Дело № 2-128/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 мая 2018 года п. Октябрьский

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н., 

при секретаре Борисовой И.А., 

с участием истца ФИО3,

представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО «Устьянский муниципальный район», ФИО13 о признании права собственности на ? долю жилого дома,

установил:

ФИО3 с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к МО «Устьянский муниципальный район», ФИО13 о признании права собственности на ? долю жилого дома по адресу: .... 

В обоснование иска ссылается на то, что в ...г. году умер ее муж ФИО8, после его смерти осталась 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., владельцем которого ранее являлась его тетя ФИО5. При жизни ФИО5 завещала половину дома ФИО8, однако после её смерти он не оформил свои наследственные права. На вторую половину дома, оставшуюся после смерти ФИО12 (матери ФИО8), оформлено право собственности на ФИО13. С момента смерти мужа она владеет 1/2 долей дома открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию указанного дома. Считает, что приобрела право собственности на ? долю дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что в ...г. году она вышла замуж за ФИО8, они стали проживать у его матери ФИО12 в д..... Во второй половине дома проживала сестра ФИО12 - ФИО5 В 1967 году она с мужем и детьми переехала жить в .... В 1977 году ФИО12 заболела и устно завещала свою половину дома старшему сыну - ФИО6, а земельный участок около дома младшему сыну - ФИО8 В ...г. году ФИО12 умерла. ФИО5 при жизни завещала ФИО8 свою половину дома, но он после смерти ФИО5 к нотариусу не обратился в установленный законом срок и наследство не принял. После смерти ФИО5 они стали пользоваться её половиной дома и земельным участком, а ФИО6 пользовался половиной дома ФИО12 В 1984-1985 Н-вы переехали жить в д. ... в половину дома, где ранее проживала ФИО5 В половине дома ФИО12 никто не проживал и не проживает. По настоящее время истец владеет и пользуется половиной жилого дома открыто, непрерывно и добросовестно. В течении всего срока владения претензий от других лиц не поступало, права на ее половину дома никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не имеется. Право собственности на половину дома в силу объективных причин не оформила. 

Представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Представитель ответчика администрации МО «Устьянский муниципальный район» ФИО14 просила рассмотреть дело без её участия, согласно письменному отзыву возражений против удовлетворения иска у ответчика не имеется.

Представитель третьего лица администрации МО «Октябрьское» просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.

Представитель третьего лица Устьянского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «БТИ» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу требований части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ и учитывая вышеизложенное, для того, чтобы признать право собственности в силу приобретательной давности, необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, что подразумевает получение владения на законном основании, подразумевающем в будущем приобретении права собственности, а также владение должно быть открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно доводам истца, в 1984 - 1985 гг. она с семьей переехала проживать в д. ... половину дома, оставшуюся мужу ФИО8 после смерти его тети ФИО5 В половине дома ФИО12 никто не проживал. В ...г. году умер ее муж ФИО8 С указанного времени истец владеет и пользуется половиной дома непрерывно, открыто и добросовестно как своим собственным. 

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии со свидетельствами о рождении, свидетельствами о браке, свидетельствами о смерти, родителями мужа истца ФИО8...г. г.р., являются ФИО9 и ФИО12 Сестрой ФИО4 является – ФИО10 (до замужества ФИО5. Муж истца ФИО8 умер ...г., ФИО5 - ...г., ФИО12 - ...г.. 

По запросу суда Устьянским межрайонным филиалом Бюро технической инвентаризации ГБУ Архангельской области в материалы дела представлено инвентарное дело ..., из материалов которого судом установлено следующее. 

Как следует из письма ФИО6 от ...г., до 1957 года дом ФИО4 находился в другом месте д..., пришел в негодность. С согласия ФИО5 с южной стороны к двору ее дома был заложен фундамент, срублен подруб и установлен перевезенный со старого места дом, построен хлев и сеновал, а в 1957-1959 году к дому пристроена горница. 

Решением исполнительного комитета Октябрьского поселкового Совета народных депутатов от 17 мая 1984 года за ФИО4 признано право домовладения на праве личной собственности, находящееся в д. ..., ..., Октябрьского поселкового Совета, Устьянского района, Архангельской области, возведенное в 1956 году на земельном участке 0,25 га., выдано регистрационное удостоверение за № 574.

Согласно данным технической инвентаризации домовладения от 03 сентября 1966 года, за ФИО5 числиться жилое строение 1926 года постройки общей площадью 42,5 кв.м., в т. ч. жилой - 34,2 кв.м. под литером «А», за ФИО12 числится жилое строение 1957 года постройки общей площадью 35,6 кв.м., в т. ч. жилой – 14 кв.м. под литером «Б».

Как следует из справки БТИ, выданной ФИО6 для предоставления нотариусу для оформления наследства, на 31 июля 1984 года за ФИО4 и ФИО5 числится по ? доле жилого дома по адресу: д. ... ..., жилая площадь дома ФИО10 34,2 кв.м., ФИО12 – 14 кв.м. 

