дело №2-1781\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 07 декабря 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ногиной О.С.,

с участием представителя истцов ФИО1,

ответчика ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2, Администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> общим, принадлежащим им в равных долях по 1\2 доли.

В обоснование требований указали, что жилой многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке общей площадью 1670 кв.м. Истцы являются собственниками 

<

адрес> данного дома. Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес>. Входы в квартиры данного дома расположены на противоположных сторонах. ФИО2 со своей стороны дома часть земельного участка заасфальтировала, поставила гараж, хозпостройки, а часть земли под огородничество продлила на их сторону земельного участка. Истцы просили освободить ответчика часть их земельного участка, но получали отказ. Также, истцы обращались в суд с иском о переводе их квартиры в часть жилого дома с целью оформления земельного участка в собственность, но им было отказано, поскольку в общем пользовании сторон находятся чердак, подвальное помещение, ввод газа. Считают, что земельный участок при их доме является общим, а следовательно, право пользования им у них с ответчиком равные. 

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 уточнила заявленные требования, пояснив, что истцам по делу принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже данного дома. Жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 1670 кв.м., что подтверждается схемой составленной кадастровым инженером. Спорный земельный участок не стоит на кадастровом учете. Каких-либо документов на земельный участок у истцов не имеется. Считает, что данный земельный участок должен принадлежат истцам и соседке ФИО2 в равных долях. Ответчик захватила часть земельного участка при доме, продлив свой огород в их сторону.

Просит суд признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснив, что является собственником 

<

адрес>, на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также, она является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на основании выписке из похозяйственной книги и земельного участка площадью 0,30 га., предназначенного под огородничество, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Границы земельного участка площадью 1300 кв.м., расположенного при данном доме не установлены.

Ответчик Администрация Волоколамского муниципального района 

<

адрес> письменно ходатайствовали о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, возражений относительно заявленных требований не представили.

Ответчик Администрация сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явились. Своих объяснений по существу спора не представили.

Выслушав стороны по делу, изучив уточненные исковые требования и материалы данного гражданского дела, суд считает, что заявленный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В статье 39.1 Земельного кодекса РФ указаны основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса РФ установлено, что правом принимать решение о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Судом установлено, что стороны по делу являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> Истцам по делу на основании решения Волоколамского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве 1\2) 

<

адрес>. Данная квартира расположена на втором этаже данного жилого дома. Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, истцам было отказано в иске о признании квартиры частью жилого дома. Ответчик ФИО2 является собственником 

<

адрес> данного дома, расположенной на первом этаже, на основании решения Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Также, она является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м. в 

<

адрес>, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги и земельного участка площадью 0,30 га., предназначенного под огородничество, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю. Ответчик считает, что ее земельный участок площадью 1300 кв.м. располагается при указанном жилом доме. На участке она возвела хозпостройку, гараж. При этом, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, не установлены. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно схемы расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером, жилой дом, в котором проживают стороны по делу, расположен на земельном участке общей площадью 1670 кв.м. Спорный земельный участок не сформирован, в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, сведения о координатах границ земельного участка в ЕГРН отсутствуют. В установленном законом порядке спорный земельный участок в собственность или на ином праве истцам не предоставлялся.

Следовательно, участок при указанном доме находится в собственности Волоколамского муниципального района 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году представитель истцов обращалась в Администрацию Волоколамского муниципального района с заявлением о предоставлении им в собственность данного земельного участка. Своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация района разъяснила порядок предоставления земельных участков в собственность. 

Право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В статье 11.9 Земельного кодекса РФ обозначены требования к образуемым и измененным земельным участкам.

Согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В данном случае, суд не усматривает нарушения прав истцов, поскольку из системного толкования положений подпункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, частей 3 - 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" усматривается, что переход права собственности на земельный участок к собственникам помещений в многоквартирном доме возможен при соблюдении следующих условий: ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, наличия государственной регистрации права собственности первого лица на любое помещение в многоквартирном доме, земельный участок должен быть сформирован для обслуживания многоквартирного дома, поставленного также как объект капитального строительства на государственный кадастровый учет.

Между тем до настоящего времени земельный участок под жилым домом № в 

<

адрес> не сформирован и никому из собственников жилья выделен не был.

Таким образом, спорный объект недвижимости (земельный участок площадью 1670 кв.м.) на кадастровый учет не поставлен и поэтому, в настоящее время не является индивидуально-определенной вещью и не может участвовать в гражданском обороте.

Гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Требуя признать земельный участок при жилом доме общим, принадлежащим обоим сторонам по делу в равных долях (по 1\2), истцы полагали, что избранным ими способом судебной защиты будет восстановлено их право, как собственников помещений в многоквартирном доме, на общее имущество, в частности на земельный участок, на котором расположен жилой дом с элементами благоустройства, расположенные на указанном земельном участке объекты.

Действительно, положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также частей 2 и 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ установлен момент возникновения права общей долевой собственности у собственников помещений на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на сформированный под таким домом земельный участок, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение либо нежилое помещение.

Однако, на момент рассмотрения спора земельный участок по вышеуказанному адресу не поставлен на кадастровый учет. При таких обстоятельствах избранный истцами способ защиты права не влечет его восстановление. 

Поскольку документов, подтверждающих право истцов на земельный участок общей площадью 1670 кв.м. не имеется, в установленном законом порядке и уполномоченным на то органом он им не выделялся (не предоставлялся), земельный участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, суд считает, что оснований для признания за истцами права общей долевой собственности на спорный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2, Администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района 

<

адрес>, Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1670 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.