, неудовлетворительное обслуживание и т.д., с 

<

Дата обезличена> к обслуживанию дома приступило ООО УК "Приморский". Счета на оплату приходили от двух управляющих организаций. Ответчики оплачивали счета ООО УК "Приморский". В результате по жалобам правления ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>" из Прокуратуры в ООО УК "Приморский" поступило предписание вернуть деньги жителям дома по адресу 

<

адрес обезличен>. Вернув жителям деньги, указанное ООО УК "Приморский" понесло значительные убытки. 

<

Дата обезличена> в решениях Свердловского районного суда по гражданским делам 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен>, 

<

Номер обезличен> сказано: «ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>" осуществляло управлением многоквартирным домом без законных оснований и, следовательно, не имело право взимать с жильцов 

<

адрес обезличен> плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в удовлетворении исковых требований ТСЖ было отказано в полном объеме. Правление ТСЖ решение суда не оспаривало.

<

Дата обезличена> решением Свердловского районного суда, вступившим в законную силу апелляционным определением 

<

Дата обезличена>, ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>" принудительно ликвидировано. Имели место факты превышения тарифов на отопление и неудовлетворительное техническое состояние дома. Рассмотрение искового заявления считаем незаконным и необоснованным, так как ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>" с юридической точки зрения не считается созданным и его деятельность является незаконной с момента первой попытки создания и, следовательно, ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>" не является надлежащим истцом. Председатель правления ФИО8 не имеет юридического статуса и не имеет права подавать иски от лица незаконно созданной организации, так как 

<

Дата обезличена> признан недействительным и протокол 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о выборе членов правления ТСЖ и утверждении Устава. Нарушая законодательство РФ, не исполняя решения суда, несмотря на признание протоколов недействительными, правление ТСЖ под руководством ФИО8 продолжало работать, В течение .... лет ФИО8 регулярно начисляла себе и своим приближенным неплохую зарплату, оплачивала услуги адвокатов за проигранные суды, выплачивала поощрения членам правления и учредителям. Текущий ремонт не проводился, содержание дома было на очень низком уровне. После ликвидации судом ТСЖ, ФИО8 отказалась передавать дом управляющей компании "Энергия" по акту. УК "Энергия" составила акт осмотра дома, из которого следует, что дом находится в плачевном состоянии. Утверждения, что ТСЖ было действующим юридическим лицом и осуществляло фактически управление домом, и поэтому ответчики должны им платить не может быть принято, так как факт создания юридического лица не является основанием для осуществления деятельности по управлению домом. Такое право дает только общее собрание собственников жилья. За истекшие 3 года жители дома неоднократно обращались в органы внутренних дел с заявлениями о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества и незаконной финансовой деятельности председателя правления ТСЖ ФИО8 Совершено уголовно наказуемое деяние: фальсификация протоколов. К исковому заявлению ФИО8 приложила протокол от 

<

Дата обезличена>, который к делу не имеет никакого отношения, пытаясь суд ввести в заблуждение. Глава ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>" ФИО8 не расплачивалась с ресурсоснабжающими организациями, в результате у нее скопились миллионные долги. ФИО8 не оплачивала коммунальные услуги за свою квартиру. В настоящее время все материалы дела в отношении ФИО8 и ее представителя ФИО9 направлены в комитет по правам человека Р.Ф., а также в Генеральную ФИО10 для возбуждении уголовного дела. Возбуждено исполнительное производство в отношении ФИО8 и всех учредителей ТСЖ "Академическая 

<

Номер обезличен>". Просили суд в иске отказать. 

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.ч.1, 2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно ст.154 ЖК РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч.2 ст.157 ЖК РФ).

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с образовавшейся задолженностью, истец обратился к мировому судье за вынесением судебного приказа. 

<

Дата обезличена> определением мирового судьи судебный приказ от 

<

Дата обезличена> отменен на основании заявления ответчика.

Судом из выписки из ЕГРП от 

<

Дата обезличена>, договора купили-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена> год, акта приема-передачи к договору купли-продажи квартиры от 

<

Дата обезличена>, выписки из ЕГРП от 

<

Дата обезличена> установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес обезличен> принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО1 в размере .... доли каждому.

