Дело № 2-2053/2020

УИД 03RS0063-01-2020-002958-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2020 года г. Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Липатовой Г.И.,

при секретаре Самигуллиной Р.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости, просит признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила, обеспечила явку представителя.

Представитель ответчика Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без участия их представителя, где также указано, что исковые требования полностью поддерживают, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица-Карамалы-Губеевского сельского совета Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. (ст. 35).

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ в редакции федерального закона N 268-ФЗ от 13.07.2015г.)

Из разъяснений, данных в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью 4626 +/- 69 кв.м, находящегося по адресу: РБ, 

<

адрес>, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. 

Решением Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в рассмотрении уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома отказано в связи с тем, что строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, завершено и рекомендовано оформить право собственности на объект индивидуального жилищного строительства в судебном порядке. 

Согласно технического описания, составленного ООО «Стройкомпроект» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, следует, что объект индивидуального жилищного строительства состоит из жилого дома (литер А), ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Жилой дом общей площадью 68,5 кв.м, жилой площадью 30,4 кв.м, имеет две жилых комнаты, кухню-столовую. Сведения о правообладателе объекта отсутствуют.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с разделом 2 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Из заключения строительно-технического эксперта, составленного ООО «Крафт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, усматривается, что возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация, объект капитального строительства – жилое строение соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Таким образом, исходя из представленных суду доказательств, признаков самовольной постройки в возведенных истцом объектах строительства, которые бы применительно к ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации препятствовали введению данного объекта в гражданский оборот, признанию на них права собственности, судом не установлено.

С учетом указанных норм права, установив факт того, что объекты недвижимости созданы на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строение возведено в пределах границ земельного участка без нарушения вида его разрешенного использования, создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на объект недвижимого имущества жилой дом, площадью 69,3 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья Г.И. Липатова