Гр.дело №2-708/23

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2023 года 

<

адрес>

Талдомский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. с участием прокурора ФИО8 при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 и 3-ему лицу ОВМ ОМВД России по Талдомскому городскому округу 

<

адрес> о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования истцов основаны на том, что истцам на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. В соответствии с п.3.1.3 Договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. В соответствии с п.3.1.4 Договора, продавец обязуется передать объекты недвижимости, свободными от прав и претензий третьих лиц в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по Договору на объекты недвижимости к покупателям в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. Однако до настоящего времени ответчики без законных оснований зарегистрированы по указанному адресу. На основании статей 209, 235, 288, 292, 304 ГК РФ истцы просят прекратить право пользования ответчиками жилым помещением по указанному адресу. 

В судебном заседании ФИО4 иск поддержал и пояснил, что они купили дом по указанному адресу. В доме были зарегистрированы ФИО2 и ФИО3. ФИО2 обязался сняться с учета в течение 7 дней. Он просил дать отсрочку, чтобы купить квартиру в другом месте и прописаться. В течение месяца были только обещания. После того как отправили иск в суд, с ним связался ФИО3, отправил копии паспортов о том, что они прописались в городе Обнинске. По настоящее время ответчики числятся зарегистрированными в доме истцов. Просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением и снять с регистрационного учета. Был стандартный договор. Ответчики в декабре 2022 года освободили жилое помещение.

Истец ФИО5 в суд не явилась, просит слушать дело в ее отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела по месту регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель 3-го лица в суд не явился.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 и ФИО5 земельный участок по адресу: 

<

адрес>, д.Григорово, уч.3, и размещенный на нем жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, д.Григорово, 

<

адрес> (л.д.24-28). Переход права собственности прошел государственную регистрацию. Согласно выписке из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право совместной собственности истцов на указанный жилой дом (л.д.13-16).

В соответствии с выпиской из домовой книги, в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21). 

Истцы ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, так как ФИО2, заключая договор, обязался сняться с регистрационного учета и передать жилой дом свободным от прав и претензий третьих лиц.

В соответствии с п.3.1.3 Договора, продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по 

<

адрес>. 

В соответствии с п.3.1.4 Договора, продавец обязуется передать объекты недвижимости, свободными от прав и претензий третьих лиц, в течение 7 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Однако обязательство о снятии с регистрационного учета ФИО2 до настоящего времени не выполнено, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует собственникам жилого помещения свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

При отчуждении имущества собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, ответчик ФИО2 добровольно взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета в связи с продажей принадлежащего ему жилого дома, договор сторонами исполнен. Как указал истец ФИО4, ответчики освободили жилое помещение в декабре 2022 года. 

При таких обстоятельствах суд считает требование о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым домом подлежащим удовлетворению, так как при отчуждении жилого помещения право владения, пользования и распоряжения указанным жилым домом у ФИО2 прекратилось. 

Ответчик ФИО3 была вселена и зарегистрирована в жилом помещении прежним собственником ФИО2, членом семьи ФИО4 и ФИО5 она не является, какого-либо договора между истцами и ФИО3 не заключалось, в жилом помещении ответчик не проживает.

В связи с изложенным, переход права собственности на жилой дом к истцам является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ФИО3, в связи с чем суд признает ее прекратившей право пользования жилым помещением по указанному адресу. 

Решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, д.Григорово, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д.Григорово, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 28.07.2023

<

данные изъяты>у