Как установлено судом из материалов дела, решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, от 

<

Дата обезличена>, проведенного в форме заочного голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, от 

<

Дата обезличена>, оформленного протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, приняты решения о выборе способа управления домом – товарищество собственников жилья, создании ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», об утверждении Устава и выборе членов правления ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>».

В материалы дела представлено решение Свердловского районного суда 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> о признании решений общего собрания собственников, налогового органа недействительными. Из указанного решения усматривается, что исковые требования ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 удовлетворены частично: признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> А, проведенного в форме заочного голосования в период с .... по 

<

Дата обезличена>, оформленное протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, о выборе способа управления многоквартирным домом, недействительным; признано решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен> А, оформленное протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, о выборе членов правления товарищества собственников жилья и утверждения устава, недействительным.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> (решение вступило в законную силу 

<

Дата обезличена>) решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленных протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в форме очного голосования, протоколом 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в форме заочного голосования о подтверждении способа управления многоквартирным домом - товарищества собственников жилья, об утверждении устава ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» признаны недействительными.

Решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, вступившим в законную силу 

<

Дата обезличена>, по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску Межрайонной ИФНС России 

<

Номер обезличен> по Иркутской области к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», ФИО8, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО5 о ликвидации юридического лица, возложении обязанности по ликвидации и завершению ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу исковые требования удовлетворены в полном объеме. Ликвидировано ТСЖ «Академическая 24» ..... Возложена обязанность по ликвидации Товарищества собственников жилья «Академическая 24» и завершении ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, на учредителей ФИО8, ФИО17, К.Л., ФИО18, ФИО5. Указанное решение вступило в законную силу 

<

Дата обезличена>.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> в удовлетворении ходатайства ФИО8 о продлении срока ликвидации юридического лица по гражданскому делу 

<

Номер обезличен> по иску Межрайонной ИФНС России 

<

Номер обезличен> по Иркутской области к Товариществу собственников жилья «Академическая 24», ФИО8, ФИО17, ФИО6, ФИО18, ФИО5 о ликвидации юридического лица, возложении обязанности по ликвидации и завершению ликвидационной процедуры в срок, не превышающий шести календарных месяцев со дня вступления решения суда в законную силу – отказано.

Из письма ТСЖ «Академическая 24» полученного Службой жилищного надзора по Иркутской области 

<

Дата обезличена> следует, что ТСЖ «Академическая 24» просит провести проверку исполнения предписания по корректировке начисления отопления; подтвердить период обслуживания дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, управляющей организацией ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>»; подержать по продлению срока ликвидации. ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» выйдет в суд с заявление о продлении сока ликвидации, так как в порядке реализации защиты прав кредиторов ст.ст. 62-64 ГК РФ, завершить процедуру ликвидации в сжатые сроки просто не реально, тем более, что сами «заинтересованные должники» препятствуют этому, не являясь в суд. Кроме юридических лиц, кредиторами ТСЖ являются физические лица, собственники дома, добросовестно оплачивающие за коммунальные услуги. Их требование необходимо удовлетворить в первоочередном порядке. 

В материалы дела представлен протокол 

<

Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена>, которым выбран способ управления домом по адресу: 

<

адрес обезличен> в форме товарищества собственников жилья, в качестве управляющей организации домом выбрано ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>».

Представленным суду заявлением, направленным руководителю службы государственного жилищного надзора по 

<

адрес обезличен>, и полученным 

<

Дата обезличена>, жильцы дома по 

<

адрес обезличен>, просят провести проверку протокола внеочередного общего собрания собственников жилья, проведённого в форме очно-заочного голосования, в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Так же указали, что, она, как, жильцы дома большинством голосов выбрали способ управления в форме ТСЖ и управляющую организацию ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>». Группа жильцов, должников за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт мешает нам реализовать наше право управлять домом на протяжении 2 лет. Жалобы не только на наше правление, но и на работу судов, прокуратуры, ОБЭПа, МВД рассылаются во все надзорные и контролирующие органы инициатором группы ФИО11 На сегодняшний день он очередной раз обратился в МИФНС 

<

Номер обезличен> по ликвидации ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>». 

