№ 2-3828/2017

город Выборг

23 ноября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Сирачук Е.С.

при секретаре Южаковой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.В к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, П.О.М, И.М.Ф о прекращении права общей долевой собственности; выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

УСТАНОВИЛ:

Б.Е.В обратилась в Выборгский городской суд с иском к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, П.О.М, И.М.Ф о прекращении права общей долевой собственности; выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом.

В обоснование иска истец указывает, что ей, Б.Е.В, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-4139/2013 от 08.07.2013 года принадлежит 40/161 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 161,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 10.08.2017 года.

На основании постановления администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области № от Дата объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером № (прежний адрес: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес>) присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

Сособственниками спорного жилого дома являются И.М.Ф - 40/161 доли, П.О.М - 41/161 доли, администрация МО «

<

адрес>» 

<

адрес> - 40/161 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес>.

Сведения о регистрации 40/161 доли в праве общей долевой собственности за МО «Выборгский район» Ленинградской области в ЕГРН отсутствуют.

Фактически жилой 

<

адрес> дачи с кадастровым номером № представляет собой четыре изолированных объекта права, имеющих отдельные входы.

На основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-263/2017 от 10.04.2017 года произведен раздел жилого дома, прекращено право общей долевой собственности и выделены в натуре П.О.М и И.М.Ф изолированные части дома с отдельными входами соответственно 45,5 кв.м. и 46,9 кв.м., представляющие собой части здания (блок-секции) блокированного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением Выборгского городского суда Ленинградской области по делу № 2-263/2017 от 10.04.2017 года разъяснено решение суда:

«Признать за П.О.М, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, пол: женский (паспорт 41 №, выдан Дата Управлением внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 472-005), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес> право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 46,9 кв.м., состоящей из тамбура площадью 1,8 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 8,0 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., пристройки (литера а1) площадью 6,0 кв.м., представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Признать за И.М.Ф, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, пол: женский (паспорт №, выдан Дата Управлением внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения 472-005), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> берег, 

<

адрес> право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 45,5 кв.м., состоящей из тамбура площадью 1,1 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,9 кв.м., кухни площадью 7,9 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., коридора площадью 4,3 кв.м., пристройки (литера а) площадью 6,0 кв.м., представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>».

Истец просит Признать за Б.Е.В, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, пол: женский (паспорт №, выдан Дата ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 470-014), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес> право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 40,4 кв.м., состоящей из тамбура площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Истец, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил своего представителя. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя.

Представитель истца ФИО8, явилась в судебное заседание, настаивала на удовлетворении иска, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Полагает, что фактически решением Выборгского городского суда прекращено право общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Вместе с тем, в настоящее время ни она, ни другие сособственники лишены возможности зарегистрировать свое право.

Ответчики администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области, И.М.Ф, П.О.М, уведомлены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд выслушав представителя истца, обозрев материалы дела изучив представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела № 2-263/2017, приходит к следующему.

Установлено, что Б.Е.В, на основании решения Выборгского городского суда Ленинградской области по делу №2-4139/2013 от 08.07.2013 года принадлежит 40/161 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 161,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано Выборгским отделом Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> Дата.

На основании постановления администрации МО «

<

адрес>» 

<

адрес> № от Дата объекту недвижимости – жилому дому с кадастровым номером № (прежний адрес: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес>) присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния.

Общее понятие неделимой вещи содержится в ст. 133 ГК РФ, к которой относится вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Однако, выдел доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами статей 252, 258 настоящего Кодекса.

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

Жилое строение по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Нахождение жилого дома в общей долевой собственности предполагает, что в собственности участников находится не конкретная часть имущества, а весь объект в целом, в виду чего, способ деления, раздела имущества и выдела из него доли в натуре возможен только с соблюдением правил ст. 252, 254 ГК РФ.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области по гражданскому делу № 2-263/2017 прекращено право общей долевой собственности на объект недвижимости находящийся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Разрешая требование истца о выделе доли в натуре, суд приходит к выводу, что предлагаемый раздел учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который соответствует долям в праве общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в редакции Постановления Пленума ВС СССР от 30 ноября 1990 года N 14, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, указанный раздел, результатом которого будет поступление в индивидуальную собственность изолированных частей жилого дома, соответствует долям в праве собственности на жилой дом.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194, 196 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Е.В к Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, П.О.М, И.М.Ф о прекращении права общей долевой собственности; выделе в натуре и признании права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Б.Е.В Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, пол: женский (паспорт №, выдан Дата ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 470-014) на 40/161 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Выделить в натуре и признать за Б.Е.В, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство: ФИО1, пол: женский (паспорт № выдан Дата ТП № Отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес>, код подразделения 470-014), зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> дачи, 

<

адрес> право собственности на изолированную часть дома с отдельным входом общей площадью 40,4 кв.м., состоящей из тамбура площадью 1,2 кв.м., коридора площадью 4,2 кв.м., кладовой площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты площадью 16,3 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., представляющей собой часть здания – жилого дома блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения данных в ГКН, ЕГРН.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд

Председательствующий 

Мотивированное решение суда изготовлено 23.11.2017 года.