Дело № 2- 802/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года 

<

адрес>

Феодосийский городской суд Республики Крым Российской Федерации в составе: председательствующего - Микитюк О.А. при секретаре- Писанец В.В., с участием истца И.В.К. и адвоката М.В.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску И.В.К. к К.А.К. о признании договора купли-продажи действительным, с участием 3 лица – С.Е.В. 

установил:

Истец И.В.К. обратилась в суд с иском, в котором просит признать договор купли-продажи 27/480 долей дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10.04.2008 г. между ней и ответчиком К.А.К. действительным, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлся собственником выше указанной доли, продал последнюю ей, договор заключен в простой письменной форме и полностью исполнен, поскольку она с 2008 года пользуется спорным жилым домом, получила от ответчика оригиналы всех правоустанавливающих документов. В нотариальной форме договор не заключен поскольку не оформлен земельный участок, на котором расположен жилой дом и хозяйственные постройки, а также строения не соответствовали технической документации.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, добавив, что ответчик не возражает против признания права собственности за истицей, однако от оформления указанного права уклоняется. С.Е.В., которая является сособственником спорного дома фактически свою долю выделила и пользуется ею отдельно. Возможности иным способом оформить право собственности истица не имеет в связи с чем вынуждена обратиться в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается данными почтового уведомления, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду не представил. 

С.Е.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, что подтверждается данными почтового уведомления, причин отсутствия не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела суду не представила. 

Кроме того, информация о дате и времени проведения судебного заседания заблаговременно опубликована на официальном сайте Феодосийского городского суда в Интернет-портале.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает, что требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Судом установлено, что И.В.К. является собственником 9/40 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от 22.12.2000 года ; 9/40 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.01.2001 года; и по 27/480 долей на основании решения Феодосийского городского суда от 25 января 2007 года, а всего ей принадлежит 189/480 долей спорного дома.

К.А.К. является собственником 27/480 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается данными свидетельства о праве на наследство от 26.03.2003года (л.д.5)

С.Е.В. является собственником 11\20 долей указанного дома на основании свидетельства о праве собственности от 22.12.2000 года (л.д.8)

10 апреля 2008 года между К.А.К. и И.В.К. в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 27/480 долей выше указанного жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований гражданских прав и обязанностей является событие, с которым закон или правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права, характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Несоблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, несоответствие избранного истцом способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов является основанием к отказу в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с нормами статьи 9 Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" рассмотрение дела осуществляется по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

В то же время, согласно статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона N 6-ФКЗ не имеют обратного действия, на ранее возникшие правоотношения распространяется законодательство, которое действовало в момент их возникновения.

Таким образом, при рассмотрении дела применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права применяются с учетом времени возникновения спорных правоотношений. При этом, нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам российского законодательства. 

Статьей 182 Гражданского кодекса (далее - ГК) Украины установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 657 указанного Кодекса договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Согласно части 3 статьи 640, части 4 статьи 334 ГК Украины, части 3 статьи 3 Закона Украины «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений», договор, который подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, является заключенным с момента его государственной регистрации. При этом право собственности на имущество возникает в таком случае у приобретателя только с момента государственной регистрации.

Таким образом, до момента государственной регистрации такой договор юридически не является заключенным.

В силу статьи 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились относительно всех существенных условий договора, подтвержденный письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклоняется от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется.

Следовательно, указанная правовая норма предоставляет суду право признавать действительным договор, который из-за несоблюдения сторонами требований закона о его нотариальном удостоверении является ничтожным, а не договор, который не является заключенным.

В связи с этим, не будучи заключенным, договор не может быть признан судом действительным на основании статьи 220 ГК Украины.

Указанные законодательные нормы Украины корреспондируют статьям 434, 550,551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, которыми предусмотрена письменная форма для договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами, при этом несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность, а также государственная регистрация перехода права собственности к покупателю по договору продажи недвижимости и право суда в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, в силу части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Также, суд исходит из того, что статьей 56 ГПК РФ на истца возложена обязанность доказать фактические и правовые основания своих требований, однако последним не представлено бесспорных доказательств уклонения ответчика от надлежащего оформления договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в установленном законом порядке. 

С учетом всего изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии в данном случае спора и права требования у истца судебной защиты права собственности на спорное имущество, которое не возникло. 

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

Полный текст решения изготовлен 08 мая 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд РК в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) О.А. Микитюк 

Копия верна: судья- секретарь-