Дело № 2-176/2025 20 июня 2025 года 

78RS0014-01-2024-004850-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Кротовой М.С.

при секретаре Банщиковой Е.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ "ПОБЕДА" к ФИО7 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ "ПОБЕДА" обратилось с иском в суд к ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68755 руб. за 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, указав что является объединением собственников помещений в МКД по указанному адресу, ответчик обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность в заявленном ко взысканию размере.

Представители истца ФИО8, ФИО5 явились в судебное заседание, доводы иска поддержали.

Ответчик ФИО6 явилась в судебное заседание, против иска возражала по доводам возражений (л.д.184, т.1). Указывала, что истцом неверно произведен расчет затрат на содержание общедомового имущества. Ссылалась на то, поскольку Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга тарифы на восстановление АППЗ, обслуживанию вестибюльных ковров, резервного фонда, диспетчеризация не установлены, то соответственно требования на сумму 7285,30 руб. незаконны. Также истцом не представлены доказательства несения указанных расходов. Также указывала, что периодичность платежей по строкам: «тек.рем.общ.им-ва дома», «содержание общ.имущества дома», «управление многоквартирным домо» решением общего собрания собственников МКД не определена, исходя из чего ежемесячное включение указанных платежей в счет оплаты коммунальных услуг является незаконным. Расчет оплаты по строке «содержание придомовой территории» не соответствует тарифу, утвержденному Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга. Также не представлено доказательств выполнения мероприятий и несения расходов по уборке и санитарно-гигиенической очистке земельного участка, входящего в состав общего имущества. Также истцом не приведен расчет тарифа «сод.и ремонт лифтов», доказательств несения таких расходов не представлено. Начисления по строке «цел. Взнос на уст. И монт. Камер видеонабл», «содержание и ремонт ПЗУ» незаконны, поскольку не имеют отношения к общему имуществу МКД. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания имущества соразмерно доле, принадлежащей ему в данном имуществе,

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации далее -ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12, т.1).

ТСЖ «Победа» является объединением собственников помещений указанного дома, в котором расположено указанное жилое помещение.

Протоколом № С от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений ТСЖ «Победа» утверждены тарифы «управление МКД» в размере 10,50 руб./м2, «содержание общего имущества» в размере 11,1 руб./м2, тариф на ПЗУ в размере 1,6 руб./м2, утвержден разовый целевой сбор в размере 50 руб./м2 на установку и монтаж камер видеонаблюдения в лифтах, холлах 1 этажа и у входа в подъезды, который будет разделен на два платежа (квитанция за июнь и июль); утвержден разовый целевой сбор в размере 25 руб./м2 на улучшение бюджетного варианта «детской площадки».

Протоколом № Ч общего собрания членов ТСЖ «Победа» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов товарищества на 2023 год. 

Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении искового заявления ФИО6, ФИО1, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ТСЖ «Победа» об отмене решений общего собрания собственников МКД и решений общего собрания ТСЖ о признании недействительными (ничтожными) решения общего собрания собственников имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные протоколом счетной палаты № С от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № С от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительными (ничтожными) решения общего собрания членов ТСЖ «Победа», проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержденные протоколом счетной комиссии №Ч от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ТСЖ «Победа» № Ч от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

За период с мая по сентябрь 2023 у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере в сумме 68755 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 

<

адрес>, указанная задолженность взыскана с ФИО6в пользу ТСЖ «Победа», в том числе и расходы по оплате государственной пошлины в размере 1131 руб.

Определением мирового судьи судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ указанный судебный приказ отменен.

Возражая против иска ответчиком отмечалось, что из суммы долга подлежит исключению сумма на: «электричество день на сод. общ.им-ва» в размере 797,21 руб. за период май-сентябрь 2023, «электричество ночь на сод. общ.им-ва» в размере 178,68 руб. за период май-сентябрь 2023, «отопление» за июнь 2023 в размере 1319,20 руб., «хол.вода на сод. общ.им-ва»за период август-сентябрь 2023 в размере 455,88 руб., «хол.вода на сод. общ.им-ва»за период август-сентябрь 2023 в размере 455,88 руб. поскольку расчет произведен исходя из площади 19641,8 кв.м., в то время как согласно выписке из ЕГРН сумма площадей составляет 23128 кв.м. 

Судом отклоняются указанные доводы, так протоколом №/С общего собрания собственников помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлено, в доме зарегистрирована площадь на жилые и нежилые помещения общей площадью 19641,8 м2, по данным выписок из ЕГРН 

<

адрес>,44,87,115 не оформлены в собственность.

