57RS0022-01-2019-001750-66 Дело № 2-1806/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. г. Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе 

председательствующего судьи Агибалова В.С.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)» (далее – ООО «ЖЭУ (номер обезличен)») о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг.

В обоснование требований указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в которой проживает совместно с двумя несовершеннолетними детьми.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 являются собственниками по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение каждый, а также третьему лицу ФИО6 принадлежит 1/3 доли. Кроме этого, в жилом помещении зарегистрирована и постоянно проживает бывшая свекровь истца - ФИО5, приходящаяся ответчикам бабушкой.

Истец ссылается, что ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, членами ее семьи не являются, при этом ФИО2 и ФИО4 фактически проживают в (адрес обезличен). Кроме этого, ФИО6 вносит плату за коммунальные услуги по отдельному лицевому счету с 2015 года.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между сторонами достигнуть не представляется возможным, поскольку место жительства ответчиков истцу не известно.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчиков привлечены законный представитель несовершеннолетней ФИО4 - ФИО3, а также общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Орел») и Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» (далее - НО «РФКР»).

По вышеизложенным основаниям, с учетом уточнения требований, истец просила суд определить размер участия в расходах по внесению оплаты за коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения на состав семьи три человека (она и ее двое несовершеннолетних детей), ФИО2, ФИО4, в интересах которой действует ФИО3, исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения на состав семьи три человека (ФИО2, ФИО4, ФИО5), с выдачей отдельных платежных документов.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения, полагала необходимым возложить на организации, взимающие плату за коммунальные и иные услуги, обязанность определить размер участия собственников в оплате коммунальных услуг пропорционально принадлежащей им площади жилого помещения, а также зарегистрированных лиц.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, представитель ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель НО «РФКР» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражал против удовлетворения требований о разделе лицевых счетов.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения, в которых ссылался на невозможность открытия двух лицевых счетов при наличии одного прибора учета потребленного газа.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участника процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Частью 3 указанной статьи определено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного п. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу положений ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Как следует из ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

С учетом положений ст. 249 ГК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения может определяться соглашением между проживающими в нём лицами.Из содержания указанного пункта усматривается, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия сособственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1, ответчикам ФИО2, ФИО4, третьему лицу ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2019.

При этом ФИО1 и ФИО6 принадлежит по 1/3 доли, а ФИО2 и ФИО4 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Таким образом, указанные лица обязаны нести бремя содержания принадлежащей им квартиры, пропорционально принадлежащей им доле в праве общей долевой собственности.

Согласно справке ООО «ЖЭУ (номер обезличен)» от 27.05.2019 (номер обезличен), а также копии поквартирной карточки, следует, что в указанной квартире площадью 50,7 кв.м, жилой – 33,9 кв.м, зарегистрированы истец ФИО1, ее несовершеннолетние дети ФИО7 и ФИО8, ответчики ФИО2 и ФИО4, а также ответчик ФИО5

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Заводского районного суда г. Орла от 12.05.2015 по иску ФИО6 был определен порядок оплаты расходов по содержанию указанной квартиры.

Решением за ФИО6 закреплена обязанность по внесению платы за коммунальные и иные жилищно-бытовые услуги в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы; за ответчиком ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО2 и ФИО4 - в размере 2/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы. Также на ООО «ЖРЭУ (номер обезличен)» возложена обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с ФИО6 и ФИО3

Из представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, а также из ответа ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» от 11.06.2019 № (номер обезличен) усматривается, что управляющая компания ООО «ЖРЭУ (номер обезличен)» является исполнителем коммунальных услуг в (адрес обезличен) по отоплению, электроснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, обращению с твердыми коммунальными отходами, взимающая плату также за содержание жилья и текущий ремонт жилья.

По информации ООО «ЖКХ-Центр «Единое окно» жилое помещение по адресу: (адрес обезличен) оборудовано индивидуальными приборами учета холодной воды и электроэнергии, расчет стоимости за указанные услуги производится исходя из показаний данных приборов учета. Коммунальная услуга «отопление» рассчитывается исходя из общей площади жилого помещения. Начисление за обращение с ТКО производится исходя из количества зарегистрированных на лицевом счете лиц.

Региональным оператором капитального ремонта указанного многоквартирного дома является НО «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области».

Начисление и взимание платы за газоснабжение осуществляется ООО «Газпром межрегионгаз Орел».

В судебном заседании истец пояснила, что на основании решения Заводского районного суда г. Орла от 12.05.2015 на имя ФИО6 открыт отдельный лицевой счет, по которому третьим лицом вносится соответствующая оплата за жилое помещение. Фактически в данной квартире проживают истец со своими несовершеннолетними детьми, а также бывшая свекровь истца – ФИО5, приходящаяся ответчикам ФИО2 и ФИО4 бабушкой.

По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 с учетом предложенного истцом варианта.

Учитывая, что исполнителем коммунальных услуг в (адрес обезличен) является управляющая компания ООО «ЖРЭУ (номер обезличен)» взимающая плату также за содержание жилья, а квитанции по оплате услуг по газоснабжению выставляются ООО «Газпром межрегионгаз Орел» в форме единого платежного документа, то в силу приведенных выше положений на управляющую компанию и ООО «Газпром межрегионгаз Орел» следует возложить обязанность определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (она и ее двое несовершеннолетних детей), ФИО2, ФИО4, в интересах которой действует ФИО3, исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (ФИО2, ФИО4, ФИО5), с выдачей отдельных платежных документов.

В силу положений ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. 

С учетом положений ст. 171 ЖК РФ на ответчика НО «РФКР» следует возложить обязанность определить размер участия в расходах по оплате взноса на капитальный ремонт по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (она и ее двое несовершеннолетних детей), ФИО2, ФИО4, в интересах которой действует ФИО3, исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (ФИО2, ФИО4, ФИО5), с выдачей отдельных платежных документов.

Довод представителя ООО «Газпром межрегионгаз Орел» о том, что два договора купли-продажи природного газа не могут быть заключены при наличии в домовладении абонента одной врезки в газовую сеть, одного газоиспользующего оборудования и отсутствии сведений о долях собственников, не может быть принят во внимание, поскольку у суда имеются сведения о долях в праве собственности, а оплата за газоснабжение осуществляется исходя из показаний прибора учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» о понуждении заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг – удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление (номер обезличен)», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел» обязанность определить размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (она и ее двое несовершеннолетних детей), ФИО2, ФИО4, в интересах которой действует ФИО3, исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (ФИО2, ФИО4, ФИО5), с выдачей отдельных платежных документов.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» обязанность определить размер участия в расходах по оплате взноса на капитальный ремонт по (адрес обезличен), установив следующие размеры участия: ФИО1 исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (она и ее двое несовершеннолетних детей), ФИО2, ФИО4, в интересах которой действует ФИО3, исходя из 1/3 доли от общей площади жилого помещения в размере 50,7 кв.м, то есть 16,9 кв.м. на состав семьи три человека (ФИО2, ФИО4, ФИО5), с выдачей отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 г.

Судья В.С. Агибалов