№2-3171/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Истра, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение, 

установи:

в Истринский городской суд обратился ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г/о Истра, Управлению Росреестра по МО, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение общей площадью 636,7 кв. м, с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес). 

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок площадью 3228 кв. м, а также жилой дом общей площадью 473,9 кв. м по адресу: (адрес), в (Дата обезличена) была произведена реконструкция домовладения, в результате общая площадь дома увеличилась с 473,9 кв. м до 636,7 кв. м. Полагает, что возведенные постройки не нарушают интересов других лиц. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении.

Представители Администрации г/о Истра, Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3228 кв. м, адрес объекта: участок (№) находится примерно в 490 м по направлению на север от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес) (л.д. 8), а также расположенный на данном участке жилой дом общей площадью 473,9 кв. м (л.д. 9).

Постановлением Администрации городского округа Истра (№) от (Дата обезличена) земельному участку, с кадастровым номером (№), площадью 3228 кв. м, принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: (адрес) (л.д. 22).

Постановлением Администрации городского округа Истра (№) от (Дата обезличена) дачному дому, с кадастровым номером (№), принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: (адрес) (л.д. 23).

Как усматривается из Технического паспорта на жилой дом (л.д. 24-36), разрешение на строительство строений лит.А – жилой дом, лит.а – терраса, лит.а1 – терраса, лит.а2 – терраса, лит.а3 – терраса, лит.а4 – балкон не предъявлено, в связи с чем, в порядке ст. 222 ГК РФ данные строения являются самовольными. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы (л.д. 69-109) реконструированный жилой дом лит.А,а,а1,а2,а3,а4 по адресу: (адрес) соответствует требованиям градостроительных, строительных, технических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что спорные строения возведены в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для их эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на жилое строение общей площадью 636,7 кв. м, с кадастровым номером (№), по адресу: (адрес)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение общей площадью 636,7 кв. м, с кадастровым номером (№), расположенное по адресу: (адрес).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)