31RS0002-01-2022-003894-48

№ 2-111/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 27.07.2023

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Тюфановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Тимашовой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя ответчика ФИО7 – ФИО5, представителя администрации Белгородского района – ФИО6, 

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО7, представителей третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области, Министерства имущественных и земельных отношений,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3, ФИО7 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 30200 кв.м по адресу: (адрес обезличен).

Собственником смежных земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) является ФИО4

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с координатами границ, определенными межевым планом от 11.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО8

В обоснование иска указала на то, что ей принадлежит земельный участок площадью 30200 кв.м, граница, смежная с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 30200 кв.м по адресу: (адрес обезличен), принадлежащим ФИО7, была установлена решением Белгородского районного суда Белгородской области от 20.03.2014; при измерении площади земельного участка с учетом границы, определенной решением суда от 20.03.2014 и границы с земельным участком с противоположной стороны - с кадастровым номером (номер обезличен), она составит менее установленной правоустанавливающими документами, а значит, по мнению истца, в этой площади ее земельный участок пересекается с участком ответчика ФИО4

Определением суда от 13.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО7 – собственник земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), ФИО3 – собственник земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), смежного с участком ФИО4

Впоследствии к данным ответчикам истцом какие-либо требования не заявлены.

Истец ФИО1, ответчик ФИО7, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Белгородской области, Министерства имущественных и земельных отношений в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, истец и ответчик направили своих представителей, в этой связи с позиции статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие данных лиц. 

Представитель истца поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, ответчики ФИО3, ФИО4 возражали против удовлетворения требований, представители ответчика ФИО7 и третьего лица администрации Белгородского района полагались на усмотрение суда.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, истец с 10.03.2011 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 30200 кв.м по адресу: (адрес обезличен) на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО16. от 27.10.2011.

Собственником смежного земельного участка (условно - с левой стороны) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 30200 кв.м по адресу: (адрес обезличен) является ответчик ФИО7 на основании договора дарения от 25.08.2011 (копия свидетельства о регистрации права от 27.09.2011). 

Собственником земельного участка, смежного с участком истца (условно- с правой стороны), с кадастровым номером (номер обезличен) является с 25.09.2006 ответчик ФИО4 (на основании свидетельства о праве на наследство от 04.08.2006), которому с 09.04.2004 также принадлежит и смежный с участком с кадастровым номером (номер обезличен) (условно-с правой стороны) земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) (на основании решения Белгородского районного суда от 26.03.2004).

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), смежного (условно – с правой стороны) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на основании решения Белгородского районного суда от 26.03.2004.

Упомянутые пять земельных участков фактически были выделены и поставлены на кадастровый учет с определением границ в ЕГРН в 2003 году на основании заявления собственников (ранее земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежал ФИО17.) от 02.09.2003 путем проведения единого межевания и составления планов описания границ в местной системе координат, эти границы были согласованы всеми собственниками земельных участков. 

Впоследствии на основании заявлений собственников от 27.07.2013 границы земельных участков с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен) были переведены в систему координат СК-1 на основании межевого плана от 19.06.2013, подготовленного по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО9

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 20.03.2014 удовлетворен иск ФИО7 о признании незаконным акта согласования и плана границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащего ФИО1, аннулировании сведений о координатах границ данного земельного участка. При этом суд пришел к выводу о наличии кадастровой ошибки в сведениях, что повлекло наложение земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен).

Настаивая на необходимости установления границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в соответствии с координатами границ, определенными межевым планом от 11.08.2022, подготовленным кадастровым инженером ФИО8, истец указывает на то, что при определении границ земельного участка была допущена реестровая ошибка, в результате которой в настоящее время площадь земельного участка истца менее площади, указанной в правоустанавливающем документе, на 6447 кв.м. Таким образом, по мнению истца, его право подлежит восстановлению путем установления границы земельного участка с ее смещением в сторону соседнего (условно – справа) земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), поскольку граница с земельным участком (условно-слева) с кадастровым номером (номер обезличен) внесена с учетом вступившего в законную силу решения суда и не может быть изменена. 

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об устранении реестровой ошибки в положении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а при отсутствии таких сведений – порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения.

Положения Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливают требования к межевому плану.

В частности, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно требованиям статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

По смыслу действующего законодательного регулирования сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

Исходя из приведенных положений при рассмотрении споров об установлении межевой границы смежных земельных участков юридически значимыми обстоятельствами являются: сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, закрепление их на местности, а также порядок фактического землепользования данными земельными участками с учетом их естественных границ, норм отведения в период свыше 15 лет.

Статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Статьей 13 указанного Федерального закона № 101-ФЗ установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ.

Таким образом, действующее законодательство допускает несоответствие (изменение) площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения площади, указанной в правоудостоверяющих документах, в случае учета состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Как не отрицалось сторонами при рассмотрении дела, фактически собственники всех 5 земельных участков никогда ими не пользовались и не обрабатывали, что исключает возможность определения данных границ с учетом их фактического землепользования.

Как пояснили ответчики ФИО10 в судебном заседании, границы их земельных участков после проведения межевания были обозначены на местности кольями, однако также никогда не использовались в размежеванных границах.

При этом никем из сторон не оспаривается тот факт, что при выделении земельных участков из земель ЗАО «Агрофирма Дубовое» был выбран массив, огороженный лесополосой, в настоящее время, что также подтверждается и заключением судебной экспертизы от 15.01.2023, в выделенном массиве невозможно размещение 5 земельных участков необходимой в соответствии с правоустанавливающими документами площади- по 30200 кв.м.

На наличие кадастровой ошибки при первичном формировании земельных участков, свидетельствующей о том, что выделено пять земельных участок площадью по 30200 кв.м, фактически по ширине массива не может быть выделено пять земельных участков необходимой площади, было указано и кадастровым инженером ФИО9, установлено в решении Белгородского районного суда от 20.03.2014, не обжалованном стороной ответчика ФИО1

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает на то, что при установлении в судебном порядке границы с земельным участком с (номер обезличен) и существующей в ЕГРН границы с земельным участком с кадастровым номером (номер обезличен) для увеличения площади земельного участка истца на 6447 кв.м до его площади по правоустанавливающим документам необходимо установить границу с ее смещением в сторону земельного участка ответчика. 

Однако такой способ не свидетельствует ни об устранении реестровой ошибки, ни об установлении межевой границы, поскольку фактически такие границы на местности никогда не существовали, земельные участки фактически не обрабатывались их собственниками, что не позволило им своевременно обнаружить формирование земельного массива для 5 земельных участков меньшей площади, нежели определено в правоустанавливающих документах.

Как пояснил представитель истца, последний полагает, что при отсутствии возможности выделить всем собственниками земельные участки по 30200 кв.м, они должны пропорционально уменьшить площади своих земельных участков, чтобы все участки имели равную меньшую площадь с учетом площади массива, что также указывает на избрание истцом способа защиты не свидетельствующего об установлении границ участков.

Учитывая изложенное, основание для удовлетворения иска суд не усматривает. 

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска ФИО1 (паспорт (номер обезличен)) к ФИО4 (паспорт (номер обезличен)), ФИО3 (паспорт (номер обезличен)), ФИО7 (паспорт (номер обезличен)) об установлении границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 28.07.2023.