Дело № 2-3324/2020 

74RS0028-01-2020-005631-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2020 года 

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего судьи Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Копейский городской суд Челябинской области с иском к Администрации Копейского городского округа Челябинской области, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и реконструированном состоянии, площадью 210,6 кв.м., признать право собственности на указанный жилой дом. 

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства и земельного участка по адресу: АДРЕС. За время владения истец произвела реконструкцию и перепланировку жилого дома, разрешение на переустройство дома не получала. Ответом администрации КГО ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции индивидуального жилого дома, так как ранее истец не обращалась за разрешением на строительство, а также не направляла уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: АДРЕС, рекомендовано обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.50). 

Представитель ответчика Администрации Копейского городского округа в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.62).

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией помещения является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 131, 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.11.2017г. ФИО1 приобрела объект незавершенного строительства, площадью застройки 104 кв.м. и земельный участок категории земли населенных пунктов – для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС (л.д.11). Право собственности ФИО1 зарегистрировано на объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР (л.д.52-55). Право собственности на земельный участок также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.56-61).

Истцом завершено строительство дома. 

Согласно технического плана, подготовленного 21.12.2018г. площадь жилого дома, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, по адресу: АДРЕС, составляет 210,6 кв.м. В заключении кадастровый инженер указал, что кадастровые работы проведены в связи с созданием здания (л.д.22-36). 

Согласно ответа администрации КГО от 26.12.2018г. НОМЕР ФИО1 возвращено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку ранее истец не обращалась за разрешением на строительство, а также не направляла уведомление о планируемом строительстве индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке (л.д.16). 

В материалы дела представлено техническое заключение НОМЕР от 27.06.2019г. ООО ПКБ «АрхСтудия» по результатам обследования жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которого техническое состояние жилого дома соответствует стандартам Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта (л.д.37-44). 

Исходя из изложенного, требования ФИО1 о сохранении спорного домостроения в реконструированном состоянии являются излишними, поскольку истец являясь собственником объекта незавершенного строительства, завершила строительство индивидуального двухэтажного жилого дома, тем самым создала, а не реконструировала объект недвижимости. 

На основании изложенного суд пришел к выводу, что имеются законные основания для признании за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 210,6 кв.м. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, ст. 17, 131, 219, 222 ГК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 210,6 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.И. Гончарова