Согласно ответу от 

<

Дата обезличена> «О рассмотрении обращений» Служба сообщила, что согласно представленным ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» копиям решений собственников по вопросам, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> проводимого в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При подсчете голосов Службой было установлено, что кворум при проведении общего собрания, оформленном Протоколом 

<

Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> (проведенного в форме очно-заочного голосования) от 

<

Дата обезличена> в указанном многоквартирном доме. Нарушений при проведении проверки порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес обезличен> проводимого с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> службой не установлено.

В соответствии с протоколом общего собрания членов ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» от 

<

Дата обезличена> в связи с тем, что 

<

Дата обезличена> Свердловским районным судом 

<

адрес обезличен> были признаны протоколы 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> и 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> недействительными утвержден Устав в новой редакции и положение о Правлении.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ (дата выписки 

<

Дата обезличена>) ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» .... зарегистрировано в качестве юридического лица 

<

Дата обезличена>, с 

<

Дата обезличена> находится в стадии ликвидации. Руководителем ликвидационной комиссии является ФИО8

На основании п.9 ст.63 ГК РФ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо-прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.

Указанное требование п. 9 ст. 63 ГК РФ является общим независимо от того, на основании решения какого органа принято решение о ликвидации юридического лица.

Таким образом, несмотря на принятие решения Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> на момент рассмотрения настоящего спора ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», ОГРН ...., является действующим юридическим лицом, находящимся в стадии ликвидации, обладает гражданской процессуальной правоспособностью в соответствии со ст.36 ГПК РФ.

Соответственно довод стороны ответчиков о том, что ТСЖ «Академическая № 24» прекратило свое существование является не состоятельным и не может быть принят судом во внимание.

Из представленных в материалы дела решений судов, следует, что при признании судом решений общих собраний о выборе способа управления ТСЖ недействительными, до 

<

Дата обезличена> (до принятия решения Свердловского районного суда г. Иркутска по делу 

<

Номер обезличен>) решение о ликвидации ТСЖ «Академическая № 24» судом принято не было.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО19, при признании судом первой инстанции решений общего собрания об избрании способа управления домом товариществом собственников жилья недействительными, до вступления в законную силу этих решений суда ТСЖ «Академическая № 24» правомерно осуществляло управлением домом, а после вступления соответствующего решения суда в законную силу вновь проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, которым в очередной раз избирался способ управления МКД – ТСЖ «Академическая № 24».

Данный довод подтверждается представленными в материалы дела истцом документами, в том числе документами, указанными в решении суда выше.

Из протокола 

<

Номер обезличен> внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> усматривается, что в качестве управляющей компании выбрана ООО УК «Энергия».

В соответствии с договором теплоснабжении и горячего водоснабжения от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, заключенным между Исполнителем коммунальных услуг ОАО «Иркутскэнерго» и ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» в лице председателя правления ФИО8, единая теплоснабжающая организация обязуется подавать Исполнителю через присоединенную сеть коммунальные ресурсы – тепловую энергию (мощность) на отопление и горячую воду до точки (точек) поставки в количестве и качестве, необходимом Исполнителю для предоставления коммунальных услуг потребителям, а Исполнитель обязуется принимать и оплачивать коммунальные ресурсы, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим потребления тепловой энергии, обеспечивать безопасность эксплуатации и исправность внутридомовых инженерных систем, в том числе приборов и оборудования, связанных с потреблением коммунальных услуг.

Из договора холодного водоснабжения и водоотведения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, заключенного Исполнителем коммунальных услуг МУП «Водоканал» г. Иркутска и ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» в лице председателя правления ФИО8, следует, что данный договор определяет условия приобретения Исполнителем коммунального ресурса у РСО в целях предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги водоснабжения и (или) водоотведения.

В материалы дела представлен договор 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> на отпуск и потребление тепловой энергии и горячей воды, согласно которому ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» и ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» в лице председателя правления ФИО8 заключили настоящий договор, который определяет порядок взаимоотношений Сторон по вопросам, связанна с отпуском, потреблением и оплатой тепловой энергии в горячей воде и теплоносителя, их права и обязанности и взаимную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательства, принятых по настоящему договору.

В соответствии с договором энергоснабжения 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ООО «Иркутскэнергосбыт» и ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» в лице председателя правления ФИО8 заключили договор, согласно которому, гарантирующий поставщик обязуется подавать потребителю через присоединение сеть электрическую энергию (мощность), а Потребитель обязуется оплачивать принятую электрическую энергию, а также соблюдать предусмотренный настоящим договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении электрическихсетейи исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением электрической энергии.

