Дело № 2-1818/2020

Поступило в суд 15.03.2020

№... 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» октября 2020 года г. Новосибирск 

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

при секретаре Агаджанян К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Алексеевка» о защите прав потребителя, расторжении договоров, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Алексеевка», о защите прав потребителя, расторжении договоров, в котором просит:

- расторгнуть договор на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Алексеевка» (ИНН ...) и ФИО1, 

- расторгнуть договор на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ЖСК «Алексеевка» (ИНН ...) и ФИО1, 

- взыскать с ЖСК «Алексеевка» (ИНН ...) в пользу ФИО1 уплаченную по указанным договорам сумму в размере 115 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, расходы по оплате юридических услуг.

В обосновании иска указано, что между истцом и ответчиком были заключены договоры, направленные на обеспечение земельного участка №... (по ГП) с кадастровым №..., находившегося в пользовании истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, инженерными коммуникациями: договор №.../ИК от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению водоснабжения до границы общего участка ЖСК «Алексеевка», срок исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора на момент заключения 15 000 рублей; договор №... от ДД.ММ.ГГГГ на обеспечение водоснабжения до ближайшей точки подключения (колонки) от границы участка №..., срок исполнения с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора на момент заключения 80 000 рублей; договор №... от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению электроснабжения до ближайшей точки подключения - опоры линии электропередач от границы участка №..., срок исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимость договора на момент заключения 100 000 рублей.

Истцом были перечислены указанные денежные средства по всем договорам ответчику, что подтверждается платежными поручениями. 

Тем самым истец полностью исполнила свои обязательства по договорам, однако ответчик работы не выполнил, акт приема-передачи оказанных услуг сторонами не подписан. 

Истцом направлялись претензии на имя председателя правления ЖСК «Алексеевка» о расторжении договоров и о возврате оплаченных ФИО1 денежных средств. В ДД.ММ.ГГГГ году истцу был осуществлен возврат денежных средств в размере 80 000 рублей по договору №..., однако в остальной части в возврате денежных средств истцу было отказано.

В связи с нарушением условий договоров со стороны ответчика, истцу был причинен моральный вред, который ФИО1 оценивает в размере 50 000 рублей.

В связи с неисполнением требований потребителя в добровольном порядке, просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Для защиты своих нарушенных прав истец заключила договор на оказание юридических услуг, по которому было оплачено 42 000 руб. Судебные расходы по оплате услуг представителя истец просит возместить за счет ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель фио 2 исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям. Дополнительно ссылались на то, что истцу собственником земельного участка фио 1 был предоставлен земельный участок с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 946 кв.м. для жилищного строительства по договору безвозмездного срочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ. Истец являлась членом ЖСК и оплачивала членские взносы. Участок не был обеспечен коммуникациями. Поэтому ФИО1 с ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ году были заключены договоры о подведении к участку инженерных коммуникаций водоснабжения и электроснабжения общей стоимостью 180 000 рублей. С ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 на участке не появлялась, не использовала его. От пользования им отказалась, поскольку не имела возможности начать строительство. По факту отказа от участка с фио 1 было составлено соглашение, которое не сохранилось. Так как участок был предоставлен безвозмездно, то никакие расчеты не производились. От ЖСК «Алексеевка» уведомлений об исполнении договоров обеспечения земельного участка коммуникациями не поступало. В дальнейшем фио 1 умер, его наследники разделили между собой земельные участки. Истец обращалась к наследникам фио 1 с требованием о возврате средств, потраченных на подключение земельного участка к коммуникациям. Истцу были возвращены денежные средства в сумме 80 000 руб. по договору о подключении земельного участка к системе водоснабжения. Денежные средства, уплаченные по договорам о создании инженерных объектов электроснабжения, истцу не возвращены. Полагает, что возврат средств должен быть осуществлен ответчиком ЖСК «Алексеевка», с которым были заключены договоры на подключение к коммуникациям. Летом ДД.ММ.ГГГГ года истец вместе с представителем ЖСК «Алексеевка» приезжала на земельный участок и видела, что он подключен к коммуникациям по электроснабжению. Собственником земельного участка в настоящее время является ФИО2 (дочь фио 1) Истец просит возвратить ей денежные средства в сумме 115 000 руб., уплаченные по договорам №... от ДД.ММ.ГГГГ т №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ЖСК «Алексеевка» фио 3 исковые требования не признала. Не оспаривая факт заключения договоров с ФИО1, оплаты стоимости договоров, указывала на отсутствие обязанности у ответчика по возврату уплаченных денежных средств, так как все работы по договорам с истцом были выполнены в предусмотренные договорами сроки. ФИО1 на момент исполнения обязательств ЖСК «Алексеевка» земельным участком не пользовалась, возвратила его прежнему собственнику. ЖСК «Алексеевка» никаких прав на земельный участок не имело и не имеет в настоящее время, не управляет имуществом членов кооператива, не является выгодоприобретателем. Построенные коммуникации повлекли увеличение стоимости земельного участка, а, следовательно, выгодоприобретателем является собственник земельного участка. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще, о причине неявки не сообщила, не просила об отложении рассмотрения дела. 

