55RS0003-01-2025-003698-31 

Дело № 2-3099/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» августа 2025 года г. Омск 

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Белоус О.В.,

при секретаре судебного заседания Овчинниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с вышеназванным иском, указав в обоснование своих исковых требований, что № умер ФИО3, после его смерти открылось наследство, состоящее из дома блокированной застройки площадью № и земельного участка площадью № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истец, как наследник первой очереди обратилась к нотариусу и получила свидетельство о праве на наследство, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № с кадастровым номером №. Получив заочное решение Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, которым жилой дом с кадастровым номером № признан домом блокированной застройки, ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и регистрации права собственности на дом блокированной застройки. ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что на указанный объект недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности. Заочное решение Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в части признания жилого дома с кадастровым номером № домом блокированной застройки, земельный участок с кадастровым номером № снят с кадастрового учета и в соответствии с экспертным заключением ООО ЦПП «Цитадель» образовалось 2 земельных участка: ЗУ-1 общей площадью № и ЗУ-2 общей площадью № Право собственности на дом блокированной застройки и земельные участки признано за ФИО4. Таким образом, с учетом заочного решения суда ФИО1 после смерти отца ФИО3 приняла наследство в виде земельного участка с кадастровым номером № общей площадью №.м. и дома блокированной застройки общей площадью №., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № дом блокированной застройки общей площадью № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила, исключив из числа ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, предъявив требования к ФИО2 собственнику дома блокированной застройки, и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, причин неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании полагала требования истца обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание, о времени и месте которого извещена надлежащим образом, не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление и просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска, ООО ЦПП «Цитадель», кадастровый инженер ФИО7 в судебное заседание, о времени и месте которого уведомлены надлежащим образом, не явились, причин неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки, представитель истца не возражал против вынесения заочного решения.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с 01.03.2022 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утв. Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными, рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно "квартиры", "жилой дом блокированной застройки", "многоквартирные дома", необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В соответствии с разъяснениями в пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Таким образом, исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3, департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установление границ, постановлено:

«Требования иску ФИО4 к ФИО3, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок, установление границ, удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью № в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимого имущества изменений и постановки на учет в ГКН и основанием для регистрации права собственности в Управление Росреестра по Омской области».

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, постановлено:

«Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки, общей площадью №., и жилого дома блокированной застройки, общей площадью № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из №

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из №

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления ФИО4».

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь ФИО4 (Продавец) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, ФИО11 (Покупатели), продала земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №., кадастровый №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №, а также жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №, вид разрешенного использования – жилой дом блокированной застройки, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО8, ФИО2 по 2/5 доли, а несовершеннолетним ФИО9, ФИО10, ФИО11 по 1/5 доли.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, не успев обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из №

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст.ст. 1113-1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

ФИО1 являясь наследником первой очереди к имуществу отца ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на 1/3 доли здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №.

Таким образом, ФИО1 является собственником имущества, принадлежащего ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № регистрации права собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № согласно заочного решения Ленинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес представителя ФИО12 – ФИО5 от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на том основании, что в Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений об указанном объекте недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В ходе рассмотрения гражданского дела № установлено, что жилой дом состоит из двух обособленных частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, кроме того, каждая часть жилого дома оборудована водоснабжением, электроснабжением, состоит из жилых комнат и подсобных помещений, предназначенных для пользования каждой семьи. Общие инженерные сети, а также помещения общего пользования отсутствуют. Указанный жилой дом имеет независимые выходы на земельный участок и прилегающую территорию.

На основании изложенного за ФИО3 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из комнаты, №

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что истец приняла наследственное имущество, вступила во владение наследственным имуществом, несет бремя содержания жилого помещения, при том, что состав наследственного имущества и его уникальные характеристики определены фактически заочными решениями Ленинского районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из №

Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (абзац первый). В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (абзац второй).

В п. 1 ст. 273 Гражданского кодекса РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Суд считает, что право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №, приобретено ей при переходе к ней права собственности на жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

Таким образом, данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и постановки на кадастровый учет данных объектов, за указанными лицами без одновременного обращения всех собственников.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о праве собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом блокированной застройки, земельный участок в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Заочное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Белоус

Мотивированное решение изготовлено: «29» августа 2025 года.