Суду представлен договор 

<

Номер обезличен> о предоставлении услуг на планово-регулярную вывозку твердых бытовых отходов от 

<

Дата обезличена>, заключенный между ООО УК «Приморский» и ООО «Чистоград» по условиям которого, договор определяет порядок взаимоотношений сторон по вопросам, связанных с оказанием услуг по регулярному сбору и вывозу твердых бытовых отходов от мест временного накопления для последующего перевозки и сдачи для захоронения на полигоне. Предназначенному для размещения сходов в соответствии с действующим законодательством. 

Из представленного суду сообщения ТСЖ «Академическая № 24» направленного в ИФНС по свердловскому округу г. Иркутска видно, что все работники ТСЖ «Академическая № 24» уволены 

<

Дата обезличена>. Начисление по заработной плате отсутствуют. ТСЖ «Академическая № 24» с 

<

Дата обезличена> не обслуживает дом и не ведет деятельность согласно Устава. 

Из представленного в материалы дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела ОП-1 УМВД России по г. Иркутску от 

<

Дата обезличена> усматривается, что отказано в возбуждении уголовного дела в отношении председателя правления ТСЖ «Академическая № 24» в совершении преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ на основании п. 2 ч.1 с. 24 УПК РФ. На основании проведенного бухгалтерского исследования и анализа собранных материалов установлено, что в действиях председателя ТСЖ «Академическая № 24» отсутствуют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 160 УК РФ.

При этом в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

Дата обезличена> указано, что по результатам проведенного исследования установлена задолженность за период с октября 2013 года по август 2014 года ТСЖ «Академическая № 24» перед ресурсоснабжаюшими организациями: ИГТСК, МУП «Водоканал».

Также в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

Дата обезличена> по коллективному заявлению в отношении председателя ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» ФИО3 по ст.ст. 160, 201 УК РФ на основании предусмотренных п.2 ч.1 ст. 24 УПК РФ (в связи с отсутствие состава преступления).

По заявлению гражданина ФИО11 по факту противоправных действий руководителя ТСЖ «Академическая 24» ФИО8, сотрудниками УЭБиПК ГУ МВД России по Иркутской области проводились проверки в рамках ст.144-145 УПК РФ. В результате проведенных проверок установлено, что в действиях гражданки ФИО8 признаков уголовно наказуемых деяний не установлено. Было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

Дата обезличена>. 

Из ответа судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области от 

<

Дата обезличена> на запрос председателя ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» ФИО8 усматривается, что на исполнении в Межрайонном ОСП по ИОИП УФССП России по Иркутской области находилось исполнительное производство от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-ИП, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист №.... от 

<

Дата обезличена>, выданного органом: Арбитражный суд 

<

адрес обезличен> по делу № А19-9560/2014, вступившему в законную силу 

<

Дата обезличена>, предмет исполнения: Задолженность в размере: ...., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга .... с 

<

Дата обезличена> по день фактической уплаты, исходя из ставки рефинансирования .... % годовых в размере: ...., в отношении должника: ТСЖ Академическая 

<

Номер обезличен>, в пользу взыскателя: ООО Иркутская городская теплосбытовая компания. Сумма, подлежащая взысканию по исполнительному документу составляет ..... В ходе принудительного исполнения взыскано ..... Исполнительное производство 

<

Номер обезличен>-ИП окончено в связи с отзывом исполнительного документа взыскателем 

<

Дата обезличена>. В связи с исполнением требований исполнительного документа по истечению срока для добровольного исполнения, взыскан сбор в размере .... в полном объеме.

