Дело № 2-1-114/2020

УИД 69RS0002-02-2020-000179-73

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 года г. Весьегонск

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Субботина А.И.

при секретаре судебного заседания Алашкиной Е.Ю.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Весьегонского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя его тем, что истцом в д. 

<

адрес> был построен жилой дом для проживания совместно с семьей. Недвижимое имущество находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец является правообладателем земельного участка согласно выписки из нехозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок. Право зарегистрировано 09 декабря 2019 года. Земельный участок, площадь 3500 кв. метров, кадастровый 110- мер 69:05:0110302:11, местоположение: Тверская область, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, год постройки 1960, вводился в эксплуатацию до вступления в. силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 года 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации.. Спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Согласно архивной справки администрации Весьегонского района № 206 от 12.12.2019, в имеющихся на хранении в отделе архивных материалах, разрешительные документы в отношении объекта ИЖС, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют: Вместе с тем, истец вне зависимости от юридической регистрации права, проживает в спорном доме, осуществляет уход за ним и земельным участком. 

Согласно архивной выписки Архивного отдела администрации Весьегонского района из похозяйственной книги за 1986-2001 года открыт лицевой счет на имя ФИО2 ФИО8. Год постройки 1960. Таким образом, начиная с 1986 года истец и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно управляет имуществом как своим собственным и несет бремя содержания указанным имуществом в течение срока приобретательной давности. Жилой дом, находится по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. При таких обстоятельствах, истец владеет недвижимым имуществом более 15 лет, а, значит, приобрел право собственности на указанное имущество.

Просит признать за ФИО2 ФИО9 право собственности право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., инвентарный номер 7-349, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определением суда от 25.06.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области).

Истец ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что дом строили с истцом родители, которые уже умерли, в последующем в доме он стал жить с женой. 

Представитель ответчика – Администрации Весьегонского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области (Управление Росреестра по Тверской области), в судебном заседании отсутствует, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства, возражений не представил, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из выписки из ЕГРН, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер 69:05:0110302:11, является истец ФИО2

Аналогичное усматривается из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 06.11.2019.

По техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства жилой дом, расположенный по адресу: Тверская область, Весьегонский муниципальный район, Чамеровское сельское поселение, д. Суково, з/у 27, является объектом недвижимости, общая площадь 71,5 кв. м, жилая – 46,8 кв. м.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 1960 г. постройки, вводился в эксплуатацию до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ, где определен порядок ввода в эксплуатацию объектов, утверждена форма акта ввода в эксплуатацию объектов, а также не предусмотрена подготовка и выдача проектной документации. Объект недвижимости не является самовольной постройкой и вводился в эксплуатацию в соответствии с действующим на тот момент законодательством РФ, соответственно выдача разрешения на строительство и выдача разрешения на ввод в эксплуатацию не требуется.

Справкой администрации Весьегонского района Тверской области от 12.12.2019 № 205 подтверждается, что ФИО2 на праве личной собственности принадлежит целый жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, год постройки - 1960. Указанный жилой дом принадлежит ФИО2 на основании записей в похозяйственных книгах 

<

адрес> 

<

адрес> за 1986-2001 годы, находящихся в архивном фонде № 190, ед. хр. 31.55, 71.

Согласно выписке из постановления главы администрации Чамеровского сельского поселения от 25.10.2000 № 20 "О проведении и внесении уточнений в нумерацию жилых домов» домовладению, принадлежащему ФИО2 присвоен адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии со справкой № 171 от 02.07.202, выданной отделом ЖКХ и благоустройства территории Весьегонского муниципального округа жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Весьегонский 

<

адрес>, 

<

адрес>, в Реестре муниципальной собственности Весьегонского муниципального округа Тверской области отсутствует, вымороченным имуществом не признавалось.

Из справки администрации муниципального образования Чамеровское сельское поселение № 338 от 27.12.2019 следует, что по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению, поступившему из Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствуют.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО2 на протяжении более 50 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Весьегонский муниципальный 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право притязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Факт открытого владения ФИО2 спорным жилым домом как своим собственным подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что истец на протяжении более 50 лет использовал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, проживал в нем вместе с семьей, нес бремя содержания. Данный объект недвижимости является местом жительства истца.

Непрерывность владения ФИО2 спорным домом с 1960 г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорными жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчика возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не поступило, напротив администрация Весьегонского муниципального округа Тверской области подтверждает факт собственности на спорный дом у истца. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленным в иске объектом недвижимости, как своими собственными, судом не установлено.

Разрешая требования истца о признании права собственности на жилой дом, суд также учитывает наличие у ФИО2 права собственности на земельный участок, на котором расположен спорный объект.

Оценив собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО11 - удовлетворить. 

Признать за ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом общей площадью 71,5 кв.м., инвентарный номер 7-349, находящийся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Весьегонске Тверской области) в течение месяца со дня со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.И. Субботин

В окончательной форме решение принято 27 июля 2020 года.

Судья А.И. Субботин

Дело № 2-1-114/2020

УИД 69RS0002-02-2020-000179-73