Из записи акта о смерти следует, что ...г. умерла ФИО12.

После ее смерти наследственное имущество в виде ? доли жилого дома по адресу: д. ..., ..., принял сын ФИО6, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что на земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, имелось два жилых дома площадью 45,2 (жилой 34,2) и 35,6 кв.м.(жилой 14 кв.м.)

...г. умер ФИО6, который завещал ? долю жилого ..., находящегося в д. ..., ФИО10, полезной площадью 35,6 кв.м., в т. ч. жилой – 14 кв.м., которому 24 сентября 1986 года был выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. 

Как следует из наследственного дела к имуществу ФИО10, после смерти ФИО10 наследство в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: д. ..., ..., было принято только братом ФИО13, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 06 сентября 1994 года на ? долю жилого дома, находящегося по адресу: д. ... .... 

Из технических паспортов спорного жилого дома по состоянию на 1966 год, 1974 год, 1979 год, 1995 год, следует, что спорный жилой дом состоит из двух половин, одна из которых 1926 года постройки общей площадью 45,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м. принадлежит ФИО5, а вторая половина 1957 года постройки общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 14 кв.м. – ФИО12

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на 13 октября 2017 года, выполненному Устьянским межрайонным филиалом Бюро технической инвентаризации ГБУ Архангельской области, жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., состоит из двух частей: литер А, год постройки 1957, число этажей - 1, состоит из жилой комнаты, кухни, жилой комнаты, общей площадью 39,6 кв.м., из неё жилой 32,2 кв.м., подсобной 7,4 кв.м.; литер А1, год постройки 1957, число этажей - 1, состоит из жилой комнаты, жилой комнаты, общей площадью 33,6 кв.м., из неё жилой 33,6 кв.м. Сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно сведениям Устьянского межрайонного филиала Бюро технической инвентаризации ГБУ Архангельской области от 06 апреля 2018 года жилой ... (ранее ...), расположенный по адресу: ..., зарегистрирован в реестровой книге дел 04/2/397/49 (ранее 397): 1/2 (одна вторая) доля жилого дома за ФИО5 на основании регистрационного удостоверения от 03.10.1966 года (литер А - 1926 года постройки) и 1/2 (одна вторая) доля жилого дома за ФИО13 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.09.1994 года, р.2045 (литер А1 - 1957 года постройки).

Из кадастрового паспорта следует, что жилому дому ... в д. ... общей площадью 159,9 кв.м., 30 июня 2012 года присвоен кадастровый ....

Судом установлено, что ФИО8 после смерти ФИО5 к нотариусу не обратился в установленный законом срок и наследство не принял.

Согласно информации администрации МО «Октябрьское» завещание, составленное ФИО5 на ФИО8 не обнаружено. 

21 апреля 1999 года Октябрьской поселковой администрацией Устьянского района Архангельской области ФИО3 по договору аренды был предоставлен земельный участок по адресу: д. ..., ..., площадью 0,31 га, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из похозяйственной книги Октябрьского поселкового совета № 2 за 1991-1995 г.г., 1999-2003 г.г. видно, что членом хозяйства ... д. ... являлся ФИО8, имеется отметка о его смерти, также членом хозяйства указана ФИО3

Согласно выписок из единого государственного реестра недвижимости от 03 и 09 апреля 2018 года сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом и земельный участок под ним отсутствуют.

На основании уведомления КУМИ администрации МО «Устьянский муниципальный район» спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности отсутствует. 

Свидетель ФИО2 суду показала, что в октябре 2001 года переехала в д...., где уже проживала ФИО3, которая держала хозяйство. 

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что ранее в доме проживала ФИО5 с мужем, который умер в ...г. г.г. Потом сестра ФИО5 – ФИО4 перевезла дом и поставила его рядом с домом ФИО11 У ФИО4 было два сына ФИО6 и ФИО8. В 1965 году ФИО8 женился на ФИО3 и они стали проживать у ФИО4. При жизни ФИО4 завещала свою половину дома сыну ФИО6, а ФИО5 – ФИО8. В 1983 году ФИО1 вернулась в д...., в доме ФИО5 жила семья Н-вых, у них были построены постройки у дома, они обрабатывали приусадебный участок, держали подсобное хозяйство.

С учетом пояснений стороны истца, свидетелей, учитывая то, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом был передан в 1999 году истцу в аренду, а находящийся на нем жилой дом учтен в материалах БТИ, суд приходит к выводу, что данное домовладение в силу ст. 222 ГК РФ не является самовольной постройкой, дом построен с соблюдением строительных норм и правил.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что на протяжении более 15 лет ФИО3 проживает в половине жилого дома, расположенного по адресу: ..., владеет им как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя расходов, то есть в силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на ? долю указанного жилого дома.

Принимая во внимание вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступивший в законную силу судебный акт о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации МО «Устьянский муниципальный район», ФИО13 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 39,6 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... 

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения в законную силу направить в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.

Председательствующий Шерягина С.Н.