Суду представлен ответ Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 

<

Дата обезличена>, из которого видно, что Службой государственного жилищного надзора Иркутской области была проведена внеплановая документарная проверка в отношении в отношении товарищества собственников жилья «Академическая 

<

Номер обезличен>» проведена проверка на предмет правильности начисления платы за жилищные и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес обезличен>. Согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ - 24 от 

<

Дата обезличена>, представленному Обществом тариф на «содержание жилья» утвержден в размере .... за .... и тариф на «текущий ремонт» утвержден в размере .... за .... Ранее действовал тариф на «содержание жилья» в размере .... за .... «текущий ремонт» в размере .... за ...., согласно протоколу общего собрания членов ТСЖ - 24 от 

<

Дата обезличена>, представленному Обществом. При анализе платежных документов за период с .... по .... года установлено, что начисление платы за жилищные услуги производились согласно протоколам общего собрания собственников, что не противоречит действующему законодательству. В соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>-пп «Об особенностях применения правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в Иркутской области применяется порядок, установленный Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. Согласно протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

Дата обезличена>, собственниками данного многоквартирного 

<

адрес обезличен> принято решение производить оплату за коммунальные услуги г «отопление» и «горячее водоснабжение» с .... года в ресурсоснабжающую организацию. Для определения суммы корректировки за период с .... года по .... года за коммунальную услугу «отопление» по данному многоквартирному дому 

<

Номер обезличен> в соответствии с показаниями общедомового прибора учета. Службой произведен расчет. По итогам проведенной проверки ТСЖ 

<

Номер обезличен> выдано предписание в до 

<

Дата обезличена>, устранить выявленные нарушения, произвести корректировку начисления платы за коммунальную услугу «отопление» предоставленную за период с .... года по .... года соответствие с действующим законодательством.

Из представленного суду ответа прокуратуры Иркутской области от 

<

Дата обезличена> следует, что прокуратурой Свердловского района г. Иркутска по поручению прокуратуры области проведена проверка, в ходе которой установлено следующее. В Службу заявления жителей 

<

адрес обезличен> о проверке законности протокола внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, принятии мер к лицам, имеющим задолженность по оплате коммунальных услуг поступили 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>. Обращение жителей 

<

адрес обезличен> от 

<

Дата обезличена> в Службу не поступало. На основании вышеуказанных заявлений Службой проведена внеплановая проверка, по результатом которой нарушений порядка проведения внеочередного общего собрания собственников выявлено не было. Вместе с тем, прокуратурой района установлено, что заявления жителей 

<

адрес обезличен> рассмотрены с нарушением порядка, установленного Федеральным законом «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Так, ответ на заявление вручен лично ФИО4 лишь 

<

Дата обезличена>, в ответе информация о рассмотрении доводов, о принятии мер к лицам, имеющим Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, отсутствует. В связи с этим, прокурором района в адрес Службы внесено представление об устранении нарушений закона (на рассмотрении). По доводу заявления о ненадлежащем исполнении своих обязанностей органами государственной власти указано следующее. Межрайонной ИФНС России №17 по Иркутской области по обращению одного из собственников жилых помещений дома №24 по ул. Академической, г. Иркутска выявлено, что при государственной регистрации ТСЖ «Академическая 24» допущены нарушения, которые являются неустранимыми. В связи с чем, межрайонной ИФНС №17 по Иркутской области в суд было направлено исковое заявление к ТСЖ «Академическая 24» с требованием о ликвидации. Служба в ходе рассмотрения данного иска выступала в качестве третьего лица, в судебном заседании исковые требования поддержала. Решением Свердловского районного суда от 

<

Дата обезличена> иск межрайонной ИФНС №17 по Иркутской области был удовлетворен. В настоящее время на решение суда ответчиком подана апелляционная жалоба. Одновременно сообщается, что взыскание задолженности за жилищно- коммунальные услуги, имеющейся у собственников жилых помещений» должно осуществляться ТСЖ «Академическая 24» в судебном порядке. С учетом изложенного, оснований для принятия иных мер прокурорского реагирования не усматривается.

Их представленного ответа ТСЖ «Академическая 24», полученного Службой государственного жилищного надзора Иркутской области следует, что в Службу жилищного и строительного надзора по Иркутской области, в Администрацию Свердловского района в .... года были направлены пакеты документов с протоколами и решениями собственников общего собрания собственников дома по адресу: ул. Академическая дом 24, по выбору особа управления домом. Вашей службой был дан ответ за 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, что собрание проведено с соблюдением обязательных требований жилищного законодательства. На тот период создания ТСЖ мнение Вашей службы и администрации было для нас самым авторитетным. 

