Дело № 2-1224-2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В.

с участием истца ФИО1, истца ФИО2, истца ФИО3, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к ГСК «Марс», мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, 

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились 18.12.2018 года в суд с иском о признании права собственности на гаражи. 

В заявленном иске к мэрии г. Новосибирска, кооперативу по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Марс», просили признать право собственности на гаражные боксы ФИО1 № Г-69/70, Г-71; ФИО2 на гаражный бокс № Е-16; ФИО3 на гаражный бокс № Е-20; ФИО4 на гаражный бокс № Ж-44; ФИО5 на гаражный бокс № Ж-46; ФИО6 на гаражный бокс № Ж-54; ФИО7 на гаражный бокс № Ж-55; Русского А.Э на гаражный бокс № Ж-61.

В обоснование заявленных требований истцы указали на следующие обстоятельства.

Истцы приобрели гаражные боксы путем переоформления членской книжки на свое имя в правлении ГСК «Марс» с выплатой паевого взноса на 100%.

Истцы являются членами кооператива по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Марс» по адресу: г

<

адрес>, в их фактическом владении находятся гаражные боксы, право собственности на которые просят признать. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 явились, требования иска поддержали в полном объеме.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Гаражно-строительный кооператив «Марс» создан на основании решения исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Новосибирска от 26.04.1989 года.

26.04.1989 года зарегистрирована новая редакция кооператива (л.д. 56-62).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, кооперативу мэрией г. Новосибирска на 10 лет предоставлен земельный участок площадью 34647 кв.м. для эксплуатации индивидуальных гаражей по 

<

адрес> (л.д. 64-73).

Членство истцов в гаражном кооперативе «Марс» подтверждается представленными членскими книжками.

Гаражные боксы, право собственности на которые претендуют истцы, фактически созданы, расположены в пределах границ земельного участка, предоставленного по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № №

Доказательств, подтверждающих, что здание кооператива «Марс», в котором расположены боксы № Г, Е, Ж введено в эксплуатацию, суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах, суд, согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, находит, что боксы № Г, Е, Ж являются самовольными постройками, поскольку построены без необходимого на то разрешения.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ, как у первоначальных владельцев этих боксов, так и у истцов право собственности не возникло. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ года № №, мэрия г. Новосибирска передала в аренду на срок до 23.06.2010 года ФИО21 земельный участок площадью 34647 кв.м. для эксплуатации зданий гаражей по 

<

адрес>.

Арендаторы, наделены, согласно п.п. 2 п. 4.1 договора, правом возведения строений, в соответствии с правилами застройки в г. Новосибирске.

Как следует из п. 1.3 договора, иные лица, являющиеся правообладателями частей здания сооружения, либо долей в праве общей долевой собственности на здание (строение, сооружение), расположенные на земельном участке вправе вступить в договор на стороне арендаторов. 

Принимая во внимание, что истцы являются членами кооператива, следует прийти к выводу, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, находится в правомерном владении истцов.

Поскольку право на земельный участок может возникнуть только у членов кооператива, предъявление иска непосредственно кооперативу, представляется в данном случае правомерным. 

Согласно заключению ООО «ТЭЗИС», состояние строительных конструкций возведенного строения – блоков Г,Е,Ж ГСК «МАРС» в соответствии с классификацией, принятой в СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.147-204).

По заключению ООО «ИНКОМ», конструктивное исполнение и посадка гаражных боксов № Г, Е, Ж в кооперативе «Марс» не противоречат требованиям нормативных правовых актов РФ и нормативным документам по в области пожарной безопасности. (л.д. 205-266).

Таким образом, суд находит установленным, что сохранение гаражных боксов № Г, Е, Ж в кооперативе «Марс» не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Требования иска суд находит подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Признать право собственности на гаражные боксы в кооперативе по строительству и эксплуатации кооперативных гаражей «Марс», расположенные по адресу: 

<

адрес>:

- ФИО1 на гаражные боксы № Г-69/70, площадью 37,5 кв.м. (по техпаспорту литер И), № 71, площадью 38,4 кв.м. (по техпаспорту литер И);

- ФИО2 на гаражный бокс № Е-16, площадью 31,5 кв.м. (по техпаспорту литер Е),

- ФИО3 на гаражный бокс № Е-20, площадью 29,9 кв.м. (по техпаспорту литер Е),

- ФИО4 на гаражный бокс № Ж-44, площадью 28,5 кв.м. (по техпаспорту литер Ж),

- ФИО5 на гаражный бокс № Ж-46, площадью 30,1 кв.м. (по техпаспорту литер Ж),

- ФИО6 на гаражный бокс № Ж-54, площадью 29 кв.м. (по техпаспорту литер Ж),

- ФИО7 на гаражный бокс № Ж-55, площадью 30,8 кв.м. (по техпаспорту литер Ж),

- ФИО8 на гаражный бокс № Ж-61, площадью 30,3 кв.м. (по техпаспорту литер Ж).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательном виде 28.02.2019 года.

Судья (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах гражданского дела №2-1224/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска