Дело № 2-378/2017г 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Балахна 23 марта 2017г

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего Кинашевой Ю.Е.

при секретаре Шориной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании их утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

При рассмотрении дела представитель истца ФИО1 -ФИО4 исковые требования ФИО1 поддержала, суду пояснила, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО5-

<

дата>.р. и ФИО6-

<

дата>.р. являются собственниками, по № доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>.

Из текста договора купли-продажи следует, что на момент заключения договора на регистрационном учете в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Когда истец обратилась за выпиской из домовой книги, то узнала, что в принадлежащей ей квартире прописаны посторонние ей люди- ФИО2 и ФИО3 

По данному вопросу истец обратилась к продавцу квартиры ФИО7, который пояснил, что при покупке им указанной квартиры ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в срок не позднее 

<

дата>. Однако, до настоящего времени ответчики продолжают состоять на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, при этом в квартире не проживают, вещей их в квартире нет, жилое помещение передано истцу свободным от какого-либо имущества и вещей. Фактическое место жительства ответчиков истцу неизвестно.

Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Привлеченный на основании определения суда от 

<

дата> в качестве представителя ответчика адвокат Рассолов А.Б. с иском ФИО1 не согласен, суду пояснил, что истец не предприняла никаких мер, чтобы разыскать ответчиков. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснение представителя истца ФИО1 -ФИО4, представителя ответчика Рассолова А.Б., проверив материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему:

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГКРФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п.1 ст.235 ГКРФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

В соответствии с п.2 ст. 292 ГКРФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.ст.307,309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГКРФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.7 Закона РФ от 

<

дата> № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с посл. изм. и доп.) в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением производится снятие его с регистрационного учета по месту жительства.

По делу установлено: истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети: ФИО5-

<

дата>.р. и ФИО6-

<

дата>.р. являются собственниками, по № доле каждый, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного 

<

дата> г между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей: ФИО5-

<

дата>.р. и ФИО6

<

дата>.р., и ФИО7 

Из текста договора купли-продажи от 

<

дата> следует, что на момент заключения договора на регистрационном учете в указанной квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

В свою очередь ФИО7 приобрел указанную квартиру у ФИО8 по договору купли-продажи от 

<

дата>. На момент заключения договора купли-продажи от 

<

дата> в указанной квартире на регистрационном учете состояли ответчики ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 

<

дата>, однако до настоящего времени принятое на себя обязательство не исполнили. 

В указанной квартире ответчики не проживают, членом семьи ФИО1 не являются.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснением представителя истца ФИО1 -ФИО4, копией свидетельства о рождении ФИО5 (л.д.6), копией свидетельства о рождении ФИО6 (л.д.7), копией договора купли продажи от 

<

дата> (л.д.8-9), копией договора купли продажи от 

<

дата> (л.д.12-13), копией выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 

<

дата> (л.д.14-15,16-17,18-19), копией выписки из домовой книги по адресу: 

<

адрес> (л.д.20), адресными справками в отношении ФИО2, ФИО3 

При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Между тем, требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от основного требования о признании утратившим права на жилую площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 27 Конституции РФ: «Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства». Это конституционное право в силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Регистрация граждан по месту жительства предусмотрена Законом РФ от 

<

дата> № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».

Согласно ст. 3 указанного закона: «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ».

Таким образом, регистрация по месту пребывания обеспечивает необходимые условия для реализации прав гражданина и не является мерой ограничения или приобретения конституционных прав граждан РФ.

Согласно ст. 6 указанного закона: «Граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами РФ, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

Из данных норм закона следует, что наличие регистрации у гражданина не может служить основанием приобретения гражданином права пользования жилым помещением. Таким образом, наличие у ответчика регистрации в спорной квартире, не является условием реализации его права на проживание и пользование спорной квартирой.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право на жилую площадь в спорной квартире, то он подлежит снятию с регистрационного учета на основании решения суда.

В соответствии с п.1 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата>, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что в соответствии с пунктом "е" ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата> N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд полагает, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета из спорной квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПКРФ взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 

<

дата>.р., ФИО3 

<

дата>.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в остальной части иска отказать. 

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 

<

дата>.р., ФИО3 

<

дата>.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 

<

дата>.р. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО3 

<

дата>.р. в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 

<

данные изъяты>.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балахнинский городской суд.

п.п. Судья: подпись

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-378/2017г в Балахнинском городском суде Нижегородской области

<

данные изъяты>: Судья: Ю.Е.Кинашева

Секретарь: Е.В.Шорина