<

Дата обезличена> прошла регистрация ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», в МИФНС 17 по Иркутской области на регистрацию был сдан пакет на .... листах. С .... года инициативная группа жильцов во главе с ФИО2 неоднократно проводили собрания по выбору способа управления в форме являющей компании ООО УК «Приморский». Все их протоколы были признаны судом недействительными. Эта же инициативная группа выступила истцами в суде о признании протоколов собраний по выбору способа явления домом в форме ТСЖ недействительными. 

<

Дата обезличена> Свердловским районным судом иск удовлетворён частично. Признаны недействительными только протоколы общих собраний, в удовлетворении требований о признании недействительным решения регистрирующего органа от 

<

Дата обезличена> о государственной регистрации товарищества собственников жилья «Академическая 

<

Номер обезличен>», судом отказано. 

<

Дата обезличена> апелляционным определением данное решение Свердловского районного суда входит в законную силу. Признаны действительными только протоколы собраний собственников жилья, этот период подготовки к отопительному сезону естественно продолжало обслуживать дом ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», администрация Свердловского района вызывала на штабы и требовала именно от ТСЖ выполнения условий по подготовке дома к зиме. Кроме того жильцы дома не отказались от выбранного способа управления домом и решили заново провести собрание собственников жилья. В информационном письме от 

<

Дата обезличена> правление ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» обратилось в МИФНС 

<

Номер обезличен>, в Службу жилищного строительного надзора, в Администрацию Свердловского района с просьбой не подавать исковое заявление в суд о ликвидации ТСЖ «Академическая заявлением о ликвидации ТСЖ в МИФНС 

<

Номер обезличен>, в Службу жилищного строительного надзора обратился ФИО2, приложив телеграммы к Президенту, Жириновскому. 

<

Дата обезличена> решением Свердловского районного в иске МИФНС Иркутской области о принудительной ликвидации ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» было отказано. 

<

Дата обезличена> Апелляционным определением Иркутского областного суда решение от 

<

Дата обезличена> входит в законную силу. 

<

Дата обезличена> решением Свердловского районного суда в иске Службы жилищного надзора о принудительной ликвидации ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» было отказано. Апелляционная жалоба не подавалась. 

<

Дата обезличена> протоколы общих собраний собственников от 

<

Дата обезличена> в очной форме и 

<

Дата обезличена> в заочной форме по подтверждению способа управления домом в форме ТСЖ признаны недействительными. 

<

Дата обезличена> Апелляционным определением Иркутского областного данное решение входит в законную силу. Собственники дома не лишены возможности заново провести собрание, сегодняшний день в Службу жилищного надзора направлено уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников жилья по ул. Академическая дом 24, в форме очно-заочного голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>. Инициаторами собрания выступили собственники жилья, являющиеся членами правления ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» и другие. ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» является юридическим лицом, и мы вправе вновь выбрать его, как управляющую организацию нашего дома. В данное время задолженность жильцов более ...., бесперебойно пользуются коммунальными услугами, услугами по вывозу мусора, лифтами, подготовлен 3-ий отопительный сезон, проведены ремонтные работы инженерных, сантехнических сетей, косметические ремонты входных групп 5-и подъездов, ремонты первых этажей в 3 подъездах. Несмотря на конфликтную ситуацию жильцы обязаны, согласно ЖК РФ оплачивать за потреблённые услуги, а не пользоваться ими бесплатно в течение 2-х лет. Прежде всего, нарушают законодательство неплательщики, ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» не преследует цели не исполнять решение суда. 

В соответствии с актом проверки 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, составленным Службой государственного жилищного надзора Иркутской области в отношении ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>, на момент проведение проверки установлено: неисправность антикоррозийной защиты трубопроводов системы теплоснабжения, ГВС, ХВС в подвальном помещении (отсутствует на всех трубопроводах); неисправность запорной арматуры –вентилей на трубопроводах отопления, ХВС, ГВС в подвальном помещении (не отревизирована, наличие коррозии, подвал). Присутствуют участки протески по сборке ГВС, течь из внутреннего водостока (ливневка); на отдельных местах отсутствует теплоизоляция на трубопроводах ГВС, отопления в подвальном помещении; неудовлетворительное состояние электропроводки и электрооборудования в местах общего пользования. 

Суду представлено заявление от жильцов МКД по ул. Академической № 24, полученное Прокуратурой Иркутской области 

<

Дата обезличена> согласно которому, жильцы дома просят разрешить сложившуюся ситуацию. Свердловским районным судом г. Иркутска вынесено решение о незаконности создания ТСЖ «Академическая 24». 