Изучив позицию сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Жилищно-строительный кооператив "АЛЕКСЕЕВКА" является действующим юридическим лицом, сведения о нем внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, дополнительными видами деятельности является передача электроэнергии и технологическое присоединение к распределительным электросетям, распределение электроэнергии. (...)

Из представленного Акта №... от ДД.ММ.ГГГГ приема-сдачи земельного участка, переданного во исполнение договора безвозмездного срочного пользования земельным участком №... от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между фио 1 и ФИО1 был заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком с кадастровым №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 946 кв.м. для жилищного строительства. По договору земельный участок фио 1 он был передан ФИО1 (...)

Сам договор у истца не сохранился. 

Истцом указано, что с ответчиком ЖСК "Алексеевка" ею были заключены договоры о подключении переданного ФИО1 по договору с фио 1 земельного участка с кадастровым №... к коммуникациям. ЖСК "Алексеевка" собственником земельного участка не являлся. 

Согласно выписки из ЕГРН, на момент рассмотрения спора собственником земельного участка с кадастровым №..., на котором ЖСК «Алексеевка» проводились работы по подключению к коммуникациям, является ФИО2, право собственности которой зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (...)

Материалами регистрационного дела на земельный участок подтверждается, что ЖСК «Алексеевка» его собственником никогда не являлся. (...)

Истцом фактически заявляются требования, связанные с отказом от исполнения договора в связи с тем, что истец не является владельцем земельного участка, на котором возведены коммуникации, и требования о расторжении договора, обоснованные неисполнением ответчиком своих обязательств по нему. 

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется совершить определенные действия или осуществлять определенную деятельность, которая подлежит оплате заказчиком.

Согласно ст.782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Аналогичные положения содержит законодательство о защите прав потребителей. Согласно ст.32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Представленными договорами подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Алексеевка» был заключен договор на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями №... по условиям которого, ответчик обязуется оказать услуги по обеспечению инженерными коммуникациями участка №... (по ГП) с кадастровым номером №... во второй очереди строительства д.Алексеевка, микрорайон «Алексеевская слобода», а именно водоснабжения до границы общего участка ЖСК «Алексеевка» (ориентир участок №... по ГП микрорайона «Алексеевская слобода»). Срок исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора на момент заключения 15 000 рублей. ...)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Алексеевка» был заключен договор на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями №..., по условиям которого, ответчик обязуется оказать услуги по обеспечению инженерными коммуникациями участка №... (по ГП) с кадастровым номером №... во второй очереди строительства д.Алексеевка, микрорайон «Алексеевская слобода», а именно электроснабжением до ближайшей точки подключения - опоры линии электропередач от границы участка №... (по ГП) с кадастровым номером №.... Срок исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора на момент заключения 100 000 рублей. ...)

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЖСК «Алексеевка» был заключен договор на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями №..., по условиям которого, ответчик обязуется оказать услуги по обеспечению инженерными коммуникациями участка №... (по ГП) с кадастровым номером №... во второй очереди строительства д.Алексеевка, микрорайон «Алексеевская слобода», а именно водоснабжением до ближайшей точки подключения (колонки) от границы участка №... (по ГП) с кадастровым номером №.... Срок исполнения обязательств с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость договора на момент заключения 80 000 рублей. (...)

