РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2019 года город Нижневартовск 

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Занозиной Е.А.,

при секретаре Сербине Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1384/2019 по исковому заявлению ФИО1 к Окружному фонду развития жилищного строительства «Жилище» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ОФРЖС «Жилище», указав в обоснование требований, что 

<

дата> между ответчиком (Застройщик) и истцом (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 

<

дата> произвести участнику долевого строительства передачу объекта долевого строительства – 1-комнатную 

<

адрес> (строит.), общей площадью 43,6 кв.м., в жилом доме по адресу: ХМАО-Югра, 

<

адрес>, жилой 

<

адрес>. Стоимость объекта долевого строительства составляет 2345 977 рублей 50 копеек. Застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил, квартира была передана истцу только 

<

дата>. Просрочка исполнения обязательства составляет 454 дня (

<

дата> – 

<

дата>). Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> с ответчика были взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, рассчитанная по 

<

дата>, а также компенсация морального вреда. Таким образом, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> (305 дней) составляет 405463 рубля. Действиями ответчика истцу был причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 рублей. В связи с нарушением своих прав истец вынуждена была обратиться за юридической помощью, за составление искового заявления она оплатила 10000 рублей, также ею были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 405463 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 10000 рублей, и представительские расходы в размере 20000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в качестве своего представителя по данному делу просила допустить ФИО2

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уменьшил исковые требования в части компенсации морального вреда, просил взыскать компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, на удовлетворении остальной части заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ОФРЖС «Жилище» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку ответчиком не предоставлены доказательства, подтверждающие невозможность неявки в судебное заседание по уважительным причинам, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что 

<

дата> между ответчиком и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве, предметом которого является долевое участие дольщика в финансировании строительства дома в объекте, установленном в настоящем договоре; строительство (создание) застройщиком дома в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц; получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома; передача застройщиком соответствующей квартиры в этом доме дольщику; принятие дольщиком, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома, определенной в договоре квартиры, после чего дольщик регистрирует право собственности на квартиру (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2345 977 рублей 50 копеек.

Согласно п. 5.2., 5.3 договора, застройщик обязуется в срок не позднее III квартала 2017 года передать дольщику квартиру, указанную в п. 1.1.2 договора. В случае невозможности завершения строительства многоквартирного дома в срок, указанный в договоре, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Также в судебном заседании установлено, и не оспаривалось ответчиком, что истец свои обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнила в полном объеме, оплатив ответчику стоимость квартиры в размере 2345 977 рублей 50 копеек.

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по договору участия в долевом строительстве по передаче объекта долевого строительства истцу своевременно не исполнил, истец обратилась в Нижневартовский городской суд с исковым заявлением к ОФРЖС «Жилище» о защите прав потребителя. Решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата>, с ОФРЖС «Жилище» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 174775 рублей 32 копеек, компенсация морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 88387 рублей 66 копеек, расходы на юридические услуги в размере 10000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей а всего взыскано 295162 рубля 98 копеек. 

Истец обратилась в суд с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> 405463 рублей. 

Согласно акту приема-передачи от 

<

дата>, подписанному истцом и ответчиком, ОФРЖС «Жилище» на основании договора № от 

<

дата> передал, а ФИО1 приняла жилое помещение в виде изолированной 1-комнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>). Взаимных претензий друг к другу по вышеуказанному договору у сторон не имеется. 

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», проанализировав условия заключенного сторонами договора, приходит к выводу о нарушении ответчиком своих обязательств в части срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем, на застройщика должна быть возложена обязанность по уплате дольщику неустойки за заявленный период. 

Из предоставленного истцом расчета следует, что размер неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно (305 дней) составляет 405 463 рубля. 

Расчет неустойки, выполненный истцом, суд признает верным, рассчитанным согласно действующему законодательству.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 405 463 рублей. 

При рассмотрении требований о компенсации морального вреда, суд считает необходимым применить нормы, предусмотренные Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, суд считает, что требования о компенсации морального вреда являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решая вопрос о размере компенсации морального вреда, с учетом вышеизложенных обстоятельств суд считает, что сумма компенсации в размере 1 000 рублей будет соответствовать требованиям разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая указанную правовую норму, а также п. 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданский дел по спорам о защите прав потребителей», которым разъяснен порядок взыскания штрафа, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Размер штрафа в пользу истца составляет 203 231 рубль 50 копеек из расчета: (405 463 + 1 000)/50%.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13).

В судебном заседании установлено, подтверждено договором на оказание юридических услуг б/н от 

<

дата>, заключенным между Ханты-Мансийская региональная общественная организация «

<

данные изъяты>» в лице ФИО2 и ФИО1, квитанциями к приходному кассовому ордеру № и № от 

<

дата>, что за составление искового заявления истцом оплачено 10000 рублей, за представительство в суде – 20000 рублей. 

Учитывая, что заявленные имущественные требования истца удовлетворены в полном объеме, расходы на юридические услуги (составление искового заявления) подлежат возмещению также в полном объеме. 

Исходя из требований справедливости, а также несложности дела, объема проделанной представителем работы (участие в подготовке дела к судебному разбирательству и одном судебном заседании), а также уровень оказанной представителем помощи, объем защищаемого блага, руководствуясь принципом соблюдения баланса прав и интересов истца и ответчика, суд приходит к выводу, что судебные расходы по оплате услуг представителя истца подлежат взысканию с ответчика с учетом критерия «разумности», заложенного в смысле ст. 100 ГПК РФ, в размере 20000 рублей.

На основании п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче в суд иска о защите прав потребителей, в размере 7 554 рублей 63 копеек (7254,63 руб. за требование имущественного характера + 300 руб. за требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 405 463 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 203 231 рубля 50 копеек, расходы на юридические услуги в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 639694 рубля 50 копеек.

Взыскать с Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» в доход местного бюджета муниципального образования город Нижневартовск государственную пошлину в размере 7 554 рублей 63 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты – Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Судья -подпись- Е.А. Занозина

Копия верна:

Судья Е.А. Занозина