Также в справке ТСЖ «Победа» (л.д.83, т.3) указано, что общая площадь дома составляет 19641,8 кв.м.

В обоснование площади дома в составе жилых и нежилых помещений стороной истца представлен технический паспорт на дом (л.д.141, т2).

Также истцом представлены сведения показаний ОДН из журнала показаний ОДПУ (л.д.87, т.4), а также приведен подробный расчет за указанные услуги исходя с учетом площади жилого помещения ответчика (л.д.87, т.4).

Доводы ответчика о необоснованности взыскания задолженности по оплате восстановления АППЗ, обслуживанию вестибюльных ковров, резервного фонда, диспетчеризации были предметом рассмотрения в иных гражданских делах. 

Так, апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.216, т. 3) по делу № установлено, что в части расходов по восстановлению АППЗ решением собрания собственников МКД, оформленного протоколом счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ услуга по «содержанию АППЗ» заменена на «восстановление АППЗ», к данной услуге применяется тариф, установленный распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р в размере 0,34 за 1 кв.м. В материалы дела истцом представлены доказательства принятия мер по восстановлению АППЗ. Для восстановления АППЗ первоначально необходимо собрать с собственников необходимую сумму, а затем уже проводить восстановление сигнализации.

Также судом установлено, что решением собраний собственников, оформленного протоколом собственником помещений МКД установлены тарифы на обслуживание лифтов в сумме 3 руб. за кв.м., на обслуживание вестибюльных ковров 0,86 за 1 кв.м, резервный фонд 2 руб. за 1 кв.м. 

Кроме того судом установлено, что не смотря на то, что в решении не указан период, на который устанавливаются тарифы, такие тарифы рассчитаны на каждый календарный месяц календарного года и могут быть использованы до их изменения решением собрания собственников помещений. Пока не утверждены новый тарифы, действуют ранее утвержденные. 

Решением Московского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-3462/2024 по иску ФИО6 к ТСЖ «Победа» о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами установлено, что размер платы за услугу «Диспетчеризация» утвержден решением общего собрания членов ТСЖ «Победа» в составе утвержденной сметы доходов и расходов на 2020 год – протокол собрания членов ТСЖ № Ч от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.212, т.3).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также судом отклоняются доводы ответчика о несоответствии расчета задолженности по строке «содержание придомовой территории». Так, распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ N 220-р "Об установлении размера платы за содержание жилого помещения на территории Санкт-Петербурга на 2023 год" + дополнительный сбор 1 руб/м.кв по ОСС № С от 27.04.2022г.

Как усматривается из квитанций на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, расчет за услугу «сод.придом.территории» производится исходя из тарифа 3,33 руб. за 1 кв.м.* площадь жилого помещения, 3,33*176,4 =587,41 руб.

Доказательств того, что решение ОСС № С от 27.04.2022г, которым принято решение о доплате 1 руб. с кв.м. по тарифу «сод.придом.территории» признано недействительным, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Судом также отклоняются доводы ответчика о необоснованности тарифа за услугу «сод. и ремонт лифтов».

Так, ООС №//1 С от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об установление тарифа в размере 4,5 руб. за 1 кв.м. 

Вопреки доводам ответчика истцом представлены договор на обслуживание и ремонт лифтов, заключенный между ТСЖ «Победа» и ООО «РАДЕЛ», акты выполненных работ, счета-фактуры об оплате услуг (л.д. 53, 68 т.1).

Также судом отклоняются доводы о незаконности начислений по строкам «цел.взнос на уст. И монт. Камер видеонаб», «содержание и ремонт ПЗУ» как не относящиеся к общему имуществу собственников в силу следующего.

Согласно п.2, 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", В состав общего имущества включаются:

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

В связи с указанным, устройства ПЗУ, расположенные на входных дверях в подъезды МКД, равно как и инженерные сети, предназначенные для обеспечения функционирования ПЗУ, относятся к общему имуществу МКД. 

А целевой взнос на установку и монтаж видеонаблюдения установлен Протоколом № С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98, т.1).

Доказательств того, что указанное решение признано недействительным, стороной ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено. 

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательств оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью и взыскании с ФИО6 задолженности в сумме 68755 руб. за период с мая по сентябрь 2023.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку требования заявленного иска удовлетворены полностью, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3431 руб. (1131 руб.+ 2300 руб.) 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Взыскать в пользу ТСЖ "ПОБЕДА" с ФИО6 задолженность в сумме 68755 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1131 руб., 2300 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья- М.С.Кротова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