Дело №2-648/2025

УИД 53RS0016-01-2025-000542-33

Решение

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года п. Парфино

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Ворониной Е.Б., при секретаре Погодиной Е.Г, с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ООО «ТК Новгородская», ООО «СервисЦентр Янтарь», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» СНКО «Региональный фонд» об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ООО «ТК Новгородская», ООО «СервисЦентр Янтарь», СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» (далее - СНКО «Региональный фонд») об определении порядка и размера участия в содержании жилья и оплате коммунальных услуг, обязании предоставлять отдельные платежные документы, указав в обоснование заявленных требований, что ему и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4 по 1/4 доли в праве принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>. Истец в квартире не зарегистрирован и не проживает, фактически зарегистрированы и проживают в квартире ответчики ФИО4, ФИО4, третье лицо ФИО5 проживает в квартире без регистрации, ответчик ФИО3 в квартире зарегистрирован, но не проживает. Указанные ответчики обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, расходы по оплате данных услуг несет только истец. Поскольку между собственниками квартиры не достигнуто соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг, истец ФИО2, с учетом уточненных исковых требований, просит определить порядок и размер участия по внесению платы за содержание, текущий и капитальный ремонт, отопление, оказываемые в квартире по указанному выше адресу в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на данное жилое помещение, обязать управляющую компанию и ресурсоснабжающие организации выдавать им отдельные платежные документы на оплату указанных выше коммунальных услуг.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений, поддержала.

Ответчики ФИО4, ФИО4 извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, представив заявление о признании исковых требований.

Ответчики ООО «ТК Новгородская», ООО «СервисЦентр Янтарь», СНКО «Региональный фонд», ФИО3, третье лицо ФИО5, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 2,3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). 

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Исходя из изложенного, право участника долевой собственности на заключение вышеуказанного соглашения является безусловным и не может быть ограничено со ссылкой на какие-либо не предусмотренные законом основания.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа; если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Областного закона Новгородской области от 3 июля 2013 г. № 291-03 «О региональной системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области» (далее Областной Закон) лица, обязанные вносить взносы на капитальный ремонт, обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии со ст. 3 настоящего областного закона, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что собственниками спорного жилого помещения – квартиры с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, являются истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, по ? доли в праве каждый (л.д. 40-43).

Согласно адресной справке в жилом помещении по указанному выше адресу зарегистрированы по месту жительства по настоящее время: ФИО3, ФИО4, ФИО4(л.д. 44).

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «СервисЦентр Янтарь», которое предоставляет собственникам жилых помещений коммунальные услуги по текущему содержанию и ремонту жилого помещения, электроснабжению мест общего пользования, 

На основании постановления Правительства Новгородской области от 17 октября 2013 года № 263 СНКО «Региональный фонд» является региональным оператором, на счетах которого осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

Из материалов дела, квитанций следует, что фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, куда собственниками вносятся взносы на капитальный ремонт (л.д. 27).

Исполнителем коммунальных услуг по отоплению, поставляемых в спорное жилое помещение, является ООО ТК «Новгородская».

Доказательств заключения сторонами соглашения об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

Во внесудебном порядке достигнуть соглашения об участии в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг сторонам не удалось.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4 являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, между которыми не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, имеются правовые основания для установления порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру с возложением обязанности на управляющую и ресурсоснабжающие организации производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги на имя каждого из собственников с выдачей им отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №), в расходах по внесению платы за текущее содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт, отопление в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности: ФИО2 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО4 - ? доли ФИО4 – ? доли.

Обязать ООО «СервисЦентр Янтарь» выдавать отдельные платежные документы по оплате за текущее содержание и ремонт жилого помещения, электроснабжение мест общего пользования, капитальный ремонт, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности, на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 – по ? доли от ежемесячных начислений.

Обязать ООО «ТК Новгородская» предоставлять отдельные платежные документы по оплате отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности, на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 – по ? доли от ежемесячных начислений.

Обязать СНКО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области» предоставлять отдельные платежные документы по оплате взносов на капитальный ремонт в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пропорционально долям в праве собственности, на имя ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4 – по ? доли от ежемесячных начислений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.

Судья: Е.Б. Воронина