Дело № 2-1155/2025

УИД 74RS0028-01-2025-001064-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования жилым помещением, о внесении изменений в договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права пользования по договору социального найма жилым помещением - квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, внести в договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 10.03.2004 г. двухкомнатной квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, указав его в качестве нанимателя указанного жилого помещения; исключить из договора: З.В.М., умершею ДАТА, З.Ю.В. ДАТА, ФИО2, ФИО3.

В обоснование иска указал, что он ФИО1 проживает в жилом помещении по адресу: АДРЕС с 17 июня 1998 г. Указанное жилое помещение принадлежит умершей З.В.М. на основании договора социального найма жилого помещения НОМЕР от 10.03.2004 г. В квартире он вселен на законных основаниях, как член семьи З.В.М., проживает и пользуется квартирой по настоящее время, исполняет обязанности содержания жилого помещения и оплачивает коммунальные услуги. Иных лиц, зарегистрированных в квартире не имеется: мама З.В.М. умерла ДАТА, отец З.Ю.В. умер ДАТА, сестра ФИО4 выписана по месту жительства 23.06.1992 г., сестра ФИО2 выписана по месту жительства 14.07.1987 г. На обращение в администрацию Копейского городского округа было, письмом НОМЕР от 24.12.2024 г. было отказано о внесении изменений в договор социального найма, поскольку заявление подано ненанимателем и не лицом, включенным в договор как член семьи нанимателя. Считает данный отказ незаконным, нарушающим его жилищные права. Администрацией КГО была допущена техническая ошибка в инициалах сестры вместо ФИО4 в договоре указали З.К.И.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области извещены, представили письменный отзыв, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, поскольку истец не включен в договор социального найма как член семьи нанимателя и факт вселения истца в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя не подтвержден.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд пришел к следующему.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. 

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. 

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

По смыслу ст. 53,54 ЖК РСФСР, 69 ЖК РФ для признания прав на жилое помещение за членами семьи нанимателя, проживающих вместе с нанимателем, решения органов местного самоуправления не требуется, т.к. эти права приобретаются в силу закона.

Судом установлено, что квартира по адресу: АДРЕС является муниципальной собственностью, что подтверждается Выпиской из реестра муниципальной собственности Копейского городского округа.

10 марта 2004 года между МУ «Управление инженерного обеспечения» и З.В.М. заключен договор социального найма жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, состоящее из 2-х комнат, жилой площадью 29,2 кв.м. 

Согласно справки о регистрации, выданное ООО «РКЦ» на квартиру, по адресу: АДРЕС в квартире были зарегистрированы: З.Ю.В. 27.05.21981, снят с регистрации 22.03.1991, З.В.М. с 27.05.1981 г. снята с регистрации 18.02.2021 г. в связи со смертью, ФИО7 15.08.1989 г., снята с регистрации 23.06.1992 г., Т(К)И.Ю. с 12.08.1983 снята с регистрации 14.04.1987 г., ФИО1 с 17.06.1998 г.

Свидетель З.В.Д. и З.В.В. пояснили, что истец является племянником, в данной квартире проживал брат З.Ю.В. с женой и детьми две дочери и сын. Дочери вышли замуж и выехали из квартиры, а в квартире остался проживать ФИО1, который проживает постоянно с рождения в квартире, никуда не выезжал, оплачивает коммунальные услуги. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что З.Ю.В. вселен в квартиру на законных основаниях как член семьи нанимателя З.В.М., зарегистрирован в ней по месту жительства с 17.06.1998 г., проживает постоянно, оплачивает коммунальные платежи, а следовательно, приобрел право пользования спорным жилым помещением. 

Основание и порядок вселения истца в спорное жилое помещения до настоящего времени органом местного самоуправления не оспаривались, требований о выселении не заявлялось, истец надлежащим образом исполняет обязанности по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, между сторонами фактически сложились отношения, предусмотренные договором социального найма жилого помещения, поэтому за ФИО1 следует признать право пользования по договору социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 29,2 кв.м.

17.12.2024 г. истец обратился в администрацию Копейского городского округа о внесении изменения в договор социального найма. 24.12.2024 г. письмом НОМЕР от 24.12.2024 г. администрацией Копейского городского округа было отказано в изменении договора социального найма по причине того, что для исключения и включения членов семьи нанимателя из договора социального найма необходимо письменное согласие З.К.И., а ФИО3 не включена в договор социального найма, а так же поскольку заявление подано ненанимателем и не лицом, включенным в договор как член семьи нанимателя.

Согласно пункта 1.1. договора указано, что в качестве членов семьи нанимателя, вселяющихся совместно с нанимателем, указаны З.В.М., З.Ю.В., К.И.С., З.К.И.

Установлено, что З.В.М. умерла ДАТА, З.Ю.В. умер ДАТА ( л.д. 12, 13 свидетельства о смерти).

ФИО8 после заключения брака присвоена фамилия ФИО9, что подтверждается справкой о заключении брака НОМЕР от ДАТА (л.д.14).

ФИО7 после заключения брака присвоена фамилия ФИО10, что подтверждается справкой о заключении брака НОМЕР от ДАТА (л.д.15).

ФИО5 зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС с 18 сентября 2007 г. (л.д.17 – копия паспорта).

ФИО6 зарегистрирована и проживает по адресу: АДРЕС с 25 июня 2004 г. (л.д.16 – копия паспорта). 

В силу ст. 83 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1).

В силу п.п. "а" п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что ФИО5 и ФИО6 утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выбытия ФИО5 и ФИО6 из спорной квартиры, попытках вселения в спорное жилье, а также чинении истцом им препятствий в проживании в жилом помещении, в материалы дела не представлено, снявшись с регистрационного учета и выехав на постоянное место жительство в другое постоянное место жительства, они добровольно расторгли в отношении себя договор социального найма.

В этой связи исковые требования ФИО1 в части исключения из числа нанимателей квартиры ФИО5 и ФИО6 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением по договору социального найма на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, площадью 29,2 кв.м.

Внести изменения в договор социального найма жилого помещения НОМЕР от 10 марта 2004 года, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС.

Указать ФИО1 в качестве нанимателя жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, исключить в качестве нанимателя ФИО2, ФИО4, З.В.М., умершую ДАТАг., З.Ю.В., умершего ДАТА

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2025 года