<

Дата обезличена> в решении этого же суда, со ссылкой на упомянутый сейчас вердикт, сказано: ТСЖ «Академическая 24» осуществляло управление многоквартирным домом без законных оснований и, следовательно, не имело право взимать с жильцов дома №24 по ул. Академической плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Суды так же приняли во внимание тот факт, что ТСЖ Академическая 24 допущены однократные нарушения порядка проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, послужившие основанием для признания решений этих собраний недействительными, что свидетельствует о грубых нарушениях ТСЖ действующего жилищного законодательства. 

<

Дата обезличена>, Свердловский районный суд удовлетворил иск МИФНС №17 по Иркутской области вследствие чего ТСЖ «Академическая 24» ликвидировано. Согласно этому решению суда процедура ликвидации должна быть завершена в срок, не превышающий шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда было принято 

<

Дата обезличена> вступило в законную силу 

<

Дата обезличена>, после оставления решения Свердловского районного суда по ликвидации ТСЖ Академическая 24, Судебной коллегией Иркутского областного суда вынесено апелляционное определение о оставлении решения Свердловского районного суда без изменений. Согласно федеральному закону 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> ода о государственной регистрации юридических лиц, возникает вопрос о бездействии Межрайонной ИФНС России № 17, которая до сих пор не исключила недействующее юридическое лицо из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее-Правила предоставления коммунальных услуг) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

На основании п. 15 Правила предоставления коммунальных услуг товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом сресурсоснабжающей организацией.

В письме Службы государственного жилищного надзора Иркутской области от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, на обращение ФИО20, сообщено, что по вопросу периода управления многоквартирным домом ТСЖ «Академическая 24» согласно информации с официального сайта www.reformagkh.ru ТСЖ «Академическая 24» осуществляла управление многоквартирным домом 

<

Номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Таким образом, суд, исследовав представленные в материалы дела доказательства в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что управление многоквартирным домом по 

<

адрес обезличен> в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> фактически осуществляло ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», а именно: осуществляло деятельность по предоставлению услуг по управлению и содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома по адресу: ФИО24 а также по предоставлению коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, энергоснабжение, вывоз твердых бытовых отходов), заключив договоры с ресурсоснабжающими организациями по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения, на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 32 и пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг юридическое лицо, предоставляющее коммунальные услуги, вправе требовать от потребителя внесения платы за коммунальные услуги, потребленные в помещении, оплаты штрафов, неустоек.

Соответственно, ответчики обязаны были вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», поскольку оно фактически осуществляло управление многоквартирным домом по 

<

адрес обезличен> период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Доказательств того, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес обезличен>, путем заключения соответствующих договоров с ресурсоснабжающими, другими организациями, в спорный период (период, за который взыскивается истцом задолженность) - с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> осуществляла другая управляющая организация, ответчиком в материалы дела в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ допускается управление многоквартирным жилым домом только одной управляющей организацией.

При этом из отзыва ООО УК «Приморский», адресованного мировому судье судебного участка 

<

Номер обезличен> Свердловского административного округа г. Иркутска, усматривается, что решение общего собрания собственников помещений дома, проведенного в форме заочного голосования в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, об избрании ООО УК «Приморский» в качестве управляющей организации для обслуживания многоквартирного дома по 

<

адрес обезличен>, решением Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена> (вступившим в законную силу 

<

Дата обезличена>) признано недействительным, ООО УК «Приморский» фактически деятельность по управлению данным многоквартирным домом не осуществляло, в связи с чем все начисления по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес обезличен> были сняты, им предложено обратиться с заявлениями о возврате уплаченных денежных средств.

Также суд принимает во внимание представленный в материалы дела ответ Службы государственного и строительного надзора Иркутской области на обращение ФИО21 в котором указано, что на основании решения суда всем собственникам многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> том числе и ФИО21, был произведен перерасчет за жилищно-коммунальные услуги. О возможности получить денежные средства ООО УК «Приморский» уведомило собственников. Однако вернуть денежные средства без непосредственного обращения в УК «Приморский» отсутствует.

