31RS0020-01-2023-005563-20 Дело №2-4600/2023

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2023 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Степанова Д.В.,

при секретаре Остапенко М.С.,

в отсутствие истца ФИО1, ответчиков - ФИО2, ФИО3, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом заявления об уточнении исковых требований просит зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 от ФИО11 на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещались заказными письмами с уведомлением.

Суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, извещенных о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие приобретение права собственности на земельный участок, а также невозможность произвести государственную регистрацию сделки и перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Как следует из материалов дела, 31.05.2000 между 

<

данные изъяты> (после брака ФИО1) И.С. и ФИО12 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Судом установлено, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, согласован предмет договора, в том числе указаны данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее переходу по договору в собственность истца (ч.1 ст.432, ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Договор купли-продажи от 31.05.2000 составлен в письменной форме, подписан сторонам, земельный участок в соответствии с требованиями ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации был передан истцу непосредственно после подписания договора купли-продажи в соответствии с изложенными в нем условиями и до настоящего времени находится в его фактическом владении. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 умерла, в связи с чем истец не смогла в установленном законом порядке осуществить государственную регистрацию перехода права собственности. 

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершей ФИО14 являются: ФИО2 и ФИО3

Сведений о принятии наследства после смерти ФИО15 ответчиками не представлено.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу ФИО16 на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №№ от 27.10.1999, что также подтверждается актом № от 18.01.2001 установления нормативной центы земельного участка, планом земельного участка от 21.12.2000.

Передача денежных средств по договору подтверждается п. 2.1 договора купли-продажи земельного участка, то есть истцом исполнены обязательства по договору в полном объеме, что является основанием для удовлетворения иска, так как ответчики уклоняются от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданный земельный участок. 

Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований о государственной регистрации перехода права собственности. 

Ответчиками не представлено суду доводов и доказательств, на основании которых суд пришел бы к иному выводу по данному делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 от ФИО17 на земельный участок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 31.05.2000 между ФИО1 и ФИО18.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение в окончательной форме принято 29 ноября 2023 

Судья Д.В. Степанов