Производство № 2-58/2025

Дело (УИД) 28RS0021-01-2024-001653-51 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сковородино 10 февраля 2025 г.

Сковородинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Петрашко С.Ю., 

при секретаре Самохваловой М.В., 

с участием представителя истца ФИО12 – ФИО13., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО12 обратился в суд с указанным исковым заявлением к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований представитель истца ФИО13 в исковом заявлении указал, что в марте 1999 г. отец истца - ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел у Лесозаготовительной организации «Тахтамыгдинской ПМК Амурлесстрой» по договору купли-продажи индивидуальное нежилое здание площадью: 114.9 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский p-он, 

<

адрес>. В день заключения договора купли-продажи «Тахтамыгдинская ПМК Амурлесстрой» передала ФИО17 нежилое здание и правоустанавливающие документы на него, а ФИО17 передал ей денежные средства и принял здание в свое владение и пользование.

С марта 1999 г. здания ФИО17 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался зданием как своим собственным. Поддерживал его в надлежащем состоянии. За счет личных средств осуществил внутренний и внешний ремонт здания, установил новые окна, двери, а также новую электропроводку. Со дня заключения договора купли-продажи нежилое здание из владения ФИО17 никогда не выбывало. Также ФИО17 отапливал здание в период холодов, осуществлял уборку и поддержание в надлежащем состоянии земельный участок прилегающий к зданию, охранял здание от посягательств третьих лиц.

С момент поступления здания во владение ФИО17 никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на здание, не требовал покинуть его, и не принимал меры по его истребованию. Общий срок в течение которого ФИО17 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался зданием составляет более двадцати трех лет. О приведенных обстоятельствах известно свидетелям ФИО26, ФИО27. Истец обязуется обеспечить явку указанных свидетелей на судебное заседание по настоящему делу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником ФИО17. является его сын - истец ФИО12

Истец в установленном законном порядке обратился к нотариусу и принял наследство оставшееся после смерти ФИО12 что подтверждается свидетельством о праве на наследство № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельством на наследство № 

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти отца истец также продолжил добросовестно, открыто и непрерывно владеть и пользоваться указанным нежилым зданием как своим собственным. Истец не допускает безхозяйного отношения к зданию, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги, охраняет от посягательства третьих лиц. За счет средств осуществил изготовление технического плана на здание, а также произвел межеванием земельного участка, на котором расположено здание. Также за счет средств истец произвел оценку здания.

На сегодняшний день срок, в течение которого истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным, составляет 3 года.

Учитывая изложенное, общий срок в течение которого истец ФИО12 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется зданием как своим собственным составляет более двадцати пяти лет. Таким образом, приниямая во внимание, что здание поступило во владение истца правомерно, а также то, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им как своим собственным на протяжении более чем двадцати пяти лет, он вправе в судкебном порядке признать за собой право собственности на здание в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.131-132 ГПК РФ, просит признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание площадью 114,9 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, на территории кадастрового квартала №. 

Истец ФИО12 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, доверил представление своих интересов представителю ФИО13 действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО13. в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивает в полном объеме по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик – Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие ответчика. 

Третье лицо Филиал ППК «Роскадастра» по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, не просило рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО12 представителя ответчика Администрации Сковородинского муниципального округа, третьего лица Филиала ППК «Роскадастра» Амурской области. 

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО38 суду показал, что он знаком с ФИО17. с 1996 года. В 

<

адрес> у ФИО17 имеется два магазина, один по 

<

адрес>, второй по 

<

адрес>, который ФИО17 купил у Тахтамыгдинской ПМК в 1999 году. В магазине сделан ремонт. Он не однократно привозил товар в данный магазин. После смерти ФИО17 2022 году, магазинами занимается его сын ФИО12 Никто из иных лиц, так же администрация никогда не предъявляла прав на данный магазин.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО44 суду показала, что она знакома с семьей ФИО17 с 1996 года, когда они приехали жить в 

<

адрес>. Они дружат семьями, ездили в гости к друг другу. В 

<

адрес> у ФИО17 имеется два магазина, один по 

<

адрес>, второй по 

<

адрес>. В магазине сделан ремонт. После смерти ФИО17 2022 году, магазинами занимается его сын ФИО12 Никто из иных лиц, так же администрация никогда не предъявляла прав на данный магазин.

