Дело № 2-2218/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Шаленовой М.А.

при секретаре судебного заседания Журавской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 02 июня 2017г.гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и садовый домик. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, суду пояснил, что 29.05.2001г. его отец ФИО3 заключил предварительный договор купли- продажи земельного участка по адресу ***. 25.08.2001г. уже между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 приобрел земельный участок по адресу *** с расположенным на нем садовым домиком, строениями, сооружениями, предоставленный для садоводства. Однако до настоящего времени право собственности по договору купли-продажи не зарегистрировано в установленном законом порядке, поскольку ФИО2 уклоняется от регистрации. Для регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество ФИО1 обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию, но ему было отказано, так как необходимо личное присутствие продавца. Одновременно истцу было разъяснено, что он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок. Признание права собственности на земельный участок истцу необходимо для регистрации права и дальнейшего владения, пользования и распоряжения участком на законных основаниях. Иным способом получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок истец не имеет возможности. Владение и пользование земельным участком подтверждается справкой СНТ ***, квитанциями об уплате членских взносов. Дополнительно пояснил, что обратился в суд с иском именно о признании права собственности, а не о регистрации сделки, т.к. в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с находящимся на нем садовым домиком от 25.08.2001 г. площадь земельного участка составляет 494 кв.м. В договоре указана именно такая площадь земельного участка, т.к. ранее в свидетельстве на право собственности на землю, выданного 05.08.1995 г. ФИО2, была указана эта площадь. Фактически границы земельного участка не изменялись, но при проведении кадастровых работ с более точным измерением площади было установлено, что площадь земельного участка составляет 510 +/- 8 кв.м. С учетом изложенного ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу ***, а также на садовый домик с кадастровым номером ***, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу ***

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще; о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Выслушав доводы истца, свидетельские показания, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи ограничения этих прав их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

29.05.2001г. между ФИО2 и ФИО3 заключен предварительный договор, согласно условиям которого ФИО2 обязалась продать ФИО3 принадлежащий ей земельный участок по адресу ***. Задаток по договору в размере 7000 руб. ФИО2 получила в полном объеме, что подтверждается ее подписью в договоре. 

25.08.2001г. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО1 приобрел земельный участок по адресу *** с расположенным на нем садовым домиком, строениями, сооружениями, предоставленный для садоводства. 

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка по адресу *** его площадь равна 510 +/- 8 кв.м. 

Из справки, выданной председателем правления СНТ *** следует что именно ФИО1 является членом СНТ *** ему принадлежит вышеназванный участок.

Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей К. и М. подтвердили факт продажи ФИО2 ФИО1 спорного земельного участка, владение и пользование истцом данным земельным участком с 2001 г. С этого времени ФИО2 не появлялась в садоводстве, не заявляла претензий по поводу указанного земельного участка. 

С учетом изложенного суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу ***, а также на садовый домик с кадастровым номером ***, общей площадью 27 кв.м, расположенный по адресу ***.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017 г.

Судья