УИД №46RS0031-01-2025-001874-73 №2-1308/2-2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 года г.Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Тарасовой Л.В.,

при секретаре Субботиной А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фонд «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что в соответствии с приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Курской области от 07.06.2024 №100 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многократных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в Региональную программу в 4 этап и в краткосрочный план на 2023-2025 г.г. по ремонту инженерной системы электроснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

В соответствии с договорами строительного подряда № и № от 19.06.2023 ООО «

<

данные изъяты>» проводились работы по капитальному ремонту системы водоснабжения, теплоснабжения по адресу: 

<

адрес> Однако, собственник квартиры № отказалась от предоставления допуска в жилое помещение, о чем были составлены акты. 

20.03.2025 истец обратился к ответчику о предоставлении доступа в квартиру № по адресу: 

<

адрес> с указанием даты для выполнения работ по замене системы теплоснабжения, однако в указанное время собственник не предоставил доступа в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества МКД. 

Согласно ч.1 ст. 182 ЖК РФ Фонд капитального ремонта обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта. Действующим законодательством на Фонд капитального ремонта возложена обязанность по организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также по контролю за порядком, сроками и качеством его проведения. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, собственником квартиры № по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 Сотрудники Фонда капитального ремонта и подрядная организация неоднократно пытались попасть в помещение к собственнику квартиры № однако актами было зафиксировано отсутствие собственника, в связи с чем доступ не был обеспечен.

Просит суд обязать ответчика ФИО2 в течение 5 дней с момента вступления в силу решения суда предоставить непосредственный доступ работникам Фонда капитального ремонта к общему имуществу в занимаемом жилом помещении квартиры № дома № по 

<

адрес> для выполнения работ по капитальному ремонту по замене системе водоснабжения и теплоснабжения в МКД. 

Представитель истца Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и выше, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушании дела извещалась надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением по месту жительства (регистрации), а также телеграммой с уведомлением по адресу места жительства (регистрации), из уведомления которой, следует, что телеграмма адресату не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является. Заказное письмо возращено обратно в суд с отметкой отделения связи «истек срок хранения».

В соответствии с ч.1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Применительно к положениям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 31.07.2014г. №234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» (зарегистрированы в Минюсте России 26.12.2014г.) и ст.113, ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ отказ от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением.

Не получив адресованное ей судебное извещение на почте и уклонившись от явки в судебное заседание, ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, не приняла участие в судебном заседании, и должна сама нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

С учетом мнения представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в силу ст.167 ГПК РФ, в порядке заочного производства. 

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Действия собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом не должны нарушать права и интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. №25.

Как следует из п.10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности МКД; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, и иного имущества.

В соответствии с пп. «б» п. 32 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, потребитель обязан допускать для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг выполняющих данные работы лиц.

Согласно ст. 17 Закона Курской области от 22.08.2013г. № 63-ЗКО "О вопросах организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курской области" на территории Курской области создан Фонд «Региональный оператор фондa капитального ремонта многоквартирных домов Курской области», региональный оператор – это специализированная некоммерческая организация, которая создается субъектом Российской Федерации и осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В региональную программу включаются все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации за исключением домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> имеет постоянную регистрацию по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.08.2020г. и адресной справкой. 

В соответствии с приказом Министерства ЖКХ и ТЭК Курской области от 07.06.2024 №100 «О внесении изменений в Региональную программу капитального ремонта общего имущества многократных домов, расположенных на территории Курской области» многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был включен в Региональную программу в 4 этап и в краткосрочный план на 2023-2025 г.г. по ремонту инженерной системы электроснабжения, водоотведения, теплоснабжения.

В соответствии с договорами строительного подряда № и № от 19.06.2023 ООО «

<

данные изъяты>» проводились работы по капитальному ремонту системы водоснабжения, теплоснабжения по адресу: 

<

адрес>

Однако, собственник квартиры № отказалась от предоставления допуска в жилое помещение, о чем были составлены акты. 

20.03.2025 истец в адрес ответчика направил сообщение о необходимости предоставления доступа в квартиру № по адресу: 

<

адрес> с указанием даты для выполнения работ по замене системы теплоснабжения, однако в указанное время собственник не предоставил доступа в квартиру для проведения капитального ремонта общего имущества МКД (л.д.11,12). 

Из пояснений в суде представителя истца, следует, что до настоящего времени доступ в квартиру № 

<

адрес> не предоставлен.

Разрешая заявленный иск по существу, суд, руководствуясь положениями статей 17, 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, исходя из того, что установлен факт уклонения ответчика ФИО2 от предоставления доступа в принадлежащее ей жилое помещение специалистам подрядной организации для производства работ по капитальному ремонту проходящих через ее квартиру инженерных систем, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, такое уклонение противоречит положениям закона, нарушает права иных жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

С учетом положений ст. 206 ГПК РФ суд полагает возможным установить ответчику ФИО2 срок для исполнения решения суда, а именно ответчик должен исполнить решения суда в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, подлежит взысканию сумма в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность предоставить доступ работникам Фонда капитального ремонта к общему имуществу многоквартирного дома расположенном в квартире № дома № по 

<

адрес> для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома в течение пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу Фонда «Региональный оператор фонда капитального ремонта многоквартирных домов Курской области» в счет возмещения расходов, связанных с оплатой госпошлины, 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

В окончательной форме решение суда изготовлено 18.08.2025.

Председательствующий Л.В. Тарасова