Дело № 2-2809/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 октября 2017 года Правобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Новицкой Г.Г.

при секретаре Калининой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Липецке дело по иску ФИО1 ФИО8 к администрации города Липецка, управлению имущественных и земельных отношений Липецкой области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации города Липецка о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований ссылался на то, что в 1995 году за счет собственных средств выстроил гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» города Липецка. Право собственности на гараж не зарегистрировано, юридические документы не оформлены. Эксплуатация гаража возможна. Истец ФИО2 просил признать за ним право собственности на гараж № площадью застройки 24,8 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» города Липецка.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено управление имущественных и земельных отношений Липецкой области. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, ФИО3 (л.д. 73) поддержал исковые требования, объяснил, что истец является членом гаражно-строительного кооператива «Сокол» города Липецка, выстроил гараж своими силами и за счет личных денежных средств.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива «Сокол» ФИО4 (л.д. 74) не возражал против удовлетворения исковых требований, объяснил, что ФИО2 является членом кооператива, выстроенный им гараж № расположен в границах земельного участка, предоставленного кооперативу.

Истец ФИО2, представители ответчиков администрации города Липецка, управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика администрации города Липецка, представитель третьего лица департамента градостроительства и архитектуры администрации города Липецка по доверенностям ФИО6, третье лицо ФИО5 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 75).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, поскольку они извещены о рассмотрении дела.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № автогаражному кооперативу «Сокол» предоставлен земельный участок площадью 22 175 кв. м в районе улицы Дружбы и земельный участок площадью 17 378 кв. м в районе улицы Свободный Сокол, занимаемые капитальными гаражами, в аренду сроком на 25 лет по фактическому пользованию (л.д. 30-32).

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы администрации города Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией города Липецка и автогаражным кооперативом «Сокол» заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору автогаражному кооперативу «Сокол» предоставлен в аренду сроком на 25 лет земельный участок площадью 41 531 кв. м для капитальных гаражей по улицам Дружбы, Свободный Сокол. Из договора следует, что он вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Липецка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 54-56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 16 октября 2017 года земельный участок площадью 16 645 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № имеет разрешенное использование – для капитальных гаражей в составе гаражного кооператива «Сокол». Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». 

ФИО2 является членом гаражно-строительного кооператива «Сокол», что подтверждается справкой, выданной 01 августа 2017 года, удостоверением, списком членов кооператива (л.д. 33, 34, 89-90).

Из карточки учета гаражей и стоянок для индивидуального автотранспорта, расположенных на участке ГСК «Сокол» следует, что гараж № лит. Г площадью 24,8 кв. м выстроен в 1995 году, владельцем гаража является ФИО2, юридические документы не оформлены, право собственности не зарегистрировано (л.д. 6-8). 

Право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» не зарегистрировано (л.д. 35).

Доводы представителя истца о том, что эксплуатация гаража возможна, подтверждаются материалами дела. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» по оценке технического состояния гаража от 07 августа 2017 года № 1462 несущие и ограждающие конструкции гаража отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 9-11). Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» от 02 августа 2017 года № 1436 следует, что гараж соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 13). Согласно заключению отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 09 августа 2017 года в ходе проведенной проверки нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (л.д. 14). 

Из исполнительной съемки, выполненной ООО «Радиус-НТ» в сентябре 2017 года, объяснений представителя истца и представителя ГСК «Сокол» следует, что гараж № ГСК «Сокол» находится в пределах земельного участка, предоставленного кооперативу (л.д. 70, 71).

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от 04 октября 2017 года по сведениям государственного реестра недвижимости земельный участок по координатам, представленным в исполнительной съемке гаража №, расположенного по адресу: город Липецк, ГСК «Сокол», находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 16 645 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для капитальных гаражей в составе гаражного кооператива «Сокол». Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. 

Супруга ФИО2 – ФИО5 в письменном заявлении указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 66, 75).

Поскольку гараж выстроен ФИО2, гараж расположен в границах земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, разрешенное использование земельного участка не изменено, эксплуатация гаража возможна, суд считает признать за ФИО2 право собственности на гараж № площадью 24,8 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» города Липецка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на гараж № площадью 24,8 кв. м в гаражно-строительном кооперативе «Сокол» города Липецка.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца через Правобережный районный суд города Липецка со дня принятия решений судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2017 года.