61RS0047-01-2020-001293-28 Дело № 2-852/18 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года п. Каменоломни 

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе

судьи Сухоносовой Е.Г.,

при секретаре Арзамасовой Т.С., 

с участием представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 1/3 долю домовладения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что по данным Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за: ФИО4 - 1/3 доля на основании регистрационного удостоверения № 7823 от 12.07.1994, выданного Октябрьским БТИ; - ФИО8, 1/3 доля на основании регистрационного удостоверения № 7821 от 12.07.1994 г., выданного Октябрьским БТИ; - ФИО7 - 1/3 доля на основании договора купли - продажи от 15.03.1999 г., рег. № 742, удостоверенного нотариусом ФИО9. Домовладение состоит из жилого дома лит. «А-А1-А2-а,а2-а4-а5», общей площадью 146,6 кв.м. В 1998 году она приобрела у ФИО4 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за 50000 рублей, расчет между ними произведен полностью, претензий друг другу не имелось, была договоренность, что ФИО4 некоторое время будет проживать в домовладении, впоследствии они оформят сделку. В 2004 году с согласия ФИО8 и ФИО7, она со своей семьей вселилась в жилое помещение №, общей площадью 50,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> стала в нём проживать. В это время место нахождения ФИО4 ей было не известно. С 2004 года он фактически пользуюсь указанным недвижимым имуществом, однако право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке не зарегистрировала в Росреестре. За все время проживания в указанном домовладении, каких-либо иных лиц, заявляющих свои права на данное домовладение не было. С 2004 года она проживает в спорном жилом помещении №, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок под жилым домом, несет расходы по его содержанию, производит ремонтные работы и благоустройство, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в течение 16 лет, однако распорядиться им не может, так как собственница ФИО4 умерла около 20 лет назад. Между истцом и сособственниками сложился определенный порядок пользования указанными выше жилыми помещениями.

На основании изложенного истец просит суд признать действительной сделку договора купли-продажи 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 10.11.1996 году между мной и ФИО4 на сумму 50000 рублей, признать за нею, ФИО6 право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего жилого дома литер «А-А1-А2-а,а2-а4-а5», общей площадью 146,6 кв.м.; прекратить право собственности на 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО4

Истец ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Администрация Артемовского сельского поселения, извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя не направила, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заедание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5, поддержала исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано на основании права общедолевой собственности за: ФИО4 - 1/3 доля на основании регистрационного удостоверения № 7823 от 12.07.1994, выданного Октябрьским БТИ; за ФИО8 1/3 доля на основании регистрационного удостоверения № 7821 от 12.07.1994г., выданного Октябрьским БТИ; за ФИО7 - 1/3 доля на основании договора купли - продажи от 15.03.1999 г., рег. № 742, удостоверенного нотариусом ФИО9, что подтверждается справкой выданной Октябрьского филиала ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» от 26.06.2020г. (л.д.14). 

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, правообладателей не имеет (л.д.42-44). 

Право собственности на земельный участок общей площадью 889 кв.м. кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость 02.02.2012г., запись № за ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным 07.09.2015 года (л.д.67).

Право собственности на земельный участок общей площадью 695 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость 03.02.2012г., запись № за ФИО8, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69).

Как установлено судом, между истцом ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/3 доли домовладения от 10.11.1996г. выполненного в простой письменной форме, согласно которого ФИО4 продала 1/3 долю, принадлежащую ей в домовладении, расположенном по адресу 

<

адрес> гр. ФИО6 за 50 000 рублей. Расчет произведен полностью. Договор подписан продавцом и покупателем, имеется подпись свидетеля ФИО4, что подтверждается подлинником договора от 10.11.1998г. (л.д.19). 

Согласно выписки из записи акта о смерти от 23.01.1997г. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения умерла 21.01.1997г. 

Согласно справке, выданной Главой Администрации Артемовского сельского поселения 

<

адрес> от 12.08.2020г. № по адресу: адресу 

<

адрес> проживают с 2004 года по настоящее время: ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1, основание выдачи справка уличного комитета от 12.08.2020г. (л.д.20).

Согласно выпискам из ЕГРН от 02.07.2020г., вышеуказанные земельные участники, принадлежащие третьим лицам ФИО8, ФИО10 предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства поставлены на кадастровый учет и имеют границы и поворотные точки (л.д.26-39).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в соответствии со ст. 550 ГК РФ в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор был оформлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в установленном порядке.

Между тем, в судебном заседании установлено, что продавец ФИО4, уклонилась от государственной регистрации договора купли-продажи, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на объекты недвижимого имущества указанные в договоре купли-продажи, осуществлена не была, а истец – ФИО6 в настоящее время является фактически собственником недвижимого имущества – жилого дома, что подтверждается справке, выданной Главой Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области от 12.08.2020г. №38, в которой указано, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> проживают ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО1, основание справка уличного комитета п.Новокадамово от 12.08.2020 (л.д.12).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на 12.02.2018г. Состав объекта жилой дом литер А его общая площадь составляет 146,6 кв.м., жилая площадь 82,5 кв.м, пристройка литер А1 общей площадью 17,1 кв.м., пристройка литер А2 общей площадью 23,9 кв.м, пристройка литер а общей площадью 3.2 кв.м., пристройка литер а2 общей площадью 6,5 кв.м., крыльцо литер а4 общей площадью 5.3 кв.м., пристройка литер а5 общей площадью 6,5 кв.м., (л.д.15-18). 

В связи с необходимостью регистрации права собственности в ЕГРП и получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на принадлежащее ему домовладение она обратилась в регистрирующий орган, однако получил отказ, поскольку не было предоставлено документов, свидетельствующих о возникновении права заявителя ФИО6 на вышеуказанный жилой дом. 

В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации договора купли-продажи, перехода права от продавца к покупателю и регистрации права собственности покупателя необходимо подать заявление о регистрации договора кули-продажи, перехода права собственности и заявление о регистрации права собственности (л.д.16,17).

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец – ФИО11 в настоящее время является собственником недвижимого имущества – жилого дома и хозяйственных построек расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Между тем, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право на указанный жилой дом и хозяйственные постройки.

В соответствии со ст.153 Гражданского кодекса РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с положениями ст. ст. 550, 554 и 555 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Кроме того, указанный договор должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

Согласно ст. 161 ч.1 Гражданского кодекса РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения. 

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст.165 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли- продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Оценив представленные суду письменные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, с учетом требований ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, принимая во внимание то, что законность договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между ФИО6 и ФИО4, не была оспорена сторонами в судебном заседании, суд полагает возможным признать договор купли-продажи спорного недвижимого имущества действительным и признать за истцом право собственности на 1/3 долю жилого дома и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке, по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме. 

Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области, третьи лица ФИО7, ФИО8 о признании договора купли-продажи действительным, признании права собственности на 1/3 долю домовладения, удовлетворить.

Признать договор купли продажи домовладения, состоящего из жилого дома по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО6 и ФИО4, 10 ноября 1996 года - действительным.

Признать за ФИО6, (ДД.ММ.ГГГГ рождения уроженкой 

<

данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, литер «А-А1-А2-а,а2-а4-а5», общей площадью 146,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 28.09.2020 года.

Судья Е.Г. Сухоносова