Из приказа директора ООО «Управляющая компания «Приморский» от 

<

Дата обезличена> следует, что принято решение о снятии начислений квартирной платы по коммунальным услугам за январь, февраль, март, апрель, май 2014 года по МКД 

<

адрес обезличен> по основанию- представление об устранении нарушений законодательства РФ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, произвести возврат излишне уплаченных сумм по квартирной плате.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1, ФИО1 в соответствии со ст.56 ГПК РФ, доказательства внесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» в спорный период в материалы дела не представили. Не представлено ответчиками и доказательств того, что ответчики ФИО1, ФИО1 коммунальные услуги в спорный период не потребляли, либо услуги были некачественные, о чем имеется акт.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики в период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>», которое фактически осуществляло управление многоквартирным домом, чем нарушили требования закона, в том числе ст.ст.153,158 ЖК РФ.

Судом из материалов дела (Решения учредителей ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» от 

<

Дата обезличена> по утверждению промежуточного ликвидационного баланса по состоянию на 

<

Дата обезличена> от 

<

Дата обезличена>, оборотно-сальдовых ведомостей) установлено, что Решением учредителей ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» от 

<

Дата обезличена> по утверждению промежуточного ликвидационного баланса по состоянию на 

<

Дата обезличена> от 

<

Дата обезличена> утвержден промежуточный ликвидационный баланс по состоянию на 

<

Дата обезличена>. Дебиторская задолженность жителей за потребленный жилищно-коммунальные услуги, которая не была признана безнадежной, составляет ..... В кредиторскую задолженность, в том числе входит задолженность ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» перед жителями дома в размере ...., задолженность ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» перед ИП ФИО22, ООО «Иркутскэнергосбыт», ПАО «Иркутскэнерго», МУП «Спецавтохозяйство», ООО «Иркутск-Сибсервис», МУП «Водоканал».

Расчет задолженности ответчиков обоснован истцом ссылками на установленные нормативными правовыми актами и решениями правления, общих собраний собственников помещений дома от 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена> тарифы.

Согласно протокола собрания членов правления ТСЖ по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, утверждены сметы на содержание и текущий ремонт до общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен> 

<

Номер обезличен>.

В соответствии с протоколом 

<

Номер обезличен> общего собрания ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» по адресу: 

<

адрес обезличен>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> утверждена смета доходов и расходов на содержание и текущий ремонт в 2014 году.

Как усматривается из протокола общего собрания членов ТСЖ «Академическая 

<

Номер обезличен>» от 

<

Дата обезличена>, данным общим собранием установлены тарифы на содержание жилья и текущий ремонт.

Согласно представленному расчету истцом задолженность ответчиков за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет ..... 

Указанный расчет задолженности ответчиками оспорен не был.

На основании изложенного, при таких обстоятельствах, установленных судом, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за коммунальные услуги в размере ...., подлежат удовлетворению пропорционально доле владения собственностью, то есть в равных долях. В удовлетворении требований о применении солидарной ответственности к ответчикам отказать, поскольку в данном случае доли ответчиков в собственности на квартиру определены, и каждый из ответчиков обязан нести самостоятельно бремя содержания своей собственности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истцом представлен расчет задолженности пени, согласно которому размер пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет ..... 

Суд, проверив данный расчет, находит его правильным, поскольку он произведен в соответствии с действующим законодательство, арифметически верный, суд также учитывает, что представленный расчет ответчиками не оспорен.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «Академическая №24» о взыскании с ответчиков пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в виде взыскания с каждого из ответчиков в равных долях. 

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом ТСЖ «Академическая № 24» оплачена госпошлина в размере ...., что подтверждается платежным поручением 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>.

С учетом того, что исковые требования ТСЖ «Академическая № 24» удовлетворены, суд, проверив правильность расчета госпошлины при подаче иска, приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере ...., с ответчика ФИО1 подлежит взысканию госпошлина в размере .....

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Академическая 

<

Номер обезличен>» к ФИО1, ФИО1 о взыскании солидарно задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, госпошлины удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Академическая № 24»задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере ...., пени в размере ...., госпошлину в размере .....

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «Академическая № 24»задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере ...., пени в размере ...., госпошлину в размере .....

В удовлетворении требований товарищества собственников жилья «Академическая № 24» к ФИО1, ФИО1 о солидарном взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд города Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Смирнова Т.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

Дата обезличена>.