Дело № 2-597/18 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(дата) Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дьяченко И.В., 

при секретаре судебного заседания Савинцевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении право муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование город Нижний Новгород в лице администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1, ФИО2 о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений, прекращении право муниципальной собственности, признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности, в обоснование указав следующее.

Муниципальное образование ... является собственником нежилого посещения №..., общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №.... Администрация г. Нижний Новгород полагает, что собственниками нежилого помещения №... (подвал), общей площадью 51,1 кв.м. должны являться жильцы .... Кроме того, спорное нежилое помещение не имеет отдельного выхода, кроме как через смежные помещения, что подтверждается актом инспекции от 25.07.2017г., из которого следует, что спорное нежилое помещение является встроенным; имеет вход со двора, рядом со входом в подъезд №... дома, общий с другими пользователями; ключ от подвала у старшей подъезда, вход в помещение свободный; проходит розлив холодного водоснабжения, стояк холодного водоснабжения с вентилем на подъезд и канализационный стояк; холодное водоснабжение имеется; горячее водоснабжение отсутствует, канализация имеется, центральное отопление имеется, газоснабжение отсутствует, электричество имеется; стены покрашены, потолок побелен; пол бетонный; имеется одно окно небольших размеров, межкомнатные двери; входная дверь деревянная. По мнению истца, нежилое спорное помещение имеет признаки общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, однако администрации г. Нижнего Новгорода приходится нести бремя содержания указанного помещения, чем нарушаются права администрации г. Нижнего Новгорода.

На основании изложенного, истец просит признать нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ... общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме; прекратить право муниципальной собственности Муниципального образования ... в лице администрации г. Нижнего Новгорода на нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ...; признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ....

Представитель истца Муниципального образования город Нижний Новгород в лице администрации г. Нижнего Новгорода ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащем образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представители третьих лиц ГП Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», ФГБУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», ФГУП «ФКП Росреестра», Управление Росреестра по Нижегородской области, АО «Домоуправляющая компания Советского района» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащем образом, о причинах неявки суд не уведомили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу в отсутствие ответчиков, третьих лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2006г. №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

(в ред. Постановления Правительства РФ от (дата) N 410)

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ, сформулированной в определении от 19.05.2009г. №...-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что Муниципальное образование город Нижний Новгород является собственником нежилого посещения №..., общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия №....

В соответствии с постановлением Верховного совета РФ от 27.12.1991г. №... нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: ... числится в реестре муниципального имущества.

25.07.2017г. Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода была проведена проверка муниципального нежилого помещения №... ..., по результатам проверки был составлен акт.

Согласно акту инспекции от 25.07.2017г. и приложенным фотоматериалом, из которых следует, что нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., расположенное по адресу: ..., является встроенным; имеет вход со двора, рядом со входом в подъезд №... дома, общий с другими пользователями; ключ от подвала у старшей подъезда, вход в помещение свободный; проходит розлив холодного водоснабжения, стояк холодного водоснабжения с вентилем на подъезд и канализационный стояк; холодное водоснабжение имеется; горячее водоснабжение отсутствует, канализация имеется, центральное отопление имеется, газоснабжение отсутствует, электричество имеется; стены покрашены, потолок побелен; пол бетонный; имеется одно окно небольших размеров, межкомнатные двери; входная дверь деревянная.

Согласно. 1 ст. 36 ЖК РФ, на праве общей долевой собственности только собственникам помещений в многоквартирном доме может принадлежать подвальное помещение. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.09.2006г. №..., в состав общего имущества включены помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование)

По смыслу приведенных норм закона и подзаконных актов определяющим признаком для отнесения помещений в многоквартирном жилом доме к общему имуществу является их эксплуатация в целях обеспечения жизнедеятельности боле одной квартиры в доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает возможность нахождения в доме иных помещений, имеющих самостоятельное назначение, то есть не предназначенных для обслуживания более одной квартиры в этом доме.

Следовательно, определяющим признаком является целевое назначение помещения и возможность (либо не возможность) его самостоятельного использования.

Установлено, что самостоятельное использование нежилого спорного помещения невозможно и целевое их назначение - технический подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, обслуживающие все помещения в данном доме, то помещения являются общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума Высшего арбитражного суда РФ №... от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Иск о признании недействительным зарегистрированного права муниципальной собственности фактически заявлен в связи с отсутствием у лица права собственности, истец и ответчики фактически владеют одним и тем же спорным имуществом, и иные способы защиты отсутствуют.

Таким образом, сама по себе регистрация права собственности на спорное нежилое помещение ответчиками формально произведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании выписки из реестра муниципального имущества. У ответчиков возникло право собственности на спорное жилое помещение как на общее имущество многоквартирного дома и спорное имущество не выбывало из их владения, следовательно право муниципальной собственности на нежилое помещение отсутствует.

Рассматривая заявленное требование истца о прекращении права собственности на помещение, суд полагает, что право которого нет не может быть прекращено.

С учетом изложенного, требования истца о признании недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на нежилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Муниципального образования город Нижний Новгород удовлетворить частично.

Признать нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: .... общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу.

Признать недействительным зарегистрированное право муниципальной собственности города Нижнего Новгорода на нежилое помещение №..., общей площадью 51,1 кв.м., кадастровый №..., расположенное по адресу: ....

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Советский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Дьяченко