Изучив позицию истца, выслушав позицию представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами. 

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что в марте 1999 года отец истца ФИО17 приобрел в собственность по договору купли-продажи у лесозаготовительной организации «Тахтамыгдинский ПМК Амурлесстрой» индивидуальное нежилое здание, площадью 114,9 кв.м., 1970 года постройки, расположенное по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>. 

Государственная регистрация права на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, не совершалась. 

Сведения о собственниках указанного имущества отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Как следует из позиции истца ФИО12. с марта 1999 г. отец истца - ФИО17 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался зданием как своим собственным. Поддерживал его в надлежащем состоянии. За счет личных средств осуществил внутренний и внешний ремонт здания, установил новые окна, двери, а также новую электропроводку. Со дня заключения договора купли-продажи нежилое здание из владения ФИО17 никогда не выбывало. Также ФИО17. отапливал здание в период холодов, осуществлял уборку и поддержание в надлежащем состоянии земельный участок, прилегающий к зданию, охранял здание от посягательств третьих лиц.

С момент поступления здания во владение ФИО17 никто из третьих лиц не заявлял ему о своих правах на здание, не требовал покинуть его, и не принимал меры по его истребованию. Общий срок, в течение которого ФИО17 добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался зданием, составляет более двадцати трех лет.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследником умершего ФИО17. является сын истец ФИО12., который в установленном законом порядке вступил в права наследования после смерти отца ФИО17 что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственное имущество, на которое выданы свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ состоит из: нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>.

С учетом того, что истец ФИО12. является универсальным правопреемником ФИО17 при вступлении им в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается.

Истец ФИО12. после смерти отца ФИО17. владеет спорным нежилым зданием как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания указанного имущества.

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> следует, что здание 1970 года постройки, площадь здания составляет 114, 9 кв.м., здание расположено в кадастровом квартире №. Технический план подготовлен по заказу ФИО12 для предоставления в судебные органы для оформления в собственность. 

Согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок площадью 839 кв.м. расположен по адресу 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, относится к категории земель населённых пунктов. Межевой план подготовлен по заказу ФИО12. для предоставления в судебные органы для оформления в собственность.

Таким образом, судом установлено, что срок, в течение которого ФИО17 владел и пользовался нежилым зданием составляет 23 года. Срок, в течение которого истец ФИО12 владеет и пользуется зданием, после смерти отца составляет 3 года. С учетом того, что истец ФИО12. является единственным правопреемником ФИО17 который владел нежилым зданием с марта 1999 г., общий срок владения истца ФИО12. нежилым зданием составляет 26 лет, т.е. более срока, установленного 234 ГК РФ. 

Истец ФИО12. никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения зданием от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце здания. В течение всего периода владения зданием никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО12 владеет зданием непрерывно как своим собственным имуществом. 

Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание истцом ФИО12 письменными доказательствами.

В силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В данном случае добросовестность владения истцом нежилым зданием предполагает, что это владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. В качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности заблуждение владельца относительно наличия у него права собственности на имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено. По смыслу названной нормы, само по себе обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности истца об отсутствии у него права собственности на такое имущество.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, мер к его содержанию не предпринимал.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО12 к Администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г., 5, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 18 июля, 4, 18 декабря 2006 г.) определено, что "Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае, если решение суда не содержит сведений, которые государственный регистратор обязан внести в Единый государственный реестр прав, государственный регистратор или правообладатель при наличии в письменной форме заключения государственного регистратора вправе запросить суд о порядке исполнения данного решения".

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Следовательно, ФИО12. в соответствии с положениями данной нормы Федерального закона, должна произвести государственную регистрацию своего права на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес>, установленное настоящим решением на общих основаниях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО12 к администрации Сковородинского муниципального округа о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Сковородинский муниципальный округ, 

<

адрес> в кадастровом квартале №, площадью 114,9 кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья С.Ю. Петрашко

Решение в окончательной форме принято 12.02.2025