УИД № 58RS0014-01-2023-000499-14 (дело №2-393/2023) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Колышлей 21 ноября 2023 года

Колышлейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Елизаровой С.Н.

при секретаре Новичковой Т.Т.

с участием представителя истца ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика –Главы администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Колышлейского районного суда Пензенской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации рабочего поселка Колышлей Пензенской области о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Колышлейский районный суд Пензенской области с данным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 13.09.1989 года, удостоверенного государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы ФИО1 он приобрелу ФИО2. в собственность ? долю жилого дома, расположенного 

<

адрес>, общей площадью - 59,5 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м. Оплата ? доли жилого дома была произведена в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Земельный участок под спорной частью жилого дома принадлежит ему на основании постановления Главы администрациир.п.КолышлейПензенской области № от 25.11.1992 года, регистрационная запись права № от 17.09.2013 года. Однако, право долевой собственности на 1\2 долю жилого дома в Управлении Росреестра по Пензенской области истец зарегистрировать за собой не может, так как имеются расхождения в площади дома, указанной в договоре от 13.09.1989 года, с фактической площадью и со сведениями о площади дома, содержащимися в ЕГРН. В соответствии с техническим паспортом на жилой дом от 31.08.2012 года общая площадь жилого дома 

<

адрес> составляет - 71,5 кв.м., в том числе, жилая - 47,4 кв.м. В ЕГРН содержатсяаналогичные сведения о данном доме.Изменения в площади жилого дома произошли в результате переоборудования существующих сеней в кухню, которые первоначально не учитывались, о чем имеется отметка в техническом паспорте на жилой дом от 31.08.2012 года. Иных переоборудований и пристроев не производилось. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется ? долей указанного жилого дома и земельным участком, осуществляет расходы по его содержанию, поддерживает дом в надлежащем состоянии, благоустраивает и ремонтирует, производит оплату коммунальных услуг. В связи с тем, что в договоре купли-продажи от 13.09.1989 года неправильно указана площадь жилого дома, истец не может осуществить регистрацию права на принадлежащее ему недвижимое имущество. При обращении в регистрирующий орган истцу было разъяснено, что при наличии расхождений в площади объекта регистрация права возможна только по решению суда. Просит признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, общей площадью - 71,5 кв.м., с кадастровым №, расположенного 

<

адрес> 

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. 

Представитель истца - ФИО4, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от 23.05.2023 года, зарегистрированной в реестре №, в судебном заседании исковое заявление ФИО3 поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика –Глава администрации р.п. Колышлей Пензенской области ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований истца не возражала, суду пояснила, что в 

<

адрес> проживал ФИО3, заботился о надлежащем состоянии дома, содержал его в нормальном состоянии, ремонтировал, благоустраивал придомовую территорию, задолженности по налоговым и иным платежам не имеет. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области ФИО6, действующая на основании доверенности от 04.08.2023 года №, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Росреестра по Пензенской области, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо – ФИО7, в суд не явилась,просила рассмотреть данное дело без ее участия, против удовлетворения иска ФИО3 не возражает. 

Заслушав представителя истцаФИО4, представителя ответчикаФИО5, исследовав письменные материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из договора от 13.09.1989 года, удостоверенного государственным нотариусом Колышлейской государственной нотариальной конторы, ФИО3 купил у ФИО2 1\2 долю жилого дома, общеполезной площадью - 59,5 кв.м., в том числе, жилой - 52,4 кв.м., с надворными постройками при нем – сарай, уборная, находящийся 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, размером 518 кв.м. На основании данного договора в БТИ Колышлейского района указанный жилой дом зарегистрирован на праве личной собственности за ФИО3 (л.д. 11).

Согласно техническому и кадастровому паспортам по состоянию на 31.08.2012 года жилой дом №, расположенный 

<

адрес>, имеет общую площадь - 71,5 кв.м., жилую – 47,4 кв.м. В техническом паспорте имеется примечание, в соответствии с которым изменения в площади дома произошли за счет переоборудования сеней в кухню (л.д. 12-16; 17-18). 

Как видно из представленных документов, имеется разница в указании площади жилого дома, как общей, так и жилой. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 30.10.2023 года общая площадь жилого дома, расположенного 

<

адрес>, составляет - 71,5 кв.м., в том числе жилая - 47,4 кв.м., подсобная - 24,1 кв.м. Пристроек и переоборудований не было (л.д. 38). 

На основании изложенного суд принимает уточненные данные по площади дома в соответствии с техническим и кадастровым паспортами, считая их достоверными, поскольку при их изготовлении проводился реальный обмер названного дома. 

Указанные данные по площадижилого дома подтверждаются также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный 

<

адрес>, от 30.10.2023 года (л.д. 36-37).

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции. 

Право собственности ФИО3 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью – 259 кв.м., находящийся 

<

адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.09.2013 года № (л.д. 21). 

Однако, зарегистрировать свое право собственности на 1\2 долю жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, истец ФИО3 не может, поскольку в этом ему препятствуют расхождения в площади объекта недвижимости в правоустанавливающем и иных документах (л.д. 23). 

Анализируя вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что после покупки жилого дома в 1989 году ФИО1 утеплил имеющиеся холодные сени, вследствие чего площадь дома увеличилась. При этом согласно заключению кадастрового инженера никаких пристроек и переоборудования истец не производил. 

С момента приобретения ? доли жилого дома по указанному адресу истец владеет и пользуется своей долей данного дома, содержит принадлежащее ему жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, ремонтирует, благоустраивает, оплачивает коммунальные платежи, то есть владеет и пользуется частью дома, как собственник.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3, к администрации рабочего поселка Колышлей Пензенской области о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на 1\2 долю жилого дома, общей площадью - 71,5 кв.м., жилой - 47,4 кв.м., с кадастровым №, расположенного 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд Пензенской области.

Судья С.Н. Елизарова