Истцом ФИО1 во исполнение своих обязательств по вышеперечисленным договорам были перечислены денежные средства ответчику в счет оплаты по договору №..., что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей, и по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 руб., что подтверждается приходным кассовым ордером №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 рублей (...)

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате уплаченных по нему денежных средств. (л.д.44-45)

Согласно акту приема-сдачи выполненных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ по договору №... на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСК «Алексеевка» оказана услуга ФИО1 по обеспечению инженерными коммуникациями участка №... (по ГП) с кадастровым №... во 2 очереди строительства д.Алексеевка, а именно: электроснабжением до ближайшей точки подключения - опоры линии электропередач до границы участка на сумму 100 000 рублей. (...)

Согласно акту, заказчик ФИО1 от подписи в нем отказалась.

Из акта осмотра земельного участка с кадастровым №... по вопросу подключения к линии электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при непосредственном визуальном осмотре на месте указанного земельного участка с кадастровым номером №... к земельному участку подведена линия электроснабжения, которая введена в эксплуатацию и функционирует. Земельный участок подключен к линии электроснабжения напряжения 0,4 кВ. На земельном участке расположен недостроенный жилой 2-этажный дом, к которому подведен электрический кабель от линии электроснабжения 0,4 кВ, принадлежащий ЖСК «Алексеевка». Актом осмотра подписан ФИО1 без замечаний. (...)

Факт создания объекта электроснабжения подтвержден также актом разграничения балансовой принадлежности сторон от ДД.ММ.ГГГГ, договором об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ, техническими условиями от ДД.ММ.ГГГГ, приказами о вводе трансформаторных подстанций в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. ...)

Факт создания инженерных коммуникаций водоснабжения подтвержден актом приема-сдачи выполненных работ по договору №... на обеспечение земельного участка инженерными коммуникациями от ДД.ММ.ГГГГ. Акт подписан ЖСК «Алексеевка» с отметкой об отказе ФИО1 в подписании. (л.д.190)

Факт создания объектов инженерных коммуникаций, которые являются предметом договоров №.../ИК от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению водоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению электроснабжения, подключение земельного участка с кадастровым №... к ним, на момент рассмотрения спора, истцом ФИО1 не оспаривался. Ходатайств о назначении судебной технической экспертизы для определения этого обстоятельства не заявлялось. В связи с этим, по правилам ст.56 ГПК РФ суд считает установленным, что работы ЖСК «Алексеевка» по договорам с ФИО1 выполнены в полном объеме. Иного не доказано. 

Таким образом, указанные договоры исполнены обеими сторонами, поэтому отказ ФИО1 от исполнения договоров в одностороннем порядке на данной стадии не возможен. 

Оснований для расторжения договоров по ст.450 ГК РФ судом также не установлено, так как договоры исполнены, доказательств их существенного нарушения со стороны ЖСК «Алексеевка» не представлено.

Позиция истца ФИО1 о расторжении договоров и возврате уплаченных денежных средств в связи с тем, что она не является владельцем земельного участка, к которым осуществлено подключение инженерных коммуникаций, является несостоятельной. ЖСК «Алексеевка» исполнил свои обязательства по договору с ФИО1, заключенному в период, когда земельный участок находился в ее владении. До исполнения договоров ФИО1 не обращалась к ответчику об отказе от него. Иного не доказано. 

Подключение ФИО1 чужого земельного участка к коммуникациям по водоснабжению и электроснабжению увеличивают стоимость самого земельного участка, представляют собой убытки ФИО1, которые определяются по правилам об обязательствах из неосновательного обогащения. При этом, обогатившимся является собственник такого земельного участка, а не лицо, создавшее коммуникации, являющиеся недвижимым имуществом, не отделимым от земельного участка и не подлежащим возврату ЖСК «Алексеевка». 

При установленных обстоятельствах исковые требования ФИО1 к ЖСК «Алексеевка» о расторжении договоров и взыскании уплаченных по ним денежных средств не подлежат удовлетворению. Как производные от них не подлежат удовлетворению исковые требования о компенсации морального вреда, штрафа.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ критерием присуждения судебных расходов, в том числе, по оплате услуг представителя, является удовлетворение исковых требований (полное или частичное).

Поскольку в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд отказывает, судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 42 000 руб. не подлежат возмещению истцу за счет ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд. 

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2020.

Председательствующий- О.Г. Семенихина