2-10014/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании строения жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику и просил признать строение- двухэтажный дом площадью 208 кв.м. по адресу: АДРЕС жилым помещением, пригодным для постоянного проживания, признать за ним право собственности на жилой дом.

В обоснование требований, указал на то, что на основании договора купли-продажи от 26.11.2016г., решения о перераспределении земельных участков от 24.03.2017г. истец является собственником земельного участка площадью 1046 кв. м, с К№, расположенного по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

На данном земельном участке истцом построено здание назначение: жилое, общей площадью 208 кв.м. Указанный дом представляет собой капитальное строение, пригоден для постоянного проживания и может быть признан жилым домом с правом регистрации в нем по месту жительства. Ссылаясь на нормы Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", Постановление от 14 апреля 2008 года N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", истец просит суд признать возведенное здание жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского района МО в судебное заседание не явился, извещены, в письменном заявлении разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом поступивших заявлений счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 2 Федерального закона "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" при этом предусматривает, что место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

При этом проживание гражданина в принадлежащем ему на праве собственности помещении, не являющемся жилым, не может умалять его конституционное право на жилище только ввиду того, что у него отсутствует законное право на проживание и пользование любым другим жилым помещением и имеются все правомочия по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом - нежилым строением или иным помещением.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 14 апреля 2008 года N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", разъяснил, что возможность постоянного проживания в жилом строении, предназначенном для отдыха, которое может быть местом пребывания, не предусматривается, но и не исключается.

Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение не содержит.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 26.11.2016г., решения о перераспределении земельных участков от 24.03.2017г. истец является собственником земельного участка площадью 1046 кв. м, с к№ расположенного по адресу: АДРЕС категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства(л.д.7-8).

На данном земельном участке истцом построено здание назначение: жилое, общей площадью 208 кв.м. Указанный дом представляет собой капитальное строение, пригоден для постоянного проживания и может быть признан жилым домом с правом регистрации в нем по месту жительства. 

Определением суда от 04.12.2017г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.26-27).

Согласно заключению экспертов ООО «ЦЭКОД» возведенное, в границах земельного участка с к№ по адресу: АДРЕС здание имеет назначение – жилой дом для постоянного проживания. Жилой дом площадью жилого помещения 204,6 кв.м., площадью жилого здания 214,7 кв.м. соответствует нормативно-техническим требованиям. Исследуемый жилой дом угрозу жизни и здоровья не создает, не ущемляет прав собственников соседних домовладений(л.д.33-61).

При таких обстоятельствах, учитывая, что конструктивное исполнение дома соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к подобным строениям, а также, что расположение как исследуемого дома, так и иных строений на земельном участке соответствует градостроительным нормам и правилам, суд полагает, что исковые требования истца о признании двухэтажного дома жилым помещением подлежат удовлетворению.

Градостроительный кодекс РФ (часть 2 статьи 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, то есть возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из судебного решения, установившего гражданские права. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает способы защиты гражданских прав путем признания права. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, заходящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом - это установлено ст. 36 ЗК РФ.

Ст.222 ГК РФ предусматривает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке в случае ее соответствия действующим нормам и правилам, а также при отсутствии нарушений прав и законных интересов иных лиц.

В силу ст.56 ГПК РФ обстоятельств, опровергающих доводы истца, судом не установлено. 

С учетом изложенного, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании строения жилым помещением пригодным для проживания, признании права собственности – удовлетворить.

Признать строение - двухэтажный дом площадью 208 кв.м. по адресу: АДРЕС расположенный на земельном участке с К№, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Признать право собственности ФИО1 на двухэтажный дом площадью 208 кв.м. по адресу АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года