Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

с участием ФИО1 и ее представителей ФИО2, ФИО3, представителей ответчика ДНП « Опушкино-2» ФИО4, ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/2019 по иску ФИО1 к ДНП «Опушкино-2» об оспаривании границ ДНП, - 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к ДНП «Опушкино-2», в котором просит суд: признать, что земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы территории юридического лица ДНП «Опушкино-2» ИНН 

<

***>, ссылаясь на то, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи у ДНП «Залесье» ИНН 

<

***>. ДНП «Опушкино-2» было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 03.09.2013 года. Истица считает, что его земельный участок с кадастровым номером 50:17:0030304:243 не входит в границы территории ДНП «Опушкино-2», поскольку согласно действующему на сентябрь 2013 года законодательству РФ, земельные участки для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства предоставлялись гражданам и их объединениям из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, установленном Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 15.04.1998 за № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Истец считает, что зонирование территории, в границах которой расположен его земельный участок с кадастровым номером № не проводилось, земельный участок на момент регистрации ДНП «Опушкино-2» не относился к фонду перераспределения земель, заявления от граждан о предоставлении им земельных участков в органы местного самоуправления не могли быть поданы, органы местного самоуправления не формировало список ДНП «Опушкино-2» и не предоставляло ДНП «Опушкино-2» земельный участок для дачного строительства. Истец считает, что территории ДНП «Опушкино-2» не существует, поскольку отсутствует документ муниципального органа власти, подтверждающий передачу территории ДНП «Опушкино 2» от муниципальных органов власти, отсутствует проект планировки территории ДНП «Опушкино 2», отсутствует документ, на основании которого осуществлено распределение садовых или огородных участков между членами указанной организации.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представители по доверенности ФИО2 и ФИО3 уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика председатель правления ДНП «Опушкино-2» ФИО4 в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в суд явилась, против удовлетворения исковых требований возражала. Свои возражения основывала на том, что Ссылки истца на нормы применения законодательства при образовании земельных участков для ведения садоводства или дачного хозяйства из земель неразграниченной госсобственности не применимы в данной ситуации, поскольку земельные участки истца и ответчика образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. При образовании земельных участков в результате раздела целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе образуются земельные участки. Представитель ответчика ФИО5 пояснила, что Закон 217-ФЗ не предусматривает обязанности для ранее созданных товариществ обеспечивать подготовку документации по планировке территории. У ДНП «Опушкино-2» планировка территории определена при образовании 323 земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. Фактически схема раздела земельного участка с кадастровым номером № является планировкой территории ДНП «Опушкино». Из указанной схемы видно, и это отражено в межевом плане, составленном на образование земельных участков истца и ответчика, что доступ к земельному участку истца обеспечивается через земельный участок ответчика, фактически являющийся дорогой общего пользования. Также из указанной схемы видно, что участок истца (условный номер 338) находится внутри территории ДНП «Опушкино-2», а доступ к своему земельному участку истец осуществляет через земельный участок ответчика. 

Третье лицо администрация городского округа Павловский Посад Московской области извещено о дате, месте, времени судебного заседания, представителя в суд не направило, иск не оспорило.

Проверив материалы дела, выслушав истицу и ее представителей, представителей ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, приобретенного по договору купли-продажи у ДНП «Залесье» ИНН 

<

***>. ДНП «Опушкино-2» было создано и зарегистрировано в ЕГРЮЛ 03.09.2013 года.

Земельные участки истца и ответчика были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Павлово — Посадский, юго-западнее д. Гора, поле 29, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, площадью 347709 кв. метра. Указанный земельный участок находился в собственности Общества с ограниченной ответственностью «Опушкино-2» на основании свидетельства о государственной регистрации права 50-АБN 646512 от 05 марта 2011 года. На основании согласия собственника на образование земельных участков в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № от 01 октября 2012 года, подписанного генеральным директором ООО «Опушкино-2» ФИО6, действующим от имени юридического лица, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц №7746/11/2136488 от 27 сентября 2012 года, земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 323 вновь образованных земельных участка. Это означает, что у ДНП «Опушкино-2» планировка территории определена при образовании 323 земельных участков из земельного участка с кадастровым номером №. В эти 323 вновь образованных земельных участка входили земельные участки истца и ответчика. Это обстоятельство отражено в заключении специалиста и подтверждает то, что земельный участок истца входит в территорию ДНП «Опушкино-2». Фактически схема раздела земельного участка с кадастровым номером № является планировкой территории ДНП «Опушкино». Из указанной схемы видно, что доступ к земельному участку истицы обеспечивается через земельный участок ответчика, фактически являющийся дорогой общего пользования. Также из указанной схемы видно, что участок истца (условный номер 338) находится внутри территории ДНП «Опушкино-2», а доступ к своему земельному участку истец осуществляет через земельный участок ответчика. Этот факт подтвержден самой истицей в суде. После образования из земельного участка с кадастровым номером № 323 земельных участков, земельный участок с кадастровым номером № прекратил свое существование и имеет статус «Архивный».

Земельный участок с кадастровым номером № (участок ответчика) принадлежит на праве собственности ДНП «Опушкино-2», ДНП «Опушкино-2» ежегодно оплачивает налоги на земли общего пользования в соответствии с кадастровой стоимостью земельного участка и утвержденной ставкой земельного налога. То, что земельный участок ответчика является дорогой общего пользования, подтверждается заключением специалиста в области строительно- технического исследования, согласно которому указанный земельный участок является дорогой, соответствует СП 34.13330.2012 Автомобильные дороги. В настоящее время ответчик занимается вопросом, связанным с изменением вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № с «для дачного строительства» на «земли общего пользования». Это подтверждается письмом администрации городского округа Павловский Посад Московской области от 27.05.2019 года за № 158-01ОГ-2343. 

В соответствии с ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 года за № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности). В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 5 217-ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В соответствии с ч. 3 ст. 24 217-ФЗ, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении и выделе образуются земельные участки.

Земельные участки истца и ответчика были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в частной собственности у ООО «Опушкино-2». Следовательно к образованию земельных участков применимы положения ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, а не ст. 11.3 (Образование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности), на которую ссылается истец в исковом заявлении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, - 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании того, земельный участок с кадастровым номером № не входит в границы территории юридического лица ДНП «Опушкино-2» ИНН 

<

***> – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через суд, его принявший, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2019 года.

Председательствующий